房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法概述(參考版)
2025-01-08 22:13本頁(yè)面
【正文】 從敏感性分析表和敏感性分析圖可以看出，凈現(xiàn)值指標(biāo)對(duì)年收入的變化最敏感。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法（ 4）繪制敏感性分析表序號(hào) 不確定性因素 變化率 凈現(xiàn)值 敏感系數(shù) 臨界值 臨界百分率基本方案 1 投資額 10% 157840 %5% +5% +10% 2 年收入 10% %5% +5% +10% 3 折現(xiàn)率 10% % %5% +5% +10% （ 4）繪制敏感性分析表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法（ 5）繪制敏感性分析圖。 得： i=%216。收入臨界值 : 設(shè)年收入的臨界值為 R，則NPV=100000+(R20230)(P/A ， 10%， 5)+10000 （ P/F，10%， 5） =0得： R=。 NPV=100000+(6000020230)(P/A ， 10%，5)+10000 （ P/F， 10%， 5） =房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法不確定因素變化后的取值項(xiàng)目 投資額 年收入 折現(xiàn)率10% 90 000 54 000 9%5% 95 000 57 000 %0 100 000 60 000 10%5% 105 000 63 000 %10% 110 000 66 000 11%不確定因素變化后的取值不確定因素變化后 NPV的值NPV變化率 10% 5% 0 +5% +10%投資額 年收入 折現(xiàn)率 不確定因素變化后 NPV的值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法當(dāng)投資額的變化率為 10%時(shí) = = % = = 其余情況計(jì)算方法類似。首先計(jì)算決策基本方案的 NPV；然后計(jì)算不同變化率下的 NPV。216。5% ， 177。 敏感性分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目 投資額 壽命期 年收入 年費(fèi)用 殘值 折現(xiàn)率數(shù)據(jù) 100 000元 5年 60 000元 20 000元 10 000元 10%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法216。假定投資額、年收入、折現(xiàn)率為主要的敏感性因素。4．經(jīng)分析比較找出最敏感因素，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)情況做出判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 分析方法例題：216。2．選擇敏感性分析的風(fēng)險(xiǎn)因素216。敏感性分析的步驟：216。 該方法在項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)經(jīng)常使用。 敏感性分析法用于研究在工程項(xiàng)目周期內(nèi)，當(dāng)工程項(xiàng)目變數(shù)（例如產(chǎn)量、投資、產(chǎn)品價(jià)格、變動(dòng)成本等）以及工程項(xiàng)目的各種前提與假設(shè)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（例如項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等）的變動(dòng)程度，從而估算各風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程項(xiàng)目的影響程度。 結(jié)論：無(wú)論是盈利額還是盈虧產(chǎn)量以及生產(chǎn)能力利用率，方案 2的風(fēng)險(xiǎn)承受能力都不如方案 1。 解：方案 1年最大利潤(rùn)： P=(PCv’r) Q 0 Cf=(45189)*90000810000=810000（元）盈虧產(chǎn)量： Q*=Cf/(PCv’r)=810000/(45189)=45000（件）生產(chǎn)能力利用率： E*=Q*/Q0=45000/90000=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1