【正文】 的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的行為。 ?初始登記的類型（九種） ?劃撥國有土地使用權(quán)初始登記 ?出讓國有土地使用權(quán)初始登記 ?國家出資（入股）國有土地使用權(quán)初始登記 ?國家租賃國有土地使用權(quán)初始登記 ?授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)初始登記 ?集體土地所有權(quán)初始登記 ?集體土地使用權(quán)初始登記 ?土地抵押權(quán)初始登記 ?地役權(quán)初始登記。 我國的土地登記制度基本上屬于上述三種立法體例中的權(quán)利登記制度。 ?包括三層含義 ? 一是明確了登記的土地權(quán)利范圍。 ? 鄉(xiāng)級(jí)人民政府 ?主要解決 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的基層組織 ? 司法機(jī)關(guān)： 《 刑法 》 、 《 土地管理法 》 我國主要采取行政、經(jīng)濟(jì)、司法等制裁方法。半年后，王某未還清借款，將房屋產(chǎn)權(quán)給李某，并發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。 二、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的發(fā)生條件 ? 法律規(guī)范 —— 土地法律法規(guī) 這是引起土地法律關(guān)系變化的法律 依據(jù) ：規(guī)范主體間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一般模式，并不是現(xiàn)實(shí)的狀態(tài) . ? 法律事實(shí) —— 客觀情況或現(xiàn)象 能夠發(fā)生法律效力的人的意志行為。 由于一定的 法律事實(shí)的出現(xiàn) ，使特定的土地關(guān)系主體之間形成 一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 ?土地關(guān)系的調(diào)整采取書面形式： 辦領(lǐng) 土地所有權(quán)證，土地使用權(quán)證； 簽訂土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同； 土地承包合同； 土地征用協(xié)議等。 ? 掌握土地登記的概念、內(nèi)容、類型及程序。它是反映國家意志的，具體規(guī)定權(quán)利義務(wù)及法律后果的行為準(zhǔn)則。 二、土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素 法律關(guān)系三要素 —— 主體、客體和內(nèi)容 ? 法律關(guān)系內(nèi)容 ? 權(quán)利 ：國家通過法律規(guī)定對(duì)法律關(guān)系主體可以自主決定做出一定行為的權(quán)利 ? 義務(wù) ：國家通過法律規(guī)定，對(duì)法律關(guān)系主體的行為的一種約束手段。 例如： ? 土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅不是孤立的，某種土地法律關(guān)系變更和消滅，又會(huì)伴隨著另一種土地法律關(guān)系的產(chǎn)生。 ? 不同的土地法律關(guān)系，其產(chǎn)生、變更和消滅的法律后果不同。 ? 本案中的有關(guān)問題： ? ? ? ? 第三節(jié) 土地法律關(guān)系的保護(hù) ? 國家對(duì)土地法律關(guān)系保護(hù)的實(shí)質(zhì)， 是通過保證各種主體的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn) ，維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，確保土地合理利用。 二、土地法律關(guān)系的登記保護(hù)制度 ? 《 土地登記辦法 》 ：國土資源部令第 40號(hào)，于 2022年 2月 1日正式施行。登記是物權(quán)公示的手段，如此定義強(qiáng)化了土地登記的民事色彩。 ? 土地總登記的意義 ? 是土地初始登記、變更登記、注銷登記以及其他土地登記的基礎(chǔ)、根據(jù)。 ?注銷土地登記適用情形 ? 集體所有的土地依法被全部 征收的集體土地 所有權(quán)、土地使用權(quán)； ? 國家組織移民后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)； ? 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)； ? 縣級(jí)以上人民政府 依法收回國有土地使用權(quán) ； ? 國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)； ? 因債權(quán)實(shí)現(xiàn)解除抵押等而產(chǎn)生的抵押權(quán)注銷登記，以及因地役權(quán)終止產(chǎn)生的地役權(quán)等。 ? 異議登記 不是一種終局的對(duì)錯(cuò)誤登記的救濟(jì)，但它可以及時(shí)或臨時(shí)性的提供一種保護(hù)，并在被證明為正確有效的情況下與更正登記結(jié)合形成了保護(hù)真正權(quán)利人的制度體系，是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要制度。于是與張某約定申請(qǐng)預(yù)告登記，待日后權(quán)利轉(zhuǎn)移請(qǐng)求權(quán)的條件成立時(shí)在辦理變更登記，防止第三人介入的可能。