【正文】 N一經(jīng)營(yíng)收入　　　　　　1銷售收入　　　　　　住宅　　　　　　寫字樓　　　　　　商鋪　　　　　　其他　　　　　　2租金收入　　　　　　住宅　　　　　　寫字樓　　　　　　商鋪　　　　　　其他　　　　　　3自營(yíng)收入　　　　　　住宅　　　　　　寫字樓　　　　　　商鋪　　　　　　其他　　　　　　二經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　　　　　1營(yíng)業(yè)稅　　　　　　2城市建設(shè)維護(hù)稅　　　　　　3教育費(fèi)附加　　　　　　　　　　　　　　評(píng)估表6項(xiàng) 目 損 益 表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱123）（評(píng)估人員在對(duì)項(xiàng)目不確定性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，須對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)作出判斷并盡可能提出防范風(fēng)險(xiǎn)，控制項(xiàng)目不確定性的措施） 十、附表附1：借款人應(yīng)提交的材料清單附2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表110附1：借款人應(yīng)提交的材料清單材料名稱有或無證書號(hào)一、企業(yè)基本資料 公司章程及公司成立批復(fù)文件 公司成立驗(yàn)資報(bào)告 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 事業(yè)法人登記證 法人代碼證 貸款證（卡） 法定代表人身份證 借款人近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告 資質(zhì)等級(jí)證書二、項(xiàng)目資料 項(xiàng)目立項(xiàng)文件 項(xiàng)目可行性報(bào)告 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國(guó)有土地出讓合同 國(guó)有土地使用證 商品房預(yù)（銷）售許可證 投資估算調(diào)整表 投資計(jì)劃與資金籌措表 貸款申請(qǐng)書 還款計(jì)劃表 貸款行認(rèn)為需要的其他項(xiàng)目建設(shè)文件三、擔(dān)保資料 抵押人同意抵押證明（附抵押物清單） 抵押物權(quán)屬證明 抵押物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 出質(zhì)人同意質(zhì)押證明（附質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單） 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 保證人同意擔(dān)保證明 保證人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 保證人法人代碼證 保證人法定代表人身份證 保證人近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告 保證人公司章程、合同及公司成立批復(fù)文件 擔(dān)保人貸款證（卡）四、主要關(guān)系人的資料（同一）五、銀行評(píng)審所需的其他資料附2：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估表評(píng)估表1項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資　　土地費(fèi)用　　前期工程費(fèi)用　% ~ %計(jì)，%~%計(jì)　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　建筑安裝工程費(fèi)　　公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　開發(fā)間接費(fèi)用　　管理費(fèi)用　　財(cái)務(wù)費(fèi)用　　銷售費(fèi)用　　 開發(fā)期稅費(fèi)　　其他費(fèi)用　　不可預(yù)見費(fèi)　%~%計(jì)　2經(jīng)營(yíng)資金　　3項(xiàng)目總投資　　評(píng)估表１－１土地費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1土地出讓金　　2征地費(fèi)　　3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)　　4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)　　5土地租用費(fèi)　　6土地投資折價(jià)　　7其他　　　合計(jì)　　評(píng)估表１－２前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)2水文、地質(zhì)勘察費(fèi)　　3道路費(fèi)　　4供水費(fèi)　　5供電費(fèi)　　6土地平整費(fèi)　　7其他　　　合計(jì)　　評(píng)估表１－３基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1供電工程　　　2供水工程　　　3供氣工程　　　4供暖工程　　　5排污工程　　　6小區(qū)道路工程　　　7路燈工程　　　8小區(qū)綠化工程　　　9環(huán)衛(wèi)設(shè)施　　　10其他　　　　合計(jì)　　　評(píng)估表１－4 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬元項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程1　　　　　　　　單項(xiàng)工程2　　　　　　　　……　　　　　　　　合計(jì)　　　　　　　　評(píng)估表１－5單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目金額估算說明1居委會(huì)　　2派出所　　3托兒所　　4幼兒園　　5公共廁所　　6停車場(chǎng)　　7其他　　　合計(jì)　　評(píng)估表１－6開發(fā)期稅費(fèi)估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目金額估算說明1土地使用稅　　2市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)　　3供電貼費(fèi)　　4用電權(quán)費(fèi)　　5分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)　6綠化建設(shè)費(fèi)　　7電話初裝費(fèi)　　合計(jì)　　評(píng)估表1－７其他費(fèi)用估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額估算說明1臨時(shí)用地　　2臨建費(fèi)　3施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)　%4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)　%5招標(biāo)管理費(fèi)　%6總承包管理費(fèi)　　7合同公證費(fèi)　%8施工執(zhí)照費(fèi)　按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收，%9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　%10工程監(jiān)理費(fèi)　%~%11竣工圖編制費(fèi)　設(shè)計(jì)費(fèi)的7%12工程保險(xiǎn)費(fèi)　%~%　合計(jì)　　評(píng)估表2 投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)123 （2）多個(gè)項(xiàng)目（除貸款項(xiàng)目外客戶還有其他在建項(xiàng)目或擬開發(fā)項(xiàng)目，除了測(cè)算項(xiàng)目貸款償還期外，還應(yīng)綜合考察借款人各類還貸資金來源和各類債務(wù)負(fù)擔(dān)，填列《企業(yè)綜合貸款償還期計(jì)算表》，計(jì)算綜合貸款償還期，作為貸款償還期的另外一個(gè)指標(biāo)）項(xiàng)目貸款償還期 企業(yè)綜合貸款償還期測(cè)算 信貸項(xiàng)目新增效益是否可部分或全部用于償還借款人原有或可能的其他負(fù)債：項(xiàng)目自身不盈利或盈利能力不足的情況下，借款人用整體效益償還債務(wù)的能力：在借款人整體效益欠佳，但項(xiàng)目盈利能力較好情況下，項(xiàng)目效益用于償還借款人其他負(fù)債的能力：（計(jì)算利息保障倍數(shù)并對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析） （計(jì)算本息保障倍數(shù)并對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析） 八、不確定性分析：銷售率盈虧平衡點(diǎn)： （敏感性分析中，影響項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、貸款償還期的主要因素波動(dòng)幅度可取該因素當(dāng)前值或未來最可能值的正負(fù)向變動(dòng)5％、10％和20％計(jì)算）（1）敏感性因素的選擇及依據(jù)（對(duì)利用外資達(dá)投資總額30％以上的項(xiàng)目應(yīng)將匯率作為敏感性因素進(jìn)行敏感性分析）敏感性因素一 敏感性因素二 選擇財(cái)務(wù)指標(biāo)和因素量如下： （2）進(jìn)行單因素敏感性分析指標(biāo)A指標(biāo)B……因素X上升__%因素X下降__%因素Y上升__%因素Y下降__%……分析：指標(biāo)A： 指標(biāo)B： 指標(biāo)__：分析: （2）多因素敏感性分析對(duì)項(xiàng)目有重要影響，并可能發(fā)生足以影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)情況的因素有__。計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)企業(yè)各年盈利情況，并據(jù)此填列《損益表》。（并據(jù)此填列《項(xiàng)目總投資估算表》）簡(jiǎn)述項(xiàng)目的資金籌措方案：該項(xiàng)目總投資__萬元，其中自有資金 萬元，預(yù)租售收入__萬元，銀行貸款__萬元，其它資金來源 萬元，此次申請(qǐng)建行貸款__萬元，：自有資金（指項(xiàng)目發(fā)起人或其他相關(guān)人對(duì)項(xiàng)目投入的資本金，具體）包括： 預(yù)租售收入包括： 銀行貸款包括： 其他資金來源包括（外部投資者投入的有償資金以及其它渠道籌集的有償資金） 利用外資情況和方式 投資估算及融資方案尚存的主要問題 （根據(jù)項(xiàng)目所需資金總量、分年度用款計(jì)劃、資金籌措方式及所確定的到位時(shí)間安排，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需資金來源中的各類資金來源進(jìn)行綜合評(píng)估，并填列《投資計(jì)劃與資金籌措表》）六、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定，經(jīng)營(yíng)期__年。直接評(píng)估人簽字：年 月 日 評(píng)估審查人簽字：年 月 日評(píng)估審定人簽字： 年 月 日目 錄一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 31二、借款人及項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評(píng)估 33三、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估 36四、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估 37五、投資估算與融資方案評(píng)估 39六、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 42七、財(cái)務(wù)效益評(píng)估 43八、不確定性分析 45九、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 48十、附表及附件 51一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論（一）項(xiàng)目受理情況 （簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目的由來，客戶提出貸款申請(qǐng)的時(shí)間、金額、期限、利率，建設(shè)銀行受理并開始評(píng)估項(xiàng)目的時(shí)間、過程）（二）貸款項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論、期限、利率及貸款條件（如評(píng)估結(jié)果為不同意為項(xiàng)目提供貸款，說明不同意的理由）1）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 2）競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 1）直接收益 2）間接收益 1）潛在風(fēng)險(xiǎn)