房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述(參考版)
2025-02-19 23:00本頁(yè)面
【正文】 ? 在建立分層次管理系統(tǒng)的同時(shí)， 建立信息收集、傳遞、加工、儲(chǔ)存等系統(tǒng)； ? 管理工作要 規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化； ? 項(xiàng)目管理要在事前列出各種工作編碼的范圍與規(guī)定，實(shí)行代碼制，統(tǒng)一執(zhí)行 ； ? 建立 電子計(jì)算機(jī)輔助項(xiàng)目管理系統(tǒng) 并組織實(shí)施。 ? 應(yīng)注意的問(wèn)題：經(jīng)常性、準(zhǔn)確性、完整性。 ? 做好市政配套的 協(xié)調(diào)管理工作 ； ? 協(xié)調(diào)各承包 合同中有關(guān)進(jìn)度、技術(shù)配合、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)作、公共設(shè)施使用等問(wèn)題，解決他們 之間產(chǎn)生的矛盾 ； ? 定期召開(kāi)有各承包單位參加的 項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)會(huì)議 ，并檢查會(huì)議決定事項(xiàng)的執(zhí)行情況； ? 參加總包單位或重要分包單位的 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)、調(diào)度會(huì)等； ? 協(xié)調(diào)各單位之間的矛盾、爭(zhēng)議 ，正確處理其經(jīng)濟(jì)上的紛爭(zhēng)。 ? 項(xiàng)目合同的 分類(lèi)： 如 按簽約各方的關(guān)系 可以分為工程總承包合同、工程分包合同、轉(zhuǎn)包合同、勞務(wù)分包合同與聯(lián)合承包合同等；按 計(jì)價(jià)方式分類(lèi) 又可分為固定總價(jià)合同、計(jì)量估價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同形式等。 第五節(jié)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目其他管理 ? ? 項(xiàng)目合同的 特點(diǎn) ：合同 標(biāo)的物的特殊性 ；合同 執(zhí)行周期長(zhǎng) ；合同 內(nèi)容多 ，涉及 范圍廣 ；合同 風(fēng)險(xiǎn)大 。 ? 發(fā)包、施工階段 的成本管理： 發(fā)包（ 項(xiàng)目總發(fā)包、建安工程及設(shè)備采購(gòu)發(fā)包）、 施工 階段。 ? 銷(xiāo)售成本 主要包括銷(xiāo)售房屋的 廣告 、 代理等費(fèi)用 的支出，一般為總銷(xiāo)售額 的 2～ 4%。 第四節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理 ? ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本：是指項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售過(guò)程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售成本。 o 網(wǎng)絡(luò)圖可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度中遇到的 實(shí)際情況，調(diào)整計(jì)劃， 使得網(wǎng)絡(luò)圖滾動(dòng)起來(lái)，即與實(shí)際環(huán)境緊密結(jié)合，以保證項(xiàng)目時(shí)間效益和經(jīng)濟(jì)效益。 ? 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)圖 時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，找出關(guān)鍵線(xiàn)路 ，即可以根據(jù)繪制的網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算出工程中各項(xiàng)工作的 最早和最遲開(kāi)始時(shí)間 ，從而可以找出項(xiàng)目的關(guān)鍵線(xiàn)路。 ? 施工階段進(jìn)度管理的任務(wù)： 編制 施工總進(jìn)度設(shè)計(jì)并控制其執(zhí)行 ；編制施工 年、季、月實(shí)施計(jì)劃 ，并控制其執(zhí)行。 ? 設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段進(jìn)度管理任務(wù)： 確定 工期總目標(biāo) ；編制項(xiàng)目 總進(jìn)度計(jì)劃 ；編制準(zhǔn)備階段 詳細(xì)工作計(jì)劃 ，并 控制該計(jì)劃的執(zhí)行 ；施工 現(xiàn)場(chǎng)條件調(diào)研和分析 等。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理有 三個(gè)階段 ： 項(xiàng)目可行性研究及立項(xiàng)階段 、 項(xiàng)目建設(shè)階段 、 項(xiàng)目交付使用后的適用階段 ，其核心內(nèi)容是項(xiàng)目建設(shè)階段的進(jìn)度管理。 ? 驗(yàn)收委員會(huì) 或驗(yàn)收小組通常由 開(kāi)發(fā)商 、
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