房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款概述(參考版)
2025-02-19 22:58本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！。v 中外住房金融制度比較。 如果會(huì)員賣(mài)掉房產(chǎn)，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶(hù)上。 （三）與住房有關(guān)的公積金運(yùn)作計(jì)劃 1981年實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃是支持公積金會(huì)員利用公積金存款從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房。 公共住屋計(jì)劃就是支持公積金會(huì)員利用公積金購(gòu)買(mǎi)建屋發(fā)展局組屋（推行 “居者有其屋 ”計(jì)劃以后由政府統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的住房），包括用于購(gòu)買(mǎi)新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對(duì)舊組屋實(shí)施翻新計(jì)劃的費(fèi)用。 該制度還是控制勞動(dòng)力成本和增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段之一。 公積金局的閑置資金幾乎全部用于購(gòu)買(mǎi)政府債券，這一方面降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，保證會(huì)員利益不受損失；另一方面也便于政府集中用于發(fā)展公共事業(yè)和通過(guò)海外投資等方式保證資金的保值、增值，成為穩(wěn)定金融體系、抑制通貨膨脹的重要手段。（二）新加坡中央公積金制度的作用和特點(diǎn) 中央公積金制度是具有多種用途、覆蓋面很廣的社會(huì)綜合保障體系，在新加坡社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。公積金具有延續(xù)性，不因雇員的工作變動(dòng)而終止或中斷。 中央公積金制度以立法的形式規(guī)定，凡在新加坡有薪金收入（包括各種津貼）者，都必須與其雇主一起將其月薪的一定比例繳存于中央公積金局。中央公積金制度建立之初只是為了實(shí)施養(yǎng)老金計(jì)劃，為新加坡的在職人員提供社會(huì)保險(xiǎn) 。 補(bǔ)充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國(guó)家，其中央公積金制度為解決居民住房問(wèn)題提供了無(wú)可替代的支持，取得了舉世公認(rèn)的成就。v 設(shè)計(jì)適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。 借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。 （ 4）由房地產(chǎn)擔(dān)保公司擔(dān)保。 （ 3）質(zhì)押。 （ 2）抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)。： （ 1）抵押加擔(dān)保。借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。 準(zhǔn)予貸款的，公積金中心發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書(shū)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)。2）非住房消費(fèi)提取 離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶(hù)口遷出所在的市、縣或者出境定居的；1）應(yīng)提供的身份資料2）應(yīng)提供的證明文件 住房公積金貸款： 住房公積金貸款 是指政府部門(mén)所屬的住房資金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存人和離退休職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。1）單位住房公積金登記業(yè)務(wù)（ 1）單位住房公積金登記繳存業(yè)務(wù)（ 2）單位住房公積金變更登記業(yè)務(wù)（ 3）單位住房公積金年檢登記（ 4）單位住房公積金注銷(xiāo)登記2）職工住房公積金登記業(yè)務(wù)（ 1）職工住房公積金繳存登記（ 2）職工住房公積金變更登記（ 3）職工住房公積金注銷(xiāo)登記1）住房公積金繳存方式 匯繳繳存和個(gè)人繳存2）繳存基數(shù)、繳存比例及月繳存額（ 1）繳存基數(shù)：本人上一年度月平均工資（ 2）繳存比例： 5%—12%（ 3）住房公積金月繳存額3）住房公積金的轉(zhuǎn)移（ 1）工作變動(dòng)（ 2）單位合并、分立的（ 3）單位撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散，職工找到新工作的（ 4）需進(jìn)入集中封存戶(hù)管理的。 住房公積金管理體系圖見(jiàn)書(shū) 142頁(yè)v 簡(jiǎn)化的住房公積金歸集和使用過(guò)程 單 位 職工 職工 住房公積金管理中心職工中央政府 住房公積金貸款 償還住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)債券 債券本息償還 住房公積金繳存住房公積金提取 住房公積金的歸集和提取 住房公積金歸集業(yè)務(wù) 職工住房公積金按月繳存，繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 住房公積金管理中心按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，委托住房委員會(huì)指定的銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。 住房公積金管理中心是不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。（二）住房公積金管理中心 住房公積金管理中心由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市按照精簡(jiǎn)、效能的原則設(shè)立，主要負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。 住房公積金主要管理機(jī)構(gòu)及主要職責(zé)（一）住房公積金管理委員會(huì) 住房委員會(huì)由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，由人民政府負(fù)責(zé)人和財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人以及工會(huì)代表、專(zhuān)家等共同組成，是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)、中國(guó)人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。 互助性167。單位 為職 工繳存的公積金部分，國(guó)家給予公積金免 稅等規(guī)定均帶有很強(qiáng)的政策性。167。167。v 特點(diǎn)：167。 v 性質(zhì)：167。 第三、推進(jìn)了住房分配貨幣化進(jìn)程，提高了職工買(mǎi)房的支付能力。4）完善階段（ 2023年至今） 2023年，《關(guān)于完善住房公積金決策制度的意見(jiàn)》 第一、打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，加快了住房建設(shè)步伐。3）發(fā)展階段（ 1999 2023年） 1999年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了進(jìn)一步的規(guī)定，標(biāo)志著我國(guó)住房公積金制度進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。 2）全面推行階段（ 19941998年） 1994年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，明確提出在全國(guó)建立住房公積金制度。v 在職職工v 有兩部分組成：個(gè)人繳存和單位繳存v 繳存的長(zhǎng)期性v 積累性和專(zhuān)
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