《土地增值稅法》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 的售房金額及其他收益確認(rèn)收入 。 ? （ 3）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時(shí)可扣除的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 ? （說明：當(dāng)?shù)剡m用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 5%；教育費(fèi)附加征收率為 3%；契稅稅率為 3%；購(gòu)銷合同適用的印花稅稅率為 ‰ ；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的印花稅稅率為 ‰ 。 7010 100%＝ %，適用稅率為第二檔，稅率40%、速算扣除系數(shù) 5%； （ 4）應(yīng)納土地增值稅＝ 6990 40%－ 7010 5%＝ （萬(wàn)元）。 第一項(xiàng)目；據(jù)此選出稅率和扣除率； ? 第四，計(jì)算稅額。 ( )（ 2022年） ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 轉(zhuǎn)讓舊房的不會(huì)涉及房屋的凈值，僅會(huì)涉及房屋評(píng)估值。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價(jià)為 12 000萬(wàn)元，成新率 70%。 ? ，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。 【 2022年新增內(nèi)容 】 ? ，但能提供購(gòu)房發(fā)票的： ? 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5%計(jì)算扣除。（ 2022年） ? ，印花稅 ? ,城市維護(hù)建設(shè)稅 ? ,城市維護(hù)建設(shè)稅 ? ,城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 【 答案 】 C ? （適用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房轉(zhuǎn)讓 ） ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì) 20%的扣除： ? 加計(jì)扣除費(fèi)用＝ [(1)＋ (2)] 20% 【 提示 】 ? ，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策； ? ，不得加計(jì)扣除。即：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述 2項(xiàng)所述兩種辦法。（適用新建房轉(zhuǎn)讓） ? （ 1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋ [(1)＋(2)] 5%(或以內(nèi) ) 這里的利息注意 兩點(diǎn)專門規(guī)定 ： ? ①利息的上浮幅度按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； ? ②對(duì)于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 ? ? ? ? ? 【 答案 】 C C 第三節(jié) 稅率 ? 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率表如下 ——需記憶 級(jí)次 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 稅率（％） 速算扣除系數(shù)（％） 1 不超過 50％的部分（含 50%） 30 0 2 超過 50％至 100％的部分 （含 100%） 40 5 3 超過 100％至 200％的部分 (含 200%) 50 15 4 超過 200％的部分 60 35 ? 【 例題 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）。 、聯(lián)營(yíng) （ 1）房地產(chǎn)（ 房地產(chǎn)企業(yè)除外 ）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。 ? （二）具體事項(xiàng)征稅的規(guī)定 有關(guān)事項(xiàng) 是否屬于征稅范圍 、贈(zèng)予 （ 1）繼承；不征（無收入） （ 2）贈(zèng)予：公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征； 非公益性贈(zèng)予，征。 ? ? ? 『 正確答案 』 ABCD ?二、征稅范圍 ? （一）基本征稅范圍 ? 土地增值稅是對(duì) 轉(zhuǎn)讓國(guó)有 土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。LOGO 第 8章 土地增值稅法 財(cái)稅與公共管理學(xué)院 伍云峰 第一節(jié) 土地增值稅基本原理 ?一、土地增值稅概念 ? 土地增值稅是對(duì) 有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有 土地 使用權(quán) 及地上建筑物和其他附著物 產(chǎn)權(quán) （簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），取得 增值收入 的 單位和個(gè)人 征收的一種稅。 ? 【 例題 ?多選題 】 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的（ ），都是土地增值稅的納稅義務(wù)人。 出讓 所取得的行為； 、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出
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