【正文】 土地租賃是指將國有土地出租給使用者使用由使用者與、級(jí)以上人民國土資源行政主部門簽訂一定限的土地租賃合同并支付租金的行為。31條律師應(yīng)當(dāng)告知委托人獲得國有土地租賃使用權(quán)的方式有以下幾種：(1)；(2)拍賣；(3)協(xié)議。(3)如申請(qǐng)人為中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)需提供有權(quán)對(duì)中外合資、合作或外商獨(dú)資企業(yè)核發(fā)的外商企業(yè)批準(zhǔn)證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的。13641條律師可為委托人履行合同提供協(xié)助律師在委托人履行合同過程中應(yīng)當(dāng)及時(shí)跟蹤遇到問題及時(shí)和、國土資源行政主部門溝通協(xié)商解決。從理看不是所有的糾紛都作為民事或者行政糾紛處理。(4)國有建立用地使用權(quán)出讓合同出讓金的繳納情況。49條律師應(yīng)當(dāng)審查?國有建立用地使用權(quán)出讓合同?的主體是否適格、人民國土資源行政主部門。、拍賣、掛牌出讓的規(guī)定。在土地出讓糾紛審理中除了根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定還要根據(jù)政策的規(guī)定。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的應(yīng)當(dāng)在合同約定的異議限內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或者向人民提起訴訟；當(dāng)事人沒有約定異議問在解除送達(dá)之日起3個(gè)月后才提起異議的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民不予支持。因此造成的損失由出讓方和受讓方按照過錯(cuò)程度承當(dāng)責(zé)任。?建立用地規(guī)劃答應(yīng)證?是否符合城規(guī)劃。根據(jù)?合同法?第32條的規(guī)定?國有建立用地使用權(quán)出讓合同?自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立。(2)國有建立用地使用權(quán)出讓合同是否已經(jīng)簽訂。、及地方各級(jí)人民等政策性規(guī)定。40條律師在審批結(jié)果確定后的工作?不予行政答應(yīng)書?并告知當(dāng)事人可以按照?行政答應(yīng)法?的規(guī)定予以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。租賃限6個(gè)月以上的承租人應(yīng)當(dāng)和、國土資源行政主部門簽訂書面的租賃合同。如為共用宗地分?jǐn)偟奶峁┳赓U用地分?jǐn)傉f明；如為分塊租賃的提供本次擬租賃土地的樁點(diǎn)及測(cè)繪面積。(年租金)評(píng)估。30條律師應(yīng)當(dāng)告知委托人國有土地租賃不適用于以下情形：。非住宅建立用地使用權(quán)間屆滿后的續(xù)按照法律規(guī)定。、領(lǐng)取?建立用地批準(zhǔn)書?。?成交確認(rèn)書?。、土地性質(zhì)、使用年限、權(quán)屬、用處、規(guī)劃條件及周邊環(huán)境等。?建立用地批準(zhǔn)書?繳納土地出讓金接收土地。、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。劃撥建立用地使用權(quán)人的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為不受法律保護(hù)。例如：新征建立用地提交征地批準(zhǔn)及征地部門出具的征地補(bǔ)償及安置完成證明；危舊房改造工程提交、區(qū)()兩級(jí)危改辦立項(xiàng)；經(jīng)濟(jì)適用住房工程提交開發(fā)辦經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)等。、核準(zhǔn)或備案獲得的立項(xiàng)和工程可行性研究在有效內(nèi)并且工程已列人年度建立方案。第二章律師建立用地使用權(quán)劃撥業(yè)務(wù)操作指引04條律師承受委托后應(yīng)當(dāng)審查委托人申請(qǐng)的建立工程是否屬于劃撥建立用地律師使用權(quán)的適用范圍。?國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)理暫行規(guī)定?。?促進(jìn)節(jié)約集約用地的?。、人民國土資源行政主部門發(fā)布拍賣由競(jìng)買人在指定時(shí)間、指定地點(diǎn)進(jìn)展公開競(jìng)價(jià)根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定建立用地使用權(quán)人的行為。其中土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)對(duì)原劃撥給企事業(yè)使用的國有土地施行收買儲(chǔ)藏的應(yīng)當(dāng)按照本的基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合土地行情與該進(jìn)展協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格。、擬調(diào)整為經(jīng)營性建立用地的原劃撥國有土地、土地理部門依法收回的閑置國有土地以及為施行城規(guī)劃需要儲(chǔ)藏的其他國有土地均應(yīng)以經(jīng)合法登記的原國有土地使用權(quán)人作為合同相對(duì)方簽署土地儲(chǔ)藏合同。在土地儲(chǔ)藏過程中大量存在的是非平等主體之間的行政法律關(guān)系如土地使用權(quán)的無償收回、土地的征用以及土地使用權(quán)的劃撥等。在土地儲(chǔ)藏過程中涉及土地的收回(收買、征用、置換)土地的供給等環(huán)節(jié)均需履行必要的行政審批程序。?深化改革嚴(yán)格土地理的?。理中國土征收土地很多時(shí)候也是以村民小組為的。第90條律師應(yīng)從以下幾個(gè)方面審查委托人是否具有土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案件訴訟主體資格。；復(fù)議逾不作的應(yīng)當(dāng)在復(fù)議滿或延屆滿之日起15日內(nèi)向人民提出起訴。(2)對(duì)被申請(qǐng)人提供的辯和證據(jù)材料進(jìn)展分析作出是否申請(qǐng)聽證的。、人民協(xié)調(diào)已經(jīng)達(dá)成一致申請(qǐng)人又就同一事項(xiàng)申請(qǐng)裁決的裁決機(jī)構(gòu)不予受理。各或自治區(qū)的規(guī)定根本一致也就是?土地理法施行?第25條的規(guī)定。第75條律師應(yīng)審查委托人是否符合法定的申請(qǐng)人主體資格、地面附著物的補(bǔ)償有爭(zhēng)議申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決的由其所有權(quán)人、使用權(quán)人提出。、安置方案的有依法要求的權(quán)利有回絕征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)或征地補(bǔ)償、安置手續(xù)的權(quán)利。第73條律師應(yīng)告知被征地的當(dāng)事人享有以下權(quán)利、農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)及其他權(quán)利人合法權(quán)益不受損害。第69條律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的審查律師承受委托后應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民會(huì)在簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議前是否履行程序、征地雙方達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定進(jìn)展審查并聽取農(nóng)村村民的。第67條補(bǔ)償協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償款金額及支付方式、安置人員數(shù)量及安置方式、青苗及土地附著物補(bǔ)償、違約責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。在同等條件下用地應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。.2根據(jù)?深化改革嚴(yán)格土地理的?的規(guī)定目前各、自治區(qū)、直轄人民陸續(xù)制定了統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價(jià)。第三章征地的費(fèi)用補(bǔ)償和人員安置第一節(jié)征地補(bǔ)償費(fèi)用第63條征地補(bǔ)償費(fèi)用的組成根據(jù)?土地理法?和?物權(quán)法?等法律法規(guī)的規(guī)定征地補(bǔ)償費(fèi)用包括：(1)土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地所有者的權(quán)屬及其對(duì)土地的投入和收益造成損失的補(bǔ)償補(bǔ)償對(duì)象為村集體經(jīng)濟(jì)組織及被征地的農(nóng)民。級(jí)土地行政主部門收到級(jí)上報(bào)的材料后進(jìn)展審查并上報(bào)級(jí)人民或?qū)彶榕鷾?zhǔn)。一般步驟如下：。?國土資源聽證規(guī)定?。調(diào)解書經(jīng)當(dāng)事人簽名或者蓋章調(diào)處人員署名并加蓋土地理部門的后生效。第58條假設(shè)作為與土地理部門相對(duì)一方的代理人律師應(yīng)當(dāng)提示委托人：(1)對(duì)土地理部門不予受理的不服的可以按照?行政復(fù)議法?或者?行政訴訟法?申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。企業(yè)以出讓方式獲得的國有建立用地或以劃撥方式獲得的國有建立用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)后出租給股份制企業(yè)的國有建立用地不變。鐵道路路路基兩側(cè)依法獲得使用權(quán)的保護(hù)用地使用權(quán)確定給鐵路。第55條國有建立用地確實(shí)定。；集體土地建立用地的用處發(fā)生變更的申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民批準(zhǔn)用處改變的。第六節(jié)名稱、和土地用處變更登記律師業(yè)務(wù)第45條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限、和土地用處變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)為土地權(quán)利人。應(yīng)在接到有關(guān)協(xié)議批準(zhǔn)后30日內(nèi)。第二節(jié)劃撥國有建立用地使用權(quán)變更登記中的律師業(yè)務(wù)第36條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。第九節(jié)國有建立用地出租權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第31條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限(土地使用者)和承租人。(2)假設(shè)為集體建立用地因涉及集體土地轉(zhuǎn)為國有建立用地集體建立用地使用權(quán)抵押應(yīng)獲得集體土地所有權(quán)人同意。：(1)人民批準(zhǔn)；(2)土地承包經(jīng)營合同；(3)拍賣金支付憑證；(4)其他證明。?國有建立用地經(jīng)營理受權(quán)書?。、宗等地籍資料。5條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需要的材料。?劃撥國有建立用地抵押登記有關(guān)問題的?。?土地登記?。3勤勉敬業(yè)原那么。6?城房地產(chǎn)理法?(以下簡(jiǎn)稱?城房地產(chǎn)理法?)(2007年8月30日第十屆全國人民常務(wù)會(huì)第二十九次會(huì)議修正)。2?合同法?(以下簡(jiǎn)稱?合同法?)(1999年3月15日第九屆全國人民第二次會(huì)議通過1999年10月1日起施行)。使用、收益和處分的權(quán)利。28集體土地建立用地使用權(quán)是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建立用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人或集資進(jìn)展各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建立而使用土地的權(quán)利。3律師土地法律業(yè)務(wù)應(yīng)不受任何及其他組織和個(gè)人的干預(yù)依法維護(hù)法律的正確施行和委托人的合法權(quán)益。、風(fēng)險(xiǎn)告知書。律師代理有關(guān)訴訟案件時(shí)也可以參考本指引。?土地登記有關(guān)問題的?。?人民能否將國有建立用地折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問題的批?人民同一土地登記在兩個(gè)土地證上應(yīng)如何確認(rèn)權(quán)屬的復(fù)第9條律師土地權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的考前須知律師登記手續(xù)的要獲得并向土地登記機(jī)構(gòu)出具委托人的受權(quán)委托書并按有關(guān)規(guī)定受權(quán)委托書的手續(xù)。第二節(jié)劃撥國有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)4條律師應(yīng)當(dāng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。成片開發(fā)用地采取一次出讓、分付款、分提供出讓國有建立用地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)在每付款后30日內(nèi)申請(qǐng)。第六節(jié)受權(quán)經(jīng)營國有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第22條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。?國有土地使用證??！八幕抹暤厥褂谜呦蛲恋氐怯浱峤坏耐恋貦?quán)屬證明：(1)“四荒〞地承包(租賃)合同或“四荒〞地拍賣協(xié)議等；(2)拍賣金支付憑證；(3)其他證明。第35條土地變更登記的分類。第37條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需要的材料：(1)批準(zhǔn)；(2)原?國有土地使用證?；(3)?國有建立用地使用權(quán)出讓合同?；(4)國有建立用地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(5)其他證明。(3)合并、分立和企業(yè)兼并的提交合同及上級(jí)主部門的批準(zhǔn)。第五節(jié)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記律師業(yè)務(wù)第43條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)。應(yīng)當(dāng)在變更發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。?國有土地使用證?、?集體土地所有權(quán)證?等。第四章土地注銷登記中的律師業(yè)務(wù)第47條概念界定注銷土地登記是指土地權(quán)利消滅或因其他原因致使原登記內(nèi)容失去效力而由土地登記將已登記的內(nèi)容進(jìn)展注銷的變更登記。應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利滅失后申請(qǐng)。第五章土地權(quán)屬爭(zhēng)議業(yè)務(wù)中的律師業(yè)務(wù)第一節(jié)一般規(guī)定第51條調(diào)查申請(qǐng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商不能解決的當(dāng)事人可以依法向級(jí)以上人民或者鄉(xiāng)級(jí)人民或者國土資源行政主部門提出調(diào)查處理申請(qǐng)。；連續(xù)使用不滿20年或者雖滿20年但在20年滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的由級(jí)以上人民根據(jù)詳細(xì)情況確定土地所有權(quán)。(含靶場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、訓(xùn)練場(chǎng))按照解放初土地接收和人民批準(zhǔn)征用或劃撥土地的確定國有建立用地。1982年5月以后轉(zhuǎn)讓的經(jīng)依法處理后再確定使用權(quán)。第56條集體土地建立用地使用權(quán)確實(shí)定5購置房屋獲得的宅基地與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的可暫時(shí)確定其集體建立用地使用權(quán)。(3)在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前任何一方不得改變土地的現(xiàn)狀和破壞土地上的附著物不得影響消費(fèi)和在有爭(zhēng)議的土地上興建建筑物和其他附著物。第二編律師土地征收業(yè)務(wù)操作指弓第一章一般規(guī)定第59條概念界定。?加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的?。、土地行政主部門在受理用地申請(qǐng)后擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案編制建立工程用地呈報(bào)說明書經(jīng)同級(jí)人民審核同意后報(bào)上一級(jí)土地行政主部門審查。、人民土地行政主部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)展征用土地并負(fù)責(zé)詳細(xì)施行。(4)青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征用土地時(shí)農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲給予土地承包者或使用者以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。各(區(qū)、)要抓緊做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價(jià)修訂完善工作結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展程度和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用適當(dāng)進(jìn)步征地補(bǔ)償經(jīng)(區(qū)、)人民批準(zhǔn)從2021年起逐步公布施行。對(duì)有長穩(wěn)定收益的工程用地在農(nóng)戶自愿的前提下被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)與用地協(xié)商可以以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用入股或以經(jīng)批準(zhǔn)的建立用地土地使用權(quán)作價(jià)人股。、國土資源會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)就征地的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的有不同的應(yīng)記錄在案根據(jù)村委會(huì)或村民提出的分別處理并協(xié)調(diào)解決。第71條申請(qǐng)補(bǔ)償和安置費(fèi)用聽證應(yīng)注意的事項(xiàng)、安置方案有不同的或者要求舉行聽證會(huì)的必須在征地補(bǔ)償安置方案之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出申請(qǐng)。、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級(jí)在征地報(bào)批時(shí)的必備材料具有征地報(bào)批的部參與權(quán)。第76條受理協(xié)調(diào)和裁決的。對(duì)征地補(bǔ)償安置方案中確定的征地補(bǔ)償有爭(zhēng)議的應(yīng)當(dāng)按照先向區(qū)、人民申請(qǐng)協(xié)調(diào)經(jīng)協(xié)調(diào)沒有達(dá)成一致的區(qū)、人民應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的和限并在告知書上載明協(xié)調(diào)過程及協(xié)調(diào)未達(dá)成一致的原因。第79條裁決機(jī)構(gòu)作出裁決的法定限裁決工作機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理裁決申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)作出書面裁決。第82條律師應(yīng)告知委托人受理行政復(fù)議的在征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議中對(duì)補(bǔ)償爭(zhēng)議的“裁決〞不服提起復(fù)議復(fù)議為原征地批準(zhǔn)(級(jí)人民或)并由復(fù)議負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)詳細(xì)行政復(fù)議事項(xiàng)。第84條注意行政復(fù)議的限、間的相關(guān)規(guī)定；延長限最多不超過30日。審訊理中在集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格確認(rèn)主要有兩種形式。特殊群體人員如超生子、輪換工、出嫁的姑娘、入贅的婿盡義務(wù)但戶籍未在本集體經(jīng)濟(jì)組織的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格確定如或當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的按規(guī)定執(zhí)行。第三編律師土地儲(chǔ)藏業(yè)務(wù)操作指引第一章一般規(guī)定第91條概念界定土地儲(chǔ)藏是指各級(jí)人民按照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)通過收回、收買、征用或其他方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)展儲(chǔ)存或前開發(fā)整理并向社會(huì)提供各類建立用地的行為。第二章土地儲(chǔ)藏的根本程序第93條完成土地儲(chǔ)藏包含三個(gè)根本環(huán)節(jié)即土地的收回(收買、征用、置換)；土地的儲(chǔ)存；土地的供給。因?yàn)樾姓徟掷m(xù)的有關(guān)規(guī)定均屬于法律、法規(guī)所規(guī)定的強(qiáng)迫性。就有關(guān)的收買(出讓)價(jià)格等本質(zhì)內(nèi)容雙方應(yīng)遵循自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么協(xié)商確定。第95條合同主要條款、四至范圍、土地面積、土地用處、土地獲得方式等。假設(shè)為單價(jià)應(yīng)注意土地面積的計(jì)算、結(jié)算程序、調(diào)整等問題。、拆遷安置、補(bǔ)償事宜。02條主要法律根據(jù)?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?(以下簡(jiǎn)稱?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?)。?拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)()?。?國有土地租賃假設(shè)干?。律師應(yīng)當(dāng)特別注意劃撥用地的調(diào)整情況。例如：新征建立用地需完成征地補(bǔ)償及安置工作；危舊房改造工程需獲得、區(qū)()兩級(jí)危改辦立項(xiàng)批準(zhǔn)；經(jīng)濟(jì)適用住房工程需獲得開發(fā)辦經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)批