土地法律關系ppt課件-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 法律關系是法律規(guī)范的實現(xiàn)形式 ? 法律關系是特定法律主體之間的權利義務關系 法律規(guī)范，是指由國家制定或認可，并由國家強制力保證實施的 行為規(guī)則 。 第一節(jié) 土地法律關系概述 一、土地法律關系 ? 法律關系 是 社會關系 的一種，是指在 法律規(guī)范 調整一定社會關系過程中所形成的人們之間的 權利義務關系 。 二、土地法律關系的構成要素 法律關系三要素 —— 主體、客體和內容 ? 法律關系主體 是法律關系的參與者，即法律關系中一定權利的享有者和一定義務的承擔者。 例如： 土地管理法律法規(guī)的發(fā)布和實施 土地承包經營合同的簽訂 由于某種法律事實的出現(xiàn)，使土地法律關系的構成要素發(fā)生變化，包括主體變更、內容變更和客體變更。 不依土地法律關系主體的意志為轉移而能夠引起土地法律關系變化的客觀情況。隨后孫某要求李某退房，李某不退。 物權的保護需要登記公示。 ? 二是土地登記是將需要登記的土地權利在土地登記簿加以記錄、記載。 ?土地登記的法律依據 ? 《 憲法 》 ? 《 民法通則 》 ? 《 物權法 》 ? 《 土地管理法 》 ? 《 城市房地產管理法 》 ? 《 土地登記辦法 》 ? 其他法律、法規(guī) ?土地登記的原則 ? 依法登記原則 ? 屬地登記原則 ? 依申請登記原則：去除申請時限 ? 土地權利保護原則 ? 審查原則 ?土地登記的內容 ? 土地的權屬性質與土地權屬的來源 ? 土地權利人 ? 土地權屬界址 ? 土地面積 ? 土地用途 土地權利客體 ? 土地等級和價格 ? 土地使用條件 土地登記 初始登記 注銷登記 土地總登記 查封登記 更正登記 異議登記 變更登記 預告登記 ? 土地總登記 將一定時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域內土地進行的全面登記。 ?土地變更登記 指 因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。 ?目的： 暫時限制土地登記簿上的權利人的權利，為事實上的真正權利人提供臨時性保護。 ” ?預告登記的特點 ? 申請人為簽訂土地轉讓協(xié)議的轉讓方和受讓方，土地權利預告登記必須由雙方當事人共同申請； ? 申請預告登記的條件是預告登記雙方當事人之間發(fā)生了土地權利轉讓，并且雙方當事人事先約定要辦理預告登記； ? 預告登記期間，未經預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記； ? 預告登記后，登記權利人要想發(fā)生自己所預期的物權變動結果，必須在法定或約定的期限內履行自己的義務，正確行使請求權，積極申請本登記。 3. 試述我國土地法律關系產生、變更和消滅的條件。 ? 土地登記申請： 當事人在申請登記時，就須提交權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 ? 預告登記 也是根據 《 物權法 》 的相關規(guī)定新增的一種登記類型。更正登記可由權利人和利害關系人單方申請。 ?初始登記的特點 ?一般發(fā)生在土地總登記之后； ?經常性。 ? 維護土地的社會主義公有制 ? 維護土地權利人的合法權利 ? 維護正常的土地市場秩序 ? 有效保護耕地 ? 為土地管理提供基礎信 ? 為社會發(fā)展提供基礎信息 土地登記制度依其內容、效力等概括為三種模式： ?契約登記制（意思主義 ) 土地權利的取得和變更 不以登記為必要條件 ，而是依當事人的意思表示發(fā)生效力，但不動產變動未經登記的不能對抗善意第三人。 ? 《
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