《土地增值稅法》ppt課件 (2)-全文預覽
【正文】 的售房金額及其他收益確認收入 。 ? （ 3）計算該房地產開發(fā)公司土地增值額時可扣除的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 ? （說明：當地適用的城市維護建設稅稅率為 5%；教育費附加征收率為 3%；契稅稅率為 3%；購銷合同適用的印花稅稅率為 ‰ ；產權轉移書據適用的印花稅稅率為 ‰ 。 7010 100%＝ %，適用稅率為第二檔，稅率40%、速算扣除系數 5%； （ 4）應納土地增值稅＝ 6990 40%－ 7010 5%＝ （萬元）。 第一項目；據此選出稅率和扣除率； ? 第四，計算稅額。 ( )（ 2022年） ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 轉讓舊房的不會涉及房屋的凈值，僅會涉及房屋評估值。辦公樓經稅務機關認定的重置成本價為 12 000萬元，成新率 70%。 ? ，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以實行核定征收。 【 2022年新增內容 】 ? ，但能提供購房發(fā)票的： ? 舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計 5%計算扣除。（ 2022年） ? ，印花稅 ? ,城市維護建設稅 ? ,城市維護建設稅 ? ,城市維護建設稅 ? 【 答案 】 C ? （適用 房地產開發(fā)企業(yè)新建房轉讓 ） ? 從事房地產開發(fā)的納稅人可加計 20%的扣除： ? 加計扣除費用＝ [(1)＋ (2)] 20% 【 提示 】 ? ，非房地產開發(fā)企業(yè)不享受此項政策； ? ，不得加計扣除。即：房地產開發(fā)費用＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本） 10%以內 ? （ 2）房地產開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述 2項所述兩種辦法。（適用新建房轉讓） ? （ 1）納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的：房地產開發(fā)費用＝利息＋ [(1)＋(2)] 5%(或以內 ) 這里的利息注意 兩點專門規(guī)定 ： ? ①利息的上浮幅度按國家有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； ? ②對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 ? ? ? ? ? 【 答案 】 C C 第三節(jié) 稅率 ? 土地增值稅實行四級超率累進稅率，稅率表如下 ——需記憶 級次 增值額與扣除項目金額的比率 稅率（％） 速算扣除系數（％） 1 不超過 50％的部分（含 50%） 30 0 2 超過 50％至 100％的部分 （含 100%） 40 5 3 超過 100％至 200％的部分 (含 200%) 50 15 4 超過 200％的部分 60 35 ? 【 例題 不征（無權屬轉移）。 、聯(lián)營 （ 1）房地產（ 房地產企業(yè)除外 ）轉讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產再轉讓，征。 ? （二）具體事項征稅的規(guī)定 有關事項 是否屬于征稅范圍 、贈予 （ 1）繼承；不征（無收入） （ 2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人，不征； 非公益性贈予，征。 ? ? ? 『 正確答案 』 ABCD ?二、征稅范圍 ? （一）基本征稅范圍 ? 土地增值稅是對 轉讓國有 土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅。LOGO 第 8章 土地增值稅法 財稅與公共管理學院 伍云峰 第一節(jié) 土地增值稅基本原理 ?一、土地增值稅概念 ? 土地增值稅是對 有償轉讓國有 土地 使用權 及地上建筑物和其他附著物 產權 （簡稱轉讓房地產），取得 增值收入 的 單位和個人 征收的一種稅。 ? 【 例題 ?多選題 】 轉讓國有土地使用權、地上建筑及其附著物并取得收入的（ ），都是土地增值稅的納稅義務人。 出讓 所取得的行為； 、房產產權的行為，如房地產的出
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