zx住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究(已修改)
2024-10-01 08:37 本頁面
【正文】 ZX 住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究 北京理工大學(xué)工程碩士論文 摘 要 房地產(chǎn)因其所固有的特殊性 ,決定了房地產(chǎn)投資具有周期長、投資額大、影響因 素復(fù)雜等與其它投資不同的特點(diǎn) ,這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險的投資活 動。如何識別和評價這些風(fēng)險 ,并有效地防范這些風(fēng)險是房地產(chǎn)投資者所面臨的迫切 需要解決的問題。本文以公司 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險的評價和防范為研究對象 ,在 具體研究過程中 ,主要采取定性和定量的方法、理論研究和實(shí)證研究相結(jié)合的方法。 希望借助本文 的研究 ,能夠?yàn)楣驹?ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險識別和防范提 供一定的決策依據(jù) ,同時也為其他房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)決策提供一定的借鑒意義。 論文在介紹了相關(guān)研究背景和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀之后 ,對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的相 關(guān)理論進(jìn)行了簡要的分析 ,為論文的后續(xù)研究做了理論和方法上的準(zhǔn)備。然后 ,根據(jù) 風(fēng)險識別的原理 ,論文在深入分析公司及其 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目之后 ,對該項(xiàng)目開發(fā)中可 能面臨的風(fēng)險進(jìn)行歸納和整理 ,匯總出了影響該房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險的因素 ,并利用對專 家的調(diào)研數(shù)據(jù) ,識別出一級因素和二級因素 ,并評出各因素的風(fēng)險等級 ,據(jù)此構(gòu) 建了 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險主要因素的結(jié)構(gòu)層次指標(biāo)評價體系。隨后 ,論文利用模糊數(shù)學(xué) 理論構(gòu)建了公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險模糊綜合評價模型 ,這種模型能夠克服其他房地 產(chǎn)投資風(fēng)險衡量方法只能測算房地產(chǎn)開發(fā)中某一單一風(fēng)險的風(fēng)險程度的缺點(diǎn) ,能夠綜 合評判房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體風(fēng)險程度 ,對于預(yù)測房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險具有較高的 實(shí)際應(yīng)用價值。在此基礎(chǔ)上通過給專家發(fā)放問卷獲得相關(guān)數(shù)據(jù) ,論文對公司ZX 項(xiàng)目 開發(fā)風(fēng)險進(jìn)行了評價。昀后 ,針對 ZX 項(xiàng)目風(fēng)險識別和評價的情況 ,論文提出了相應(yīng) 的具體防范措施以并建立項(xiàng)目風(fēng)險管理系統(tǒng) ,這些對策 和工作對于該公司風(fēng)險防范以 及長遠(yuǎn)發(fā)展也具有十分重要的作用。研究結(jié)果對于房地產(chǎn)公司進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險評價及風(fēng) 險規(guī)避具有一定的參考意義。關(guān)鍵詞 :房地產(chǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險管理 模糊綜合評價 II 北京理工大學(xué)工程碩士論文 Abstract The intrinsic particularity of real estate decides that real estate has some different characters, such as long investment cycle, huge quantity of investment and plicated factors of effect. These factors also decide that the investment of real estate is an investment activity with a high risk. How to identify and evaluate these risks and how to prevent risks is a key problem that investor faces to solve. This thesis takes the risk evaluation and prevention of ZX project of NEO Real Estates Company as subject investigated. In the study process, this thesis takes quantitative, qualitative methods and integrated methods of theory study and demonstration, hoping to provide evidences for investment decisionmaking and risk prevention for ZX project of NEO Real Estates Company and hoping to provide reference for the decision of other real estate panies After brief introduction of study background and internal and external study status, the thesis makes brief analysis for the related theory of risk management of real estate. And it makes preparation for the following of the thesis study. Then according to theory of risk identification, it summarized risk factors affecting project of real estates after analyzing ZX project. By using empirical data from specialists, it identified firstorder factor and second order factor and established structure hierarchy evaluation system of main risk factors of ZX project. Also it established fuzzy posite evaluation model ZX project by using fuzzy mathematics. This model can overe the defect, that is,some model only calculates a single risk,among the other evaluation models of real this model can evaluate the integrated risk content of the project development of real to questionnaire from the specialists to ZX project of NEO Real Estates Company,it tested the model by data and evaluated risks of ZX the end,as for the status of the risk identification and evaluation,it proposed measures to control risks in ZX project and it is helpful for the risk prevention and further development of NEO Real Estates Company Keywords: Real Estate, Risk Management, Fuzzy Assessment III 北京理工大學(xué)工程碩士論文 目錄 研究成果聲明 . I 關(guān)于學(xué)位論文使用權(quán)的說明 . I 摘 要 II Abstract. III 第一章 緒論 . 1 研究背景 ..1 國內(nèi)形勢的變化 1 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 .2 當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險研究現(xiàn)狀 ..3 研究目的和意義 4 研究的目的 .4 研究的意義 .5 研究方法與內(nèi)容 6 研究方法 6 本選題研究的主要內(nèi)容和重點(diǎn) 6 論文的框架體系 7 第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理理論綜述 8 基本概念 8 風(fēng)險的不確定性 8 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險的不確定性及特點(diǎn) ..8 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險的分類 9 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別和分析 12 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別 .12 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險分析方法 15 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險評價的內(nèi)容及步驟 16 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險評價的內(nèi)容 .16 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險評價的內(nèi) 容基本步驟 ..17 第三章 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹及風(fēng)險因素識別 ..18 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)公司簡介 . 18 公司組織結(jié)構(gòu) .18 公司的財務(wù)狀況 ..19 NEO 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目管理現(xiàn)狀 20 NEO 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險因素分析 . 20 房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險 .20 IV 北京理工大學(xué)工程碩士論文 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因素 .21 市場風(fēng)險因素 .22 決策及經(jīng)營管理風(fēng)險 .23 社會、自然災(zāi)害和法律風(fēng) 險 .25 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況 . 25 項(xiàng)目投資背景 .25 項(xiàng)目工程概況 .26 ZX 房地產(chǎn)項(xiàng)目 SWOT 分析 ..28
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