【正文】 司具有競(jìng)買人資格，下列說(shuō)法不正確的是()。對(duì)于競(jìng)買保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是()。，可以約定分期繳納土地出讓金，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地使用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)(二)某縣根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開(kāi)始施工建設(shè)。，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括()。+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是()。，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償B。，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)復(fù)核第四篇：河南省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理模擬試題河南省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。A．% B．% C．% D．%下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。A．200～500 B．500～1000 C．2001000 D．5001500指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。A．直接收益 B．實(shí)際收益 C．客觀收益 D．間接收益某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元。A：采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果 E：時(shí)間因素評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤(rùn)一銷售稅費(fèi)一購(gòu)買在建工程稅費(fèi)。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來(lái)取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：甲 B：乙 C：丙D：甲或丙 E：時(shí)間因素1在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地D．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)1路線價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。A：土地利用總體規(guī)劃B：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 C：城市總體規(guī)劃 D：城市發(fā)展規(guī)劃 E：35％～50％下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)對(duì)象 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)原則2適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素2下列關(guān)于地籍，不正確的是__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）以下不屬于征地工作程序范圍的是__。從2006年起，每（）年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地B．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件 D．行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫(xiě)為非耕地成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】 A：工資成本增長(zhǎng) B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織D：間接成本增加 E：直接成本增加影響地價(jià)的主要因素是__。A．整個(gè)開(kāi)發(fā)期 B．1/2開(kāi)發(fā)期 C．銷售期D．因費(fèi)用的不同而不同影響土地價(jià)格的人口因素包括__。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 E．房地產(chǎn)中介土地征用程序描述正確的是__。A．均衡性 B．安全性 C．流動(dòng)性 D．開(kāi)放性 E．盈利性1《草原法》第三條：國(guó)家對(duì)草原實(shí)行__的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地D：集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地1變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2002004年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：平均水平1由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場(chǎng)、防止腐敗起到了積極作用。A．總政治部 B．總裝備部 C．總后勤部 D．國(guó)務(wù)院1下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A．制度 B．財(cái)政 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì) E．教育1在人類出現(xiàn)以前，沒(méi)有人類對(duì)土地的利用和需求，當(dāng)然也就無(wú)所謂土地供給__。A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C．評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)D．招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人 《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地上房屋建筑總面積 B．建筑物基地面積C．納稅人實(shí)際占用的土地面積 D．納稅人自己測(cè)定的土地面積2任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅E：耕地占用稅2下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有．【2007年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)2在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。A．經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意 B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：5 C：6 D：11 E：時(shí)間因素下列屬于行政法的是__。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。A．土地開(kāi)發(fā)成本 B．征用土地的成本 C．土地開(kāi)發(fā)收益 D．平均土地純收益按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，每個(gè)國(guó)家土地督察局__。A．國(guó)土資源管理部門(mén) B．建設(shè)管理部門(mén) C．規(guī)劃管理部門(mén) D．房產(chǎn)管理部門(mén)1在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性1地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：組團(tuán) B：街坊 C：社區(qū) D：生活區(qū) E：土地1在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地1全國(guó)人均耕地面積大于2畝的8個(gè)省區(qū)主要分布在__地區(qū)。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款1是影響土地區(qū)位的最重要因素。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場(chǎng)因素調(diào)查2在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同2企業(yè)所得稅的稅率為。A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地2某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為元／平方米。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價(jià)格調(diào)查C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．固定資產(chǎn)投資 B．價(jià)格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進(jìn)出口總額下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說(shuō)法中正確的是（）。A．批準(zhǔn)用地文件B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證 D．國(guó)有土地使用證現(xiàn)行我國(guó)土壤分類系統(tǒng)高級(jí)分類自上而下是。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有。A．人口老齡化 B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 C．國(guó)力發(fā)展 D．人口密度下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。A：本村耕地 B：村外空閑地 C：村內(nèi)空閑地 D：老宅基地 E：未利用土地1《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。A．2 B．3 C．4 D．51不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括。A．不動(dòng)產(chǎn)的面積 B．不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例 C．不動(dòng)產(chǎn)的體積 D．不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù)1下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：替代原則 B：保守原則C：最有效使用原則 D：補(bǔ)償原則 E：協(xié)調(diào)原則1財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于。A：土地級(jí)別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途2土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為_(kāi)_。A：算定額 B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費(fèi)用2貨幣政策的功能有。A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素2建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括_