土地增值稅綜合概述-全文預(yù)覽
【正文】 用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）20％? 例如：支付的地價(jià)款為150萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為250萬元，加計(jì)扣除費(fèi)用為80萬元，即（150＋120）20％? 注意：即使是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，如果取得土地使用權(quán)后未進(jìn)行任何開發(fā)與投入就對(duì)外轉(zhuǎn)讓，也不允許扣除20％的加計(jì)費(fèi)用。? 注意問題：? ①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅因已納入管理費(fèi)用，因而不得在此扣除。? （2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金額機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除，用公式表示：? 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）10％? 例如：支付的地價(jià)款為150萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為250萬元，則房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用總扣除限額為40萬元，即（150＋250）10％，超限額部分的費(fèi)用不得扣除。? 房地產(chǎn)開發(fā)成本P177? 它是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括：①土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)②前期工程費(fèi)③建筑安裝工程費(fèi)④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)⑤公共配套設(shè)施費(fèi)⑥開發(fā)間接費(fèi)用等。1市政搬遷 不征。企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 暫免征稅。? 出租 不征稅（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）；? 房地產(chǎn)抵押 抵押期內(nèi)不征稅；（1）抵押期滿償還債務(wù)本息收回房地產(chǎn)不征稅；（2）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征收土地增值稅。? 總之，無論是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，還是房屋產(chǎn)權(quán)與國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，只要取得收入，均屬于土地增值稅的征稅范圍。? ③自行轉(zhuǎn)讓集體土地是一種違法行為。? 納稅人的特點(diǎn)：P171①不論法人與自然人；②不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；③不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個(gè)人；④不論部門。第八章 土地增值稅歷年分值分布年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題判斷題合計(jì)2001年1分1分1分3分2002年1分1分1分3分2003年1分1分1分3分? 本章主要內(nèi)容包括：? 一、土地增值稅的征稅范圍、納稅人；? 二、應(yīng)稅收入的認(rèn)定；? 三、確定增值額的扣除項(xiàng)目；? 四、增值額和稅率；? 五、應(yīng)納稅額的計(jì)算；? 六、稅收優(yōu)惠；? 七、納稅申報(bào)及繳納。? 一、土地增值稅的納稅人、征稅范圍和稅率? （一）納稅人? 土地增值稅的納稅義務(wù)人，是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人。?
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