土地法律關(guān)系ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 狀態(tài)的法律措施。 土地登記的基本單元是一宗地，即被權(quán)屬界址線所封閉的地塊 或者空間。 4．物權(quán)的登記保護(hù)方式是否適用于土地法律關(guān)系的保護(hù)？ 5. 試述土地登記的概念和特點(diǎn) 6. 我國(guó)土地登記的內(nèi)容、分類與程序。 ? [預(yù)告登記 ] ? 張某與李某簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某應(yīng)無法及時(shí)籌款而與張某約定一個(gè)月后再付全款，并辦理變更登記，但又擔(dān)心張某在此期間將土地轉(zhuǎn)讓第三人，并被第三人搶先登記，致使自己的請(qǐng)求權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。 ?異議登記旨在對(duì)登記錯(cuò)誤狀態(tài)下的真正權(quán)利人提供救濟(jì)。（ 《 土地登記辦法 》 ） ?變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ) ?注銷登記 因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。 (《 土地登記辦法 》 ) ? 適用情況 ? 從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)； ? 原有登記需要全面更新的，如土地整理或國(guó)家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對(duì)原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記。 ? 三是土地登記是土地權(quán)利的公示行為。 土地法律關(guān)系是依法建立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，主要是物權(quán)權(quán)利，因此必須登記生效，一經(jīng)形成，就具有法律效力，受國(guó)家法律的保護(hù)。李某對(duì)孫某提起訴訟。 分為 土地法律行為 和 土地法律事件 土地法律事實(shí)的分類 土地法律事件 自然事件狀態(tài)（出生、死亡、自然災(zāi)害 ) (與人的意志無關(guān) ) 社會(huì)事件（社會(huì)革命、戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致的政權(quán) 更迭、國(guó)土重劃） 土地法律事實(shí) 土地法律行為 行政行為：如土地管理措施公布、對(duì)土 地權(quán)屬確認(rèn)等 (人的有意識(shí)的行為 ) 當(dāng)事人行為：用地申請(qǐng)?zhí)岢?、土地承? 合同簽訂等 司法行為：對(duì)土地違法行為進(jìn)行裁決等 ? 對(duì)于產(chǎn)生和變更，是形成一種新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系； ? 對(duì)于消滅，是一種權(quán)利義務(wù)的終止，同時(shí)也可能導(dǎo)致新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的出現(xiàn)。 例如： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓使土地使用主體發(fā)生變化； 同時(shí)土地利用的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容發(fā)生轉(zhuǎn)移； 農(nóng)用地征用后轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使客體發(fā)生改變 由于某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，土地法律關(guān)系主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即行終止。（自然人、法人、國(guó)家等） ? 法律關(guān)系主體的資格 ：權(quán)利能力和行為能力 ? 法律關(guān)系客體 是指法律關(guān)系主體之間的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象，包括人、物、精神產(chǎn)品和行為結(jié)果。 ? 特征 ? 法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提 ? 法律關(guān)系是一種特殊的 社會(huì)關(guān)系
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