【正文】 據(jù)批準(zhǔn)的征收方案在征收土地之日起45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)、人民批準(zhǔn)由、土地行政主部門予以。同級(jí)人民審核同意后上報(bào)級(jí)人民土地行政主部門審查?！耙粫姆桨辅暋?人民審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋?。?完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)?。?村民會(huì)組織法?(以下簡(jiǎn)稱?村民會(huì)組織法?)。(5)土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理完后當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向土地理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬登記。調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法的原那么。承辦人員是否回避由受理案件的土地理部門。已經(jīng)確定使用權(quán)的由集體報(bào)經(jīng)級(jí)人民批準(zhǔn)注銷其土地登記土地由集體收回。房屋撤除后沒有批準(zhǔn)重建的集體建立用地由集體收回。?村鎮(zhèn)建房用地理?之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積在?村鎮(zhèn)建房用地理?施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的可以暫時(shí)按照如今實(shí)現(xiàn)使用面積確定集體土地建立用地使用權(quán)。12法人之間合并依法屬于應(yīng)當(dāng)以有償方式獲得國(guó)有建立用地的原國(guó)有建立用地人應(yīng)當(dāng)有關(guān)手續(xù)有償獲得國(guó)有建立用地；依法可以劃撥形式獲得國(guó)有建立用地的可以劃撥土地權(quán)屬變更登記獲得國(guó)有建立用地。以國(guó)有建立用地作價(jià)入股的國(guó)有建立用地確定給股份制企業(yè)。、公路、水利、電力、及其他和個(gè)人使用的土地1982年5月?建立征用土地?公布之前已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他或個(gè)人使用的除按照法律和政策應(yīng)當(dāng)退還的其國(guó)有建立用地可確定給實(shí)際土地使用者但嚴(yán)重影響上述部門的設(shè)施平安和正常使用的暫不確定國(guó)有建立用地按照有關(guān)規(guī)定處理后再確定國(guó)有建立用地。、寺觀教學(xué)等活動(dòng)用地被其他占用原使用因恢復(fù)活動(dòng)需要退還使用的應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以退還確屬無法退還或者國(guó)有建立用地有爭(zhēng)議的經(jīng)協(xié)商、處理后確定國(guó)有建立用地。經(jīng)依法批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村農(nóng)民集體所有。、車站、貨場(chǎng)用地以及依法留用的其他鐵路用地級(jí)以上(含級(jí))公路鐵路用地。第50條律師應(yīng)特別提示委托人假如不按照規(guī)那么規(guī)定申請(qǐng)注銷登記土地登記可直接注銷土地登記并注銷結(jié)果。應(yīng)當(dāng)在該土地他項(xiàng)權(quán)利終止之日起15日內(nèi)申請(qǐng)。；因自然災(zāi)害等造成集體土地權(quán)利滅失的申請(qǐng)人為集體土地所有權(quán)人；權(quán)利滅失的土地為集體建立用地的申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)包括集體建立用地使用權(quán)人。(地名辦)批準(zhǔn)的變更證明。第46條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需材料?國(guó)有建立用地登記申請(qǐng)表?。、租賃合同、遺囑等。、抵押權(quán)人和受讓人。(1)原?集體土地使用證?；(2)集體建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；(3)轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)；(4)其他證明。為防止轉(zhuǎn)讓人一地多售等行為損害買受益應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移登記。(2)國(guó)有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊證明、商品房預(yù)售登記備案材料、稅費(fèi)繳納憑證。；公有住房售房和購(gòu)房職工應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。第三章土地變更登記中的律師業(yè)務(wù)第一節(jié)一般規(guī)定第34條概念界定土地變更登記是指在初始土地登記后土地理部門對(duì)土地所有者、土地使用者以及他項(xiàng)權(quán)利擁有者因土地權(quán)屬、土地用處等事項(xiàng)發(fā)生變更而進(jìn)展的土地登記。第32條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需要的材料?國(guó)有土地使用證?和?集體土地使用證?。未經(jīng)土地理部門抵押登記不能發(fā)生抵押權(quán)成立并生效的法律效果。第29條律師應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)展權(quán)屬審核 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂一致的抵押合同。第28條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需材料?國(guó)有土地使用證?。：(1)人民的批準(zhǔn)；(2)其他證明。第21條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需要的材料。?國(guó)有土地使用證?。第四節(jié)作價(jià)出資(人股)國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)8條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。?國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓合同?。、宗等地籍資料。：(1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案批準(zhǔn)；(2)補(bǔ)充耕地方案批準(zhǔn)；(3)征用土地批準(zhǔn)；(4)原?集體土地所有權(quán)證?；(5)原?集體建立用地證?。在接到批準(zhǔn)用地之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。1條登記的根本登記是以宗地為根本單元兩宗以上土地的土地使用者應(yīng)分宗申請(qǐng)；兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的應(yīng)分別申請(qǐng)；跨級(jí)行政區(qū)使用土地的應(yīng)分別向土地所在地的級(jí)人民土地理部門申請(qǐng)。?土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理?。?國(guó)有建立用地租賃假設(shè)干?。?土地登記資料公開查詢?。?土地理法施行?(以下簡(jiǎn)稱?土地理法施行?)。第6條本操作指引的適用范圍律師從事土地法律實(shí)務(wù)的非訴訟法律效勞盡職調(diào)查、參與會(huì)談、受托起草、修改有關(guān)合同以及有關(guān)登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。、簽約、履約交割。第5條律師土地法律業(yè)務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容、審查、修改合同。律師土地法律業(yè)務(wù)應(yīng)具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)才能和程度以扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和技能為委托人提供優(yōu)質(zhì)效勞。1忠誠(chéng)負(fù)責(zé)原那么。5?土地理法?(以下簡(jiǎn)稱?土地理法?)(2004年8月28日第十屆全國(guó)人民常務(wù)會(huì)第十一次會(huì)議第二次修正)。3?民事訴訟法?(以下簡(jiǎn)稱?民事訴訟法?)(第十屆全國(guó)人民常務(wù)會(huì)第三十次會(huì)議修訂2021年4月1日起施行)。1?物權(quán)法?(以下簡(jiǎn)稱?物權(quán)法?)(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民第五次會(huì)議通過2007年10月1日起施行)。26建立用地使用權(quán)是指利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建立的權(quán)利。、安置等費(fèi)用后獲得的國(guó)有土地使用權(quán)或者經(jīng)級(jí)以上人民依法批準(zhǔn)后無償獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)律師土地法律業(yè)務(wù)操作指引總那么／110第一編律師土地權(quán)屬登記業(yè)務(wù)操作指引／112第一章一般規(guī)定／112第二章土地權(quán)利設(shè)定登記過程中的律師業(yè)務(wù)／113第一節(jié)一般規(guī)定／113第二節(jié)劃撥國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／114第三節(jié)出讓國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／115第四節(jié)作價(jià)出資(入股)國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／115第五節(jié)租賃國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／116第六節(jié)受權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／116第七節(jié)集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／116第八節(jié)國(guó)有建立用地抵押權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／118第九節(jié)國(guó)有建立用地出租權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)／119第三章土地變更登記中的律師業(yè)務(wù)／119第一節(jié)一般規(guī)定／119第二節(jié)劃撥國(guó)有建立用地使用權(quán)變更登記中的律師業(yè)務(wù)／120第三節(jié)出讓、作價(jià)出資(入股)、租賃和受權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建立用地使用權(quán)變更登記中的律師業(yè)務(wù)／120第四節(jié)集體土地所有權(quán)和使用權(quán)變更登記中的律師業(yè)務(wù)／121第五節(jié)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記律師業(yè)務(wù)／122第六節(jié)名稱、和土地用處變更登記律師業(yè)務(wù)／123第四章土地注銷登記中的律師業(yè)務(wù)／123第五章土地權(quán)屬爭(zhēng)議業(yè)務(wù)中的律師業(yè)務(wù)／125第一節(jié)一般規(guī)定／125第二節(jié)土地權(quán)屬確實(shí)定／125第三節(jié)土地權(quán)屬爭(zhēng)議中的律師業(yè)務(wù)／128108中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)律師業(yè)務(wù)操作指弓第二編律師土地征收業(yè)務(wù)操作指引／128第一章一般規(guī)定／128第二章土地征收的程序／129第三章征地的費(fèi)用補(bǔ)償和人員安置／131第一節(jié)征地補(bǔ)償費(fèi)用／131第二節(jié)被征地人口的安置／132第三節(jié)征地補(bǔ)償協(xié)議／133第四章律師征地補(bǔ)償安置聽證法律業(yè)務(wù)／134第五章律師土地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)、裁決法律業(yè)務(wù)／135第六章律師土地補(bǔ)償爭(zhēng)議行政復(fù)議法律業(yè)務(wù)／137第七章律師征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的訴訟／138第一節(jié)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議／138第二節(jié)征地補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛／139第三編律師土地儲(chǔ)藏業(yè)務(wù)操作指引／140第一章一般規(guī)定／140第二章土地儲(chǔ)藏的根本程序／141第三章律師審核土地儲(chǔ)藏合同應(yīng)注意的問題／143第四編律師建立用地使用權(quán)獲得的業(yè)務(wù)操作指引／145第一章一般規(guī)定／145第二章律師建立用地使用權(quán)劃撥業(yè)務(wù)操作指引／146第三章律師建立用地使用權(quán)協(xié)議出讓業(yè)務(wù)操作指引／149第四章律師建立用地使用權(quán)、拍賣、掛牌出讓業(yè)務(wù)操作指引／150第五章律師國(guó)有土地租賃業(yè)務(wù)操作指引／154第六章律師建立用地使用權(quán)出讓合同糾紛業(yè)務(wù)操作指引／157第五編律師建立用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)操作指引／161第一章一般規(guī)定／161第二章律師建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般業(yè)務(wù)的操作指引／162第一節(jié)對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的建立用地使用權(quán)的調(diào)查與審核／162第二節(jié)建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同／1第三節(jié)建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)／165律師土地法律業(yè)務(wù)操作指引109第四節(jié)建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記／166第三章律師國(guó)有建立用地轉(zhuǎn)讓特殊業(yè)務(wù)的操作指引／166第一節(jié)房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓(含在建工程轉(zhuǎn)讓)／166第二節(jié)工程股權(quán)轉(zhuǎn)讓／174第四章律師建立用地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)的操作指引／178第一節(jié)對(duì)擬設(shè)定抵押的建立用地使用權(quán)的調(diào)查與審核／178第二節(jié)建立用地使用權(quán)抵押合同／180第三節(jié)建立用地使用權(quán)抵押登記／181第四節(jié)建立用地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)／181第五章律師建立用地使用權(quán)出租業(yè)務(wù)的操作指引／182第一節(jié)對(duì)擬設(shè)定出租的建立用地使用權(quán)的調(diào)查與審核／182第二節(jié)建立用地使用權(quán)出租合同／184第三節(jié)建立用地使用權(quán)出租登記／185第六章律師建立用地使用權(quán)合作業(yè)務(wù)的操作指引／185第一節(jié)對(duì)擬的建立用地使用權(quán)及合作工程的調(diào)查與審核／185第二節(jié)建立用地使用權(quán)合作合同／187第三節(jié)合作中建立用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)／188第四節(jié)建立用地使用權(quán)合作常見問題處理／1第六編律師涉外土地法律業(yè)務(wù)操作指引／191第一章一般規(guī)定／191第二章境外者以出讓方式獲得建立用地使用權(quán)／193第一節(jié)外商參與建立用地使用權(quán)、拍賣、掛牌的特殊要求／193第二節(jié)外商獲得建立用地使用權(quán)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)／193第三章外資并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)／195第一節(jié)境外者并購(gòu)的一般要求／195第二節(jié)外資股權(quán)并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批／196第三節(jié)外資資產(chǎn)并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批／197第四章其他涉外土地法律業(yè)務(wù)／197第一節(jié)外商工程核準(zhǔn)／197第二節(jié)外商企業(yè)審批權(quán)限／199第三節(jié)外商企業(yè)境內(nèi)再的審批／200第四節(jié)外商房地產(chǎn)企業(yè)備案／201第七編律師農(nóng)村集體土地使用權(quán)業(yè)務(wù)操作指引／202第一章概述／202l10中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)律師業(yè)務(wù)握!篁圭鰻第一節(jié)農(nóng)村集體土地的法律制度／202第二節(jié)耕地保護(hù)制度／203第三節(jié)根本概念界定／204第二章農(nóng)村集體建立用地／205第一節(jié)農(nóng)村集體建立用地使用權(quán)／205第二節(jié)農(nóng)村集體建立用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)／207第三節(jié)非農(nóng)建立用地／209第三章農(nóng)村宅基地／212第四章農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)／213第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)／214第二節(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的詳細(xì)流轉(zhuǎn)／215第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的糾紛及解決／219第五章城中村改造的法律問題／219第一節(jié)城中村改造中的法律關(guān)系／220第二節(jié)城中村改造過程中的法律業(yè)務(wù)／223附那么／226總那么條制定目的為律師依法與土地相關(guān)的訴訟和非訴訟業(yè)務(wù)、進(jìn)步律師承辦土地法律業(yè)務(wù)的效勞質(zhì)量根據(jù)?土地理法?等法律、法規(guī)、規(guī)章和人民相關(guān)解釋結(jié)合土地法律效勞實(shí)務(wù)特制定本指引供律師及相關(guān)人士在實(shí)際業(yè)務(wù)中參考與借鑒。27國(guó)有土地建立用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)展非農(nóng)業(yè)建立依法使用國(guó)有土地的權(quán)利。第3條律師土地法律業(yè)務(wù)的主要法律根據(jù)333第4條律師土地法律業(yè)務(wù)的根本原那么42專業(yè)精湛原那么。律師土地法律業(yè)務(wù)應(yīng)勤于學(xué)習(xí)、勤于考慮恪盡職守根據(jù)委托人的要求完成各項(xiàng)受托法律業(yè)務(wù)。、仲裁或訴訟。第一編律師土地權(quán)屬登記業(yè)務(wù)操作指引第一章一般規(guī)定第8條主要法律根據(jù)?農(nóng)村土地承包法?(以下簡(jiǎn)稱?農(nóng)村土地承包法?)。?變更土地登記的假設(shè)干規(guī)定?。?確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的假設(shè)干規(guī)定?。?農(nóng)村集體國(guó)有建立用地抵押登記的假設(shè)干規(guī)定?。第二章土地權(quán)利設(shè)定登記過程中的律師業(yè)務(wù)第一節(jié)一般規(guī)定0條概念界定土地設(shè)定登記是對(duì)新設(shè)定的土地權(quán)利的登記是在土地初始登記完畢后登記對(duì)一宗土地上新設(shè)定的國(guó)有建立用地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)展的登記。(人股)國(guó)有建立用地的設(shè)定登記。第三節(jié)出讓國(guó)有建立用地設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)6條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。、規(guī)劃紅線圖。?國(guó)有土地使用證?。第23條律師應(yīng)提示委托人申請(qǐng)所需要的材料。第七節(jié)集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記中的律師業(yè)務(wù)第24條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限。(鎮(zhèn))村企事業(yè)建立用地使用者向土地登記提交的土地權(quán)屬證明文件為：(1)人民國(guó)有建立用地批準(zhǔn)；(2)國(guó)有建立用地批準(zhǔn)書；(3)聯(lián)營(yíng)合同；(4)原?集體土地使用證?；(5)其他證明。、租賃、拍賣“四荒〞地使用權(quán)最長(zhǎng)不超過50年。同一宗地屢次抵押時(shí)以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。：(1)劃撥國(guó)有建立用地使用權(quán)抵押的提交土地行政主部門批準(zhǔn)抵押和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；(2)集體建立用地使用權(quán)抵押的提交集體土地所有權(quán)人同意的抵押證明；(3)抵押人為股份制企業(yè)的提交同意的抵押證明；(4)以共有建立用地使用權(quán)抵押的提交其他共有人同意抵押證明。第30條律師本節(jié)法律業(yè)務(wù)的考前須知。因住房制度改革公有住房引起的變更登記申請(qǐng)人為售房和購(gòu)房職工。第三節(jié)出讓、作價(jià)出資(人股)、租賃和受權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建立用地使用權(quán)變更登記中的律師業(yè)務(wù)第38條律師應(yīng)告知委托人申請(qǐng)條件及申請(qǐng)限、作價(jià)出資(人股)、租賃和受權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建立用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人其中因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和