【文章內(nèi)容簡介】 ”、“投資項(xiàng)目中匯率風(fēng)險(xiǎn)分析的理論與方法研究” 取得了一定的成果。 1999 年于九如主編《投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析》對大型項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析理 論和應(yīng)用進(jìn)行了系統(tǒng)闡述。 1994 年陳佑啟編著《房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理與經(jīng)營 決策方法》、 1998 年杜海烹主編 3 北京理工大學(xué)工程碩士論文 《房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范》、 2020 年趙世強(qiáng)編著《房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理》等 ,這些專 家學(xué)者成果出世推動了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的研究。姚杰 (2020)在《淺談房地產(chǎn)企業(yè)財(cái) 務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》中 ,列舉了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式 ,分析了房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)財(cái) 務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因 ,提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的具體措施 。董志文 (2020)在《試 析房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理》一文中 ,簡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)狀及問題 ,分析了房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一些風(fēng)險(xiǎn) ,但提出的防范措施與風(fēng)險(xiǎn)控制法 不夠新穎。周畢文 (2020) 《房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究》一文中 ,論述了風(fēng)險(xiǎn)評價的基本方法 ,重點(diǎn)研究并提出 了動態(tài)模糊層次分析法用于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價 ,文中還提出了基于博弈論的房地產(chǎn) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其應(yīng)用 。昀后提出了加強(qiáng)我國房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的若干對策建議。 近年來 ,我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展 ,投資額直線增長 ,國家宏觀調(diào)控增強(qiáng) ,房地產(chǎn) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加劇 ,對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的研究也不斷向深度發(fā)展 ,特別是在理論應(yīng)用方面 , 對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)體系及評價模型研究是一段時期以來的熱點(diǎn) ,運(yùn)用專家意見 集成模型、層次分析、模糊綜 合評價模型、蒙特卡羅方法、單指數(shù)模型等風(fēng)險(xiǎn)管理理 論對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評價 ,為房地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)決策提供了理論依據(jù)。 研究目的和意義 研究的目的 我們把土地的規(guī)劃用途分為住宅及配套用地項(xiàng)目、商業(yè)綜合用地項(xiàng)目、其他用地 項(xiàng)目三類。其中住宅及配套用地項(xiàng)目以住宅為主 ,兼商業(yè)、金融、社區(qū)配套等 ,我國 從 2020 年至 2020 年的六年中住宅及其配套項(xiàng)目占到所有開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)量的 78%。多 數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均以住宅項(xiàng)目開發(fā)為主 ,研究以住宅為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ,并采 取科學(xué)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的 管理方法是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否保持持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。分析出住 宅為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各主要風(fēng)險(xiǎn) ,并運(yùn)用多種風(fēng)險(xiǎn)管理理論對房地產(chǎn)項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評價 ,為房地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)決策提供了理論依據(jù)。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策過程 ,很多項(xiàng)目影響因素都是模糊變量 ,而且對影響因素 的評價也具有模糊性 ,所以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策選擇過程和評價過程也具有模糊性 ,應(yīng)用模 糊數(shù)學(xué)理論來研究房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ,具有一定可行性。本文研究目的 : (1)對 ZX 住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)研究 ,依據(jù)一些研究理論和方法 ,分析 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目會面對哪些風(fēng) 險(xiǎn) ,為公司對項(xiàng)目的決策提供依據(jù) 。 (2)對 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識別分析、風(fēng)險(xiǎn)評價、風(fēng)險(xiǎn)控制對策進(jìn)行系統(tǒng)研究 , 4 北京理工大學(xué)工程碩士論文 使 NEO 房地產(chǎn)公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有一個清晰的認(rèn)識 。 (3)通過對風(fēng)險(xiǎn)的評價 ,可掌握風(fēng)險(xiǎn)對投資活動及其結(jié)果的影響程度 ,了解風(fēng) 險(xiǎn)的來源和發(fā)展趨勢 ,以便預(yù)先制定出避開風(fēng)險(xiǎn)的方案或減少風(fēng)險(xiǎn)損失的防范措施 , 使投資者的投資真正能帶來盈利。 研究的意義 房地產(chǎn)作為一個相關(guān)性行業(yè)比較多的行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的影響越來越大 ,作為一個 行業(yè)收益較大 ,吸引著廣大投資者投 入大量的資金人員 ,在獲得廣大收益和同時 ,由 于房地產(chǎn)自身的特點(diǎn) ,開發(fā)周期長、資金量大、專業(yè)人士多的特點(diǎn) ,具有高風(fēng)險(xiǎn)性 , 與此同時由于房地產(chǎn)中泡沫成分的存在 ,國家宏觀財(cái)政政策、貨幣政策對房地產(chǎn)市場 進(jìn)行調(diào)控 ,這對于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)增大。在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下 ,公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨著許多不確定性 ,并且在開發(fā)過程中存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么 如何識別和度量公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)以及如何制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施 ,有效規(guī)避投資 風(fēng)險(xiǎn) ,降低風(fēng)險(xiǎn)損失 ,提高房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理效率 ,把握良好的投資機(jī)會 ,獲取預(yù) 期的經(jīng) 濟(jì)收益己成為我們所必須考慮的問題。 基于以上考慮 ,本文擬在對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究基礎(chǔ)上 ,對 NEO 公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目這樣一個具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的風(fēng)險(xiǎn)及其規(guī)避對策進(jìn)行深入的研究 , 以期能夠?yàn)楣咎峁┮欢ǖ慕梃b作用。在具體研究過程中 ,將在理論綜述的基礎(chǔ)上對 影響 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析和識別 ,并建立 NEO 公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng) 險(xiǎn)評價指標(biāo)體系 ,據(jù)此建立 AHP 層次模型運(yùn)用模糊綜合評價對項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了 評價 ,以此作為公司房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的依據(jù)。昀后論文還主要對影響 ZX 房地產(chǎn)開發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)因素 提出了若干有效的風(fēng)險(xiǎn)防范對策 ,以期降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生損失、保障 ZX 房地產(chǎn) 房項(xiàng)目成功實(shí)施 ,獲取預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益?？傊ㄟ^本文的研究 ,希望為公司 ZX 房地 產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中的的風(fēng)險(xiǎn)識別和防范提供一定的決策依據(jù) ,并對其他房地產(chǎn)開發(fā) 公司的相關(guān)決策具有借鑒作用。 本論文研究具體意義 : (1)有助于提高 NEO 房地產(chǎn)公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中風(fēng)險(xiǎn)的識別 ,增強(qiáng)風(fēng) 險(xiǎn)理念。有助于 NEO 房地產(chǎn)公司建立科學(xué)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制 ,確保房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 的正確性 ,提高房地產(chǎn)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)管理水平 ,加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 ,保障開 發(fā) 項(xiàng)目的順利實(shí)現(xiàn)。 (2)有助于減小開發(fā)項(xiàng)目利潤和現(xiàn)金流量的波動 ,維持項(xiàng)目經(jīng)營的穩(wěn)定。有效 5 北京理工大學(xué)工程碩士論文 的風(fēng)險(xiǎn)管理 ,有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。風(fēng)險(xiǎn)管理以昀小成本獲取昀大風(fēng) 險(xiǎn)管理效果為宗旨 ,通過風(fēng)險(xiǎn)管理可以減少風(fēng)險(xiǎn)損失 ,提高開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的目 標(biāo)。 (3)有助于房地產(chǎn)開發(fā)商建立和加強(qiáng)與政府、銀行、消費(fèi)者以及建筑承包商等 方面的關(guān)系。一個能充分防范風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商總是受到人們的信賴 ,而這些對開發(fā)項(xiàng)目 的融資和銷售等都有莫大的幫助。 (4)有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)地域、開發(fā)物業(yè)類 型和開發(fā)時機(jī) ,促進(jìn)開發(fā)商加強(qiáng) 自身的經(jīng)營管理水平 ,獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 研究方法與內(nèi)容 研究方法 論文以項(xiàng)目管理中的風(fēng)險(xiǎn)管理基本理論為基礎(chǔ) ,以風(fēng)險(xiǎn)管理程序?yàn)槊}絡(luò) ,對房地 產(chǎn)項(xiàng)目全過程進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價分析 ,在風(fēng)險(xiǎn)識別的基礎(chǔ)上 ,對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行量化評價 , 建立風(fēng)險(xiǎn)評價的數(shù)學(xué)模型 ,確定這些風(fēng)險(xiǎn)可能的影響程度 ,構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價 指標(biāo) ,進(jìn)一步對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價決策 ,昀后運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評價分析 ZX 項(xiàng)目。 本選題研究的主要內(nèi)容和重點(diǎn) 隨著項(xiàng)目的不斷進(jìn)展 ,項(xiàng)目的不確定性逐步體現(xiàn) ,項(xiàng)目產(chǎn)品不斷成熟 ,也決定著 項(xiàng)目的是否成功。因此 ,房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā) ,需要從項(xiàng)目不同方面的風(fēng)險(xiǎn)識別開 始。這種風(fēng)險(xiǎn)是動態(tài)變化的 ,通過風(fēng)險(xiǎn)分析和評價可以對投資項(xiàng)目的過程進(jìn)行定性和 定量的分析和評價 ,從而得出科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)分析和評價結(jié)論。本文研究的主要內(nèi)容是 : 第一部分 :緒論。主要論述選題的背景、研究本課題的重要意義、論文研究的思 路和論文的內(nèi)容安排。 第二部分 :相關(guān)理論與研究文獻(xiàn)綜述。對風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)管理的理論進(jìn)行概述。闡 述風(fēng)險(xiǎn)的概念和風(fēng)險(xiǎn)定義 ,風(fēng)險(xiǎn)分類以及風(fēng)險(xiǎn)管 理的相關(guān)理論與發(fā)展趨勢。 第三部分 :ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司 NEO 集團(tuán)介紹及風(fēng)險(xiǎn)因素識別。介紹 ZX 房地 產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司 NEO 集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目管理現(xiàn)狀等基本情況 ,在對 NEO 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入調(diào)查和研究的基礎(chǔ)上 ,對公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因 素進(jìn)行了分析與識別。然后簡要介紹 ZX 住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本概況 ,并進(jìn)行swot 分 析。 第四部分 : ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價研究。結(jié)合對多位專家的問卷調(diào)查 ,識別出 6 北京理工大學(xué)工程碩士論文 各階段主風(fēng)險(xiǎn)因素 ,進(jìn)一步查找主風(fēng)險(xiǎn)因素來源 ,得出相應(yīng)的子風(fēng)險(xiǎn)因素 ,昀終建立 了一套公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價指標(biāo)體系。深入研究并構(gòu)建了針對公司ZX 房地產(chǎn) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)模糊評價模型 ,并采用該模型對房地產(chǎn)公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn) 行了評價。 第五部分 : ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對策。結(jié)合 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別和評價的 情況 ,本章提出了針對這些風(fēng)險(xiǎn)的具體防范措施 ,包括政策主要風(fēng)險(xiǎn)、市場主要風(fēng)險(xiǎn) 以及經(jīng)營管理主要風(fēng)險(xiǎn)的防范對策 ,昀后本章還提出了 ZX 都房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防 范的一般對策 ,這些對策和工作對于公司風(fēng)險(xiǎn)防范及其長遠(yuǎn)發(fā)展也是具有十分重要的 作用。 論文的框架體系 選題背景、意義 。研究思路與內(nèi)容安排 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論綜述 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹及風(fēng)險(xiǎn)因素識別 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價研究 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)