房地產(chǎn)項目建設項目風險總防范方案(編輯修改稿)
2024-10-27 22:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 外部協(xié)調(diào)風險 外部協(xié)調(diào)是工程項目在 項目管理 過程中不可避免要進行的工作，包括與地方政府主管部門、工程 監(jiān)理 、設計、地勘、質(zhì)量監(jiān)督站、安全監(jiān)督站、環(huán)衛(wèi)、媒體、周邊居民等，如協(xié)調(diào)不好，也會給工程項目帶來不可預見的風險。 這類風險的主要表現(xiàn)是，各類檢查監(jiān)督部門檢查次數(shù)頻繁，因小問題就要求整改，造成工期耽誤、人員窩工、機械閑置等；周邊居民找各種借口要求賠償，動則租工等。 1629 施工安全風險 一個建設項目在施工過程中，要使用到多種施工機械，包括電力機械、燃油機械、手工機具等等，機械作業(yè)本身存在多種安全風險，使用的燃油、電力本身也是不安全因素。房屋建筑中，基礎開挖的臨邊、坑口、高空 墜物等等。 16210 工程質(zhì)量風險 建設項目的質(zhì)量風險主要有設計文件上的計算錯誤與筆誤、選用標準不準確、不合格原材料進場、對原材料的檢驗不落實、施工過程中的偷工減料、不嚴格按施工工藝操作、隱蔽工程與重要工序工程評定驗收程序不嚴格、中間產(chǎn)品送檢不能代表真實情況等等。 16211 工程進度與投資風險 與“口頭協(xié)議風險”類似，由于施工單位實際為個人“包工頭”借用其他企業(yè)資質(zhì)，甚至偽造相關資料文件，并承諾墊資等等，騙取工程承包資格，等工程正式開工后，人員技術力量、設備組織、材料組織及資金組織等各方面嚴 重不到位，導致項目進度不能按計劃推進，建設單位為了保證工程進度的可控性，往往不得不被迫增加投入。 16212 工程索賠風險 任何一個有“經(jīng)驗”的施工企業(yè)，都會有著非常強烈的索賠意識的，在整個項目施工過程必須時刻提防施工企業(yè)的各種“小技倆”，以免陷于索賠被動中。 這類風險的主要表現(xiàn)是，施工單位給建設單位發(fā)文，闡述一個不屬于建設單位的責任而造成的損失；要求甲方現(xiàn)場代表就一個本該屬于承包單位自身責任而產(chǎn)生的窩工、停工、機械臺班以及額外工程量等。 16213 萬州大橋影響風險 萬州大橋橫跨整個 12地塊上部，其 7號橋墩正處于地塊外緣，該處回填土深度大，由于橋墩自身高度大，下部有較小變形時，橋面變形觀測值就會很大，造成整個橋體變形很大的印象。社會輿論、政府機構等壓力很大，對此稍有不慎，就會帶來很大的被動。 16214 工程自身安全風險 本工程屬典型的“三邊”工程，加之施工企業(yè)技術能力、質(zhì)量觀念不足，臨水面高邊坡，水下基礎施工的不確定性，回填料來源的不可控性，施工條件的局限性等等，給地塊帶了諸多自身安全風險。 另外， 12地塊后緣與有關滑坡接觸，由于地塊的回填整治，改變了滑坡原有的邊界條件，有可能使其 穩(wěn)定狀態(tài)惡化。 16215 延期交房風險 整個房建工程中的基礎工程不可預見因素多，若遇地質(zhì)情況突變，造地回填區(qū)成孔率差等，均有可能影響工程進度。建筑過程時間跨度長，中間遇到不利天氣，為了應付某些上級檢查被迫停工等，也可能影響工程進度。需要的原材及中間產(chǎn)品各類多，所涉及的供貨商就多，加上原材料市場供求關系的變化，有可能導致某些原材料不能滿足施工需求而影響工程進度。建筑承包企業(yè)的技術能力、管理能力及經(jīng)濟能力不足，也可能影響工程進度。 綜上所述，延期交房的風險不容小視。若出現(xiàn)延期交房，將會造成業(yè)主的索賠及公司 不良形象影響后果，對社會安定團結、和諧社會有所影響。 163 建筑項目風險的衡量 風險衡量，主要是根據(jù)風險識別的結果，列出所有存在的風險，再分別評估各風險發(fā)生時的損失大小、風險發(fā)生的概率，基于此量化計算出某風險單獨發(fā)生時的風險量，針對不同的風險量，再分別采取不同的風險應對辦法。 序號 風 險 風險損失 風險概率 風險量 應對辦法 1 合同風險 2 人員組織風險 3 技術風險 4 外部協(xié)調(diào)風 險 5 施工安全風險 6 工程質(zhì)量風險
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1