土地法律關(guān)系ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 地籍調(diào)查 ? 審核批準(zhǔn) ? 注冊(cè)登記 ? 頒發(fā)或更換證書 思考題 1．試述土地法律關(guān)系的概念和特征。理論上，預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。另一種是土地登記機(jī)關(guān) 發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對(duì)哪塊土地進(jìn)行初始登記。 ?托倫斯制 (形式主義 ) 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，發(fā)現(xiàn)并無(wú)其他爭(zhēng)議的，發(fā)給申請(qǐng)人土地證狀。 ?土地登記 是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。 根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)土地法律關(guān)系進(jìn)行保護(hù)的主體，主要指以下機(jī)構(gòu)： ? 中央和地方各級(jí) 土地管理部門 ?主要職責(zé) 解決土地糾紛，查處土地違法行為，實(shí)施權(quán)屬確認(rèn)和變更登記，對(duì)土地違法行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證土地法的實(shí)施。 1996年 6月王某因急用錢，將該房屋抵押向?qū)O某借款 20萬(wàn)元，抵押期限為半年。 二者關(guān)系： 只有為法律規(guī)范所規(guī)定的情況出現(xiàn)時(shí)，即一定的土地法律事實(shí)出現(xiàn)，才引起具體的土地法律關(guān)系的產(chǎn)生。 三、土地法律關(guān)系分類 ?土地所有權(quán)法律關(guān)系 ?土地使用權(quán)法律關(guān)系 ?土地規(guī)劃利用和保護(hù)法律關(guān)系 ?土地征收法律關(guān)系 ?土地管理法律關(guān)系 ?土地稅收法律關(guān)系 ?權(quán)利義務(wù)基本 對(duì)等 關(guān)系： 一般為民事法律關(guān)系 ?權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的法律關(guān)系 一般為土地行政法律關(guān)系 國(guó)家、農(nóng)民集體與用地單位 之間的一種復(fù)合性關(guān)系 第二節(jié) 土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅 一、土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅 法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅不是隨意的，而是必須具備一定的前提和條件。 3） 土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅屬于要式法律行為（法定性） ?土地法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅必須依法經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、登記，未經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)利變動(dòng)登記，其行為不具有法律效力。 ? 理解土地法律法律關(guān)系變化條件。 一、土地法律關(guān)系 指人們?cè)谝?guī)劃、利用、保護(hù)和管理土地的過(guò)程中，依照土地法律規(guī)范而形成的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ,是一種特殊的法律關(guān)系。 （一）土地法律關(guān)系的主體 ： 土地法律關(guān)系的參加者，通過(guò)某種法律事實(shí)， 取得一定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。 土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿使合同主體雙方的 權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。 三、土地法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的后果 ? [案例 ]： 王某在某市擁有一房產(chǎn)。 ? 土地法律關(guān)系的保護(hù) 是運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、司法等多種方法監(jiān)管主體正確行使權(quán)利、履行義務(wù)，并以 登記 作為一種主要方式。 作為 《 物權(quán)法 》 實(shí)施之后的一部有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的部門規(guī)章。 ?土地登記的特點(diǎn) ? 登記規(guī)則的統(tǒng)一性 ? 登記機(jī)關(guān)的唯一性 ? 登機(jī)時(shí)間的連續(xù)性 ? 登記 效力 的一致性 狹義的法的效力 專指法的效力范圍，即法律的生效范圍或適用范圍，也就是法律規(guī)范在什么時(shí)間、什么地方、對(duì)什么人適用。 ?土地初始登記 是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。 ? 更正登記 是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。 ? 異議登記與更正登記一樣都是保護(hù)真正權(quán)利人以及真正權(quán)利
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