【正文】 實收資本總資產(chǎn)所有者權(quán)益資產(chǎn)負(fù)債率流動比率存貨周轉(zhuǎn)率利潤總額資產(chǎn)報酬率應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率利息保障倍數(shù)資本積累率信用情況貸款利息實收率貸款不良率客戶信用評級得分信用等級授信控制量我行已提供信用量貸款記錄貸款行起止時間金額余額利率貸款形態(tài)擔(dān)保方式保證記錄被保證人起止時間金額余額利率貸款形態(tài)擔(dān)保方式（二）項目其他主要關(guān)系人評價（若借款人沒有經(jīng)營業(yè)績，應(yīng)對借款人母公司或其他主要投資人進行客戶評價，并在此列表反映有關(guān)單位的基本情況）附主要關(guān)系人基本情況表（有多個主要關(guān)系人的，應(yīng)分別填列）：企業(yè)名稱經(jīng)營情況資質(zhì)等級年開發(fā)規(guī)模年竣工量年銷售量竣工產(chǎn)品合格率竣工產(chǎn)品優(yōu)良率財務(wù)情況注冊資本實收資本總資產(chǎn)所有者權(quán)益資產(chǎn)負(fù)債率流動比率存貨周轉(zhuǎn)率利潤總額資產(chǎn)報酬率應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率利息保障倍數(shù)資本積累率信用情況貸款利息實收率貸款不良率客戶信用評級得分信用等級授信控制量我行已提供信用量貸款記錄貸款行起止時間金額余額利率貸款形態(tài)擔(dān)保方式保證記錄被保證人起止時間金額余額利率貸款形態(tài)擔(dān)保方式項目相關(guān)人家族樹圖（根據(jù)項目各關(guān)系人之間的產(chǎn)權(quán)及其他控制關(guān)系，繪出項目各方關(guān)系樹形圖）： 文字說明： 三、項目概況和建設(shè)情況評估 (說明項目的地理位置、用途、主要建設(shè)指標(biāo)、總投資和開發(fā)期及項目所在地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展?fàn)顩r) （調(diào)查項目建設(shè)是否已經(jīng)取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件） （調(diào)查項目的實際進展情況并對預(yù)計工程進度、銷售計劃進行分析） 、施工、監(jiān)理情況評估（主要分析上述單位的資質(zhì)、業(yè)績及參與本項目有關(guān)人員的技術(shù)水平） （調(diào)查項目的環(huán)境狀況，并分析項目建設(shè)對周邊環(huán)境的影響） 四、項目市場情況評估（主要分析國家、區(qū)域、經(jīng)濟、文化教育條件、城市基礎(chǔ)設(shè)施等情況進行分析） （根據(jù)房地產(chǎn)項目的用途、未來獲取收益的方式及所在地區(qū)的具體情況評價項目市場定位的準(zhǔn)確性，判斷項目的檔次及其面向的主要消費群體） （主要分析項目采取租售、自營等不同經(jīng)營方式的市場情況） （1）供求情況 （2）價格分析 （3）成本分析 （4）項目競爭能力分析 （5）銷售前景分析 五、投資估算與融資方案評估（分析投資估算有無漏項，投資構(gòu)成是否合理。并測算各項費用）（1）土地費用 （2）前期工程費 （3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 （4）建筑安裝工程費 （5）公共配套設(shè)施建設(shè)費 （6）開發(fā)間接費用 （7）管理費用 （8）財務(wù)費用 （9）銷售費用 （10）開發(fā)期稅費 （11）其他費用 （12）不可預(yù)見費 （13）經(jīng)營資金 經(jīng)評估，調(diào)整房地產(chǎn)項目總投資為__萬元，其中：開發(fā)建設(shè)投資__萬元，經(jīng)營資金__萬元。（并據(jù)此填列《項目總投資估算表》）簡述項目的資金籌措方案：該項目總投資__萬元，其中自有資金 萬元，預(yù)租售收入__萬元，銀行貸款__萬元，其它資金來源 萬元，此次申請建行貸款__萬元，：自有資金（指項目發(fā)起人或其他相關(guān)人對項目投入的資本金，具體）包括： 預(yù)租售收入包括： 銀行貸款包括： 其他資金來源包括（外部投資者投入的有償資金以及其它渠道籌集的有償資金） 利用外資情況和方式 投資估算及融資方案尚存的主要問題 （根據(jù)項目所需資金總量、分年度用款計劃、資金籌措方式及所確定的到位時間安排，對項目建設(shè)所需資金來源中的各類資金來源進行綜合評估，并填列《投資計劃與資金籌措表》）六、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定，經(jīng)營期__年。（根據(jù)物業(yè)租售計劃，將開發(fā)建設(shè)投資歸集到不同類型的物業(yè)中，填列《開發(fā)產(chǎn)品成本歸集估算表》）（1）住宅成本 （2）寫字樓成本 （3）商鋪成本 （4）……….. （根據(jù)物業(yè)各年經(jīng)營計劃，計算開發(fā)產(chǎn)品成本各期分?jǐn)偝杀?，填列《開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚怼罚ɡ檬袌霰容^法）（1）出售價格（測算的依據(jù)及結(jié)果） （1）出租價格（測算的依據(jù)及結(jié)果） （根據(jù)物業(yè)經(jīng)營計劃，計算各類物業(yè)收入，并填列《經(jīng)營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表》）（1）銷售收入 （2）出租收入 （3）自營收入 七、財務(wù)效益評估（綜合企業(yè)開發(fā)經(jīng)營期現(xiàn)金流入流出情況，填列《項目全部投資現(xiàn)金流量表》。計算生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)企業(yè)各年盈利情況，并據(jù)此填列《損益表》。根據(jù)上述結(jié)果，計算得出）（1）項目投資利潤率 （2）項目銷售利潤率 （3）財務(wù)凈現(xiàn)值 （4）財務(wù)內(nèi)部收益率 分析上述指標(biāo)（1）獨立項目（對于除貸款項目外無其他在建項目，僅以貸款項目投產(chǎn)后自身效益中的可用部分用于還貸，填列《項目貸款償還期計算表》，測算項目貸款償還期作為貸款償還期指標(biāo)）該項目申請貸款__萬元，以__（如未分配利潤、可還款折舊、全部攤銷等）作為還款來源測算，計算得出項目貸款償還期為__年。 （2）多個項目（除貸款項目外客戶還有其他在建項目或擬開發(fā)項目，除了測算項目貸款償還期外，還應(yīng)綜合考察借款人各類還貸資金來源和各類債務(wù)負(fù)擔(dān)，填列《企業(yè)綜合貸款償還期計算表》，計算綜合貸款償還期，作為貸款償還期的另外一個指標(biāo)）項目貸款償還期 企業(yè)綜合貸款償還期測算 信貸項目新增效益是否可部分或全部用于償還借款人原有或可能的其他負(fù)債：項目自身不盈利或盈利能力不足的情況下，借款人用整體效益償還債務(wù)的能力：在借款人整體效益欠佳，但項目盈利能力較好情況下，項目效益用于償還借款人其他負(fù)債的能力：（計算利息保障倍數(shù)并對計算結(jié)果進行分析） （計算本息保障倍數(shù)并對計算結(jié)果進行分析） 八、不確定性分析：銷售率盈虧平衡點： （敏感性分析中，影響項目內(nèi)部收益率、貸款償還期的主要因素波動幅度可取該因素當(dāng)前值或未來最可能值的正負(fù)向變動5％、10％和20％計算）（1）敏感性因素的選擇及依據(jù)（對利用外資達(dá)投資總額30％以上的項目應(yīng)將匯率作為敏感性因素進行敏感性分析）敏感性因素一 敏感性因素二 選擇財務(wù)指標(biāo)和因素量如下： （2）進行單因素敏感性分析指標(biāo)A指標(biāo)B……因素X上升__%因素X下降__%因素Y上升__%因素Y下降__%……分析：指標(biāo)A： 指標(biāo)B： 指標(biāo)__：分析: （2）多因素敏感性分析對項目有重要影響，并可能發(fā)生足以影響項目財務(wù)情況的因素有__。（在基本方案的基礎(chǔ)上，根據(jù)預(yù)測，選定各敏感性因素的變化值，計算新的各項指標(biāo)值的結(jié)果，并填列《項目敏感性分析表》）由上表可知：九、銀行效益與風(fēng)險防范措施評估進行項目評估時，我行提出如下業(yè)務(wù)合作要求：對方答復(fù)：根據(jù)推算，我們認(rèn)為:另外，其他未與客戶協(xié)商的相關(guān)情況有： 綜上，銀行效益水平： 項目的擔(dān)保方式為： （信貸評估人員須對保證人的主體資格和償債意愿、能力進行分析，對抵押、質(zhì)押財產(chǎn)及其權(quán)屬按規(guī)定進行評價）抵押物描述： 抵押物基本情況表：抵押物名稱抵押人種類位置面積估價評估機構(gòu)基準(zhǔn)日抵押率質(zhì)押財產(chǎn)描述： 質(zhì)押財產(chǎn)情況表：質(zhì)押財產(chǎn)名稱出質(zhì)人種類估價評估機構(gòu)基準(zhǔn)日質(zhì)押率保證人情況（保證方式）： 保證人財務(wù)狀況及指標(biāo) 單位：萬元科目/年份資產(chǎn)總額流動資產(chǎn)負(fù)債總額流動負(fù)債所有者權(quán)益銷售收入銷售利潤投資收益利潤總額凈利潤資產(chǎn)負(fù)債率流動比率速動比率資產(chǎn)報酬率負(fù)債與有形凈資產(chǎn)比率銷售毛利率銷售利潤率現(xiàn)金凈流量分析： （須詳細(xì)列出客戶與重要關(guān)系人在我行的全部貸款記錄，包括合同號、發(fā)放日期、期限、回收日期、回收方式、備注。）（評估人員在對項目不確定性進行分析的基礎(chǔ)上，須對項目的風(fēng)險點作出判斷并盡可能提出防范風(fēng)險，控制項目不確定性的措施） 十、附表附1：借款人應(yīng)提交的材料清單附2：房地產(chǎn)貸款項目評估表110附1：借款人應(yīng)提交的材料清單材料名稱有或無證書號一、企業(yè)基本資料