房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法概述(編輯修改稿)
2025-01-24 22:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1利潤(rùn)值 202300房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法（ 3）再計(jì)算第一階段各狀態(tài)頂點(diǎn)的期望值：B點(diǎn)的期望值： 202300+0= 80000 。 由于投標(biāo)的期望利潤(rùn)為 8000040000= 40000，比不投標(biāo) (利潤(rùn)為 0)要好，所以 在 A點(diǎn)的最優(yōu)決策是選擇投標(biāo) 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。（三）盈虧平衡分析216。盈虧平衡分析（損益平衡分析、量本利分析） 定義 ：指根據(jù)項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)品產(chǎn)量（或銷(xiāo)售量）、可變成本、固體成本、產(chǎn)品價(jià)格和銷(xiāo)售稅金等數(shù)據(jù)，確定項(xiàng)目的 盈虧平衡點(diǎn) BEP。216。目的：計(jì)算工程項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，從而確定項(xiàng)目的最小規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。 盈虧平衡點(diǎn) BEP定義 ：當(dāng)項(xiàng)目的成本和收益達(dá)到平衡時(shí)所必需的最低生產(chǎn)水平或銷(xiāo)售水平。 銷(xiāo)售收入 =生產(chǎn)成本216。 盈虧平衡點(diǎn) 作用 ：該點(diǎn)越低，說(shuō)明項(xiàng)目盈利的可能性越大，虧損的可能性越小，因而項(xiàng)目有較大的抗經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力。216。 盈虧平衡點(diǎn)的 表達(dá)形式 ： 產(chǎn)量 、單位產(chǎn)品售價(jià)、單位產(chǎn)品可變成本以及年固定成本總量、 生產(chǎn)能力利用率 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。 根據(jù)生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售收入與產(chǎn)量 (銷(xiāo)售量 )之間是否呈線(xiàn)性關(guān)系，盈虧平衡分析可分為：線(xiàn)性盈虧平衡分析和非線(xiàn)性盈虧平衡分析。盈虧平衡分析線(xiàn)形盈虧平衡分析非線(xiàn)性盈虧平衡分析圖表法解析法圖表法解析法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法線(xiàn)性盈虧平衡分析基本假設(shè)： ?。?1）產(chǎn)品的產(chǎn)量等于銷(xiāo)售量； ?。?2）單位產(chǎn)品的銷(xiāo)售單價(jià)不變； ?。?3）單位產(chǎn)品的可變成本不變； （ 4）生產(chǎn)的產(chǎn)品可以換算為單一產(chǎn)品計(jì)算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法 產(chǎn)品單價(jià) P216。銷(xiāo)售收入 TR 產(chǎn)品的銷(xiāo)售量即產(chǎn)量 Q 第一個(gè)公式 ： TR=PQ 注：考慮稅金 TR=(Pr)Q r單位產(chǎn)品價(jià)格中包含的稅金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216?？偝杀?=固定成本 （ fixed cost） +可變成本 （ variable cost）216。固定成本是不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，包括廠(chǎng)房、設(shè)備的折舊費(fèi)、利息、地租、廣告費(fèi)等。這些費(fèi)用即使在停產(chǎn)的情況下也必須支付?？勺兂杀臼请S產(chǎn)量變化而變化的成本，如原材料、燃料和動(dòng)力支出。當(dāng)產(chǎn)量為零時(shí)，可變成本也為零，產(chǎn)量增多，可變成本隨之增多。 第二個(gè)公式： TC=Cf+Cv’Q TC —— 總成本； Cf —— 總固定成本； Cv’—— 單位產(chǎn)品可變成本； Q —— 產(chǎn)品產(chǎn)量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。銷(xiāo)售收入 =生產(chǎn)成本216。 TR=TC216。如果項(xiàng)目在小于 Q*的產(chǎn)量下組織生產(chǎn)，項(xiàng)目
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