【正文】 承包戶、其他公民個(gè)人、農(nóng)民集體 特殊的法律關(guān)系主體 國(guó)務(wù)院、國(guó)家地政部門及各級(jí)人民政府地政部門 （二）土地法律關(guān)系的客體 1. 概念： 土地法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象，也可以說(shuō)是主體權(quán)利、 義務(wù)的載體。在 1990年 1月將其出租給李某，租金 300元 /月，租期為 15年，租金隨市場(chǎng)調(diào)整。 ? 《 土地登記規(guī)則 》 由原國(guó)家土地管理局 1989年頒布實(shí)施，1995年修訂。 ?初始登記的特點(diǎn) ?一般發(fā)生在土地總登記之后； ?經(jīng)常性。 ? 預(yù)告登記 也是根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的相關(guān)規(guī)定新增的一種登記類型。 3. 試述我國(guó)土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的條件。 ?目的： 暫時(shí)限制土地登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，為事實(shí)上的真正權(quán)利人提供臨時(shí)性保護(hù)。 ?土地登記的法律依據(jù) ? 《 憲法 》 ? 《 民法通則 》 ? 《 物權(quán)法 》 ? 《 土地管理法 》 ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 《 土地登記辦法 》 ? 其他法律、法規(guī) ?土地登記的原則 ? 依法登記原則 ? 屬地登記原則 ? 依申請(qǐng)登記原則：去除申請(qǐng)時(shí)限 ? 土地權(quán)利保護(hù)原則 ? 審查原則 ?土地登記的內(nèi)容 ? 土地的權(quán)屬性質(zhì)與土地權(quán)屬的來(lái)源 ? 土地權(quán)利人 ? 土地權(quán)屬界址 ? 土地面積 ? 土地用途 土地權(quán)利客體 ? 土地等級(jí)和價(jià)格 ? 土地使用條件 土地登記 初始登記 注銷登記 土地總登記 查封登記 更正登記 異議登記 變更登記 預(yù)告登記 ? 土地總登記 將一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 物權(quán)的保護(hù)需要登記公示。 不依土地法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移而能夠引起土地法律關(guān)系變化的客觀情況。 二、土地法律關(guān)系的構(gòu)成要素 法律關(guān)系三要素 —— 主體、客體和內(nèi)容 ? 法律關(guān)系主體 是法律關(guān)系的參與者，即法律關(guān)系中一定權(quán)利的享有者和一定義務(wù)的承擔(dān)者。 ? 特征 ? 法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提 ? 法律關(guān)系是一種特殊的 社會(huì)關(guān)系 ? 法律關(guān)系是法律規(guī)范的實(shí)現(xiàn)形式 ? 法律關(guān)系是特定法律主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 法律規(guī)范，是指由國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的 行為規(guī)則 。 例如： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓使土地使用主體發(fā)生變化； 同時(shí)土地利用的權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容發(fā)生轉(zhuǎn)移； 農(nóng)用地征用后轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使客體發(fā)生改變 由于某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，土地法律關(guān)系主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即行終止。李某對(duì)孫某提起訴訟。 ? 三是土地登記是土地權(quán)利的公示行為。（ 《 土地登記辦法 》 ） ?變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ) ?注銷登記 因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。 ? [預(yù)告登記 ] ? 張某與李某簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某應(yīng)無(wú)法及時(shí)籌款而與張某約定一個(gè)月后再付全款，并辦理變更登記，但又擔(dān)心張某在此期間將土地轉(zhuǎn)讓第三人，并被第三人搶先登記，致使自己的請(qǐng)求權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 土地登記的基本單元是一宗地，即被權(quán)屬界址線所封閉的地塊 或者空間。 ? 更正登記 是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。 ?土地登記的特點(diǎn) ? 登記規(guī)則的統(tǒng)一性 ? 登記機(jī)關(guān)的唯一性 ? 登機(jī)時(shí)間的連續(xù)性 ? 登記 效力 的一致性 狹義的法的效力 專指法的效力范圍，即法律的生效范圍或適用范圍，也