土地法律關(guān)系ppt課件(完整版)
【正文】 土地登記規(guī)則 》 由原國家土地管理局 1989年頒布實施，1995年修訂。 一、土地法律關(guān)系保護(hù)的要求、要點(diǎn)和保護(hù)機(jī)構(gòu) ：嚴(yán)格監(jiān)督土地法律關(guān)系主體，使其正確行使權(quán)利和全面認(rèn)真地履行義務(wù)。在 1990年 1月將其出租給李某，租金 300元 /月，租期為 15年，租金隨市場調(diào)整。 二、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的發(fā)生條件 最主要的條件：需要具有 法律規(guī)范（依據(jù)） 法律事實（前提條件） 法律規(guī)范： 是法律關(guān)系變化的法律依據(jù)，沒有一定的法律規(guī)范就不會有相應(yīng)的法律關(guān)系。 ： 權(quán)利主體： 國家 和集體 義務(wù)主體：單位和個人 ： 主體廣泛 ，可以是國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及個體工商戶、農(nóng)村承包戶、其他公民個人、農(nóng)民集體 特殊的法律關(guān)系主體 國務(wù)院、國家地政部門及各級人民政府地政部門 （二）土地法律關(guān)系的客體 1. 概念： 土地法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象，也可以說是主體權(quán)利、 義務(wù)的載體。 1） 土地法律關(guān)系具有相對穩(wěn)定性 重要的不動產(chǎn)，利用周期長，生產(chǎn)活動具有連續(xù)性 例如：農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限為 30年 2） 國家對土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅具有嚴(yán)格控制 土地資源的有限性，要求國家對土地的開發(fā)利用方進(jìn)行嚴(yán)格的控制或管制。第四章 土地法律關(guān)系 主要內(nèi)容 土地法律關(guān)系概述 土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅 土地法律關(guān)系保護(hù) 要求： ? 掌握我國土地法律關(guān)系的含義及其構(gòu)成要素的特征。 土地法律關(guān)系主體意志的表示 —— 符合社會公共利益和國家長遠(yuǎn)利益。 2. 范圍 1） 物 —— 土地（資源、資產(chǎn)） 2） 行為 —— 土地法律關(guān)系主體之間發(fā)生的各種行為 （合法與非法） 3） 精神財富 —— 土地法律關(guān)系主體從事智力活動所取得 的成果，如科技成果 （三）土地法律關(guān)系內(nèi)容 土地法律關(guān)系主體享有的權(quán)利 和承擔(dān)的義務(wù) 不同的土地法律關(guān)系中，權(quán)利義務(wù)不同。 法律事實： 法律規(guī)定的引起法律關(guān)系變化的客觀情況。1996年租金調(diào)整為 1000元 /月。 ：屬于積極行為，只要法律關(guān)系一經(jīng)形成，自始至終都存在法律保護(hù)問題。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 沒有上升到法律的層面，效力級次一直較低；社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對保護(hù)土地物權(quán)的要求越來越高， 《 土地登記規(guī)則 》 的部分條款已不能適應(yīng)當(dāng)前工作的需要。 ?權(quán)利登記制 (形式主義 ) 土地權(quán)利的取得、喪失和變更，以登記為生效要件；對第三人具有當(dāng)然的約束力，即可以對抗第三人。只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行初始登記； ?分散性。 ? 更正登記的主體分為兩類 ， 一是土地權(quán)利人和利害關(guān)系人 發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請更正登記，經(jīng)審核，申請屬實的，辦理更正。目前， 《 物權(quán)法 》 以及 《 土地登記辦法 》 對預(yù)告登記制度沒有明確定義。“申請人提交的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得” 。 2. 試述土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素。 ?《 物權(quán)法 》 第 20條規(guī)定： “ 當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 ?異議登記： 是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定新增加的登記類型，一般是指登記機(jī)關(guān)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對土地登記簿記載
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