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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)建設(shè)項目范本(編輯修改稿)

2024-08-24 21:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 向西拓展,新城市副中心建設(shè), 萬人。臺地居住組團:為新興居住組團,是新昌未來吸引人口居住的重要區(qū)域。規(guī)劃人口4 萬人。新民居住組團:位于老城區(qū)的東南面,規(guī)劃人口3 萬人。梅渚—澄潭工業(yè)配套居住區(qū):工業(yè)配套的城鎮(zhèn)居住區(qū),規(guī)劃人口5 萬人。南巖工業(yè)配套居住區(qū):工業(yè)配套的城鎮(zhèn)居住區(qū), 萬人。拔茅工業(yè)配套居住區(qū):為老城區(qū)的向東拓展。大明市工業(yè)配套居住區(qū):為大明市工業(yè)片區(qū)配套生活區(qū),以服務(wù)工業(yè)為主, 萬。(III160624D01)項目位于新昌縣高新園區(qū)南巖區(qū)塊,根據(jù)《新昌縣生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃》,項目建設(shè)地位于“七星街道城鎮(zhèn)與工業(yè)發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)(III160624D01)”,屬于優(yōu)化準入?yún)^(qū)。(1)基本概況本環(huán)境功能小區(qū)指城關(guān)鎮(zhèn)七星街道城鎮(zhèn)與工業(yè)發(fā)展區(qū)。七星街道人口密度為745人/平方公里,產(chǎn)業(yè)密度3410萬元/平方公里。該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)有省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期(南巖片),工業(yè)結(jié)構(gòu)以醫(yī)藥化工、汽車零部件、制冷配件、軸承、防止機械、膠囊為主。該區(qū)域地處新昌江下游段,新昌江該江段為劣V類水質(zhì);城關(guān)鎮(zhèn)SO2和NO2達到二類區(qū)標準要求,TSP略有超標,但區(qū)域?qū)僦兴嵊陞^(qū),形勢不容樂觀,另城關(guān)鎮(zhèn)偶有陣發(fā)性惡臭影響。2007年以來,經(jīng)環(huán)境污染整治,臭氣污染和水環(huán)境污染狀況均有明顯好轉(zhuǎn)。七星街道現(xiàn)有重點工業(yè)污染源有新和成公司、京新藥業(yè)制劑車間、三原醫(yī)藥化工公司等3家紹興市A類重點污染源,另有三花制冷、萬豐奧特等8家紹興市B類重點污染源。 t/a,NH3N t/a。經(jīng)“811”整治,目前主要企業(yè)工業(yè)廢水已全部納入嵊新污水廠處理,生活污水截污率達到60%以上,“十五小”企業(yè)基本全部關(guān)停,醫(yī)化行業(yè)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更趨合理,重點工業(yè)污染源和面源污染得到整治。(2)生態(tài)環(huán)境敏感性質(zhì)地質(zhì)災(zāi)害敏感、水環(huán)境污染敏感、酸雨敏感(3)主要生態(tài)服務(wù)功能 城鎮(zhèn)發(fā)展。(4)生態(tài)環(huán)境保護目標a. 工業(yè)污染、生活污染和農(nóng)業(yè)面源污染得到有效治理。b. 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,形成以生態(tài)工業(yè)為特色的生態(tài)經(jīng)濟體系。c. 不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),強化新昌省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南巖片工業(yè)集聚功能,推進園區(qū)生態(tài)化改造。d. 調(diào)整七星街道工業(yè)布局,形成“一組團、一重點”的工業(yè)布局格局。e. 新昌江III類水質(zhì)穩(wěn)定達標,交接斷面水質(zhì)達到省控指標要求。f. 企業(yè)廢水穩(wěn)定達到納管標準,鞏固局部地區(qū)陣發(fā)性臭氣污染治理成效。g. 總量控制目標:至2010年,%(比2005年);,%(比2005年)。(5)生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)措施①建設(shè)開發(fā)活動環(huán)境保護要求a. 發(fā)展污染相對較少的汽車零部件制造業(yè)、制冷配件制造業(yè)、軸承制造業(yè)、紡織機械制造業(yè)、膠囊等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。b. 限制發(fā)展技術(shù)落后、耗水多、污染環(huán)境和技術(shù)檔次低的項目,包括印染、砂洗、發(fā)酵(含生物制藥)等。c. 禁止建設(shè)嚴重污染環(huán)境的生產(chǎn)項目,如國家明令禁止的”十五小”項目和“新五小”項目,現(xiàn)有醫(yī)化產(chǎn)業(yè)逐步淘汰合成產(chǎn)品。d. 建設(shè)項目環(huán)保審批推薦控制指標為:單位產(chǎn)值水耗小于25t/萬元,COD/萬元產(chǎn)值指標小于1kg/萬元。②污染控制a. 切實加強農(nóng)業(yè)面源污染治理,逐步取締、搬遷城區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場。b. 持續(xù)推進新昌江流域水污染“811”整治。c. 搞好生態(tài)工業(yè)園建設(shè),嚴格實施園區(qū)準入機制。d. 深化工業(yè)污染達標治理,逐步提高工業(yè)廢水納管率。e. 省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè),推行集中供熱,熱網(wǎng)范圍不得新建燃煤鍋爐,現(xiàn)有分散煤鍋爐限期停用。f. 規(guī)劃近期2噸以下燃煤鍋爐全部配套建設(shè)脫硫設(shè)施,確保脫硫效率50%以上。集中供熱范圍內(nèi)淘汰燃煤蒸汽鍋爐,全部實行集中供熱。2009年三花集團完成鍋爐脫硫改造,脫硫率達50%以上。g. 實施清潔生產(chǎn),發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,提高生產(chǎn)廢水回用率。h. 不斷完善排污管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提高工業(yè)廢水和生活污水納入嵊新污水處理廠處理率。③生態(tài)保護與建設(shè)a. 依托七星城市中心帶動西部居住組團建設(shè)。b. 七星街道為新昌縣水土流失重點監(jiān)督區(qū),采取綜合措施開展水土流失治理工作。c. 加強城市綠地系統(tǒng)建設(shè),優(yōu)化城市景觀。d. 開展新昌江環(huán)境綜合整治,推進城市防洪工程、分段蓄水工程、城市治污工程、水源調(diào)度工程、企業(yè)搬遷工程、新昌江景觀工程等六大工程建設(shè)。本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目,廢水可納入市政污水管網(wǎng)送嵊新污水處理廠處理,滿足優(yōu)化準入?yún)^(qū)的要求,選址符合建設(shè)當?shù)厣鷳B(tài)功能區(qū)規(guī)劃。新昌縣生態(tài)功能區(qū)劃圖及項目所在位置見附圖4。三、環(huán)境質(zhì)量狀況建設(shè)項目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題(環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等)本環(huán)評采用新昌縣環(huán)境監(jiān)測站2014年9月~11月在鐘樓站的大氣常規(guī)監(jiān)測資料對本項目區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀進行簡單分析評價。(1)監(jiān)測時間和頻率常規(guī)因子:監(jiān)測時間在2014年9月~11月進行,NO2,SO2,PM10,日均值符合GB30952012對數(shù)據(jù)的有效性規(guī)定。(2)采樣和分析方法常規(guī)因子:采樣、監(jiān)測分析方法按國家有關(guān)標準和對應(yīng)污染物現(xiàn)行最新標準執(zhí)行(SO2執(zhí)行HJ483200NO2執(zhí)行HJ479200PM10執(zhí)行HJ6182011)。質(zhì)量保證措施按《浙江省環(huán)境監(jiān)測質(zhì)量保證技術(shù)》執(zhí)行。(3)評價方法:根據(jù)《環(huán)境空氣質(zhì)量評價技術(shù)規(guī)范》(HJ6632013),采用單點環(huán)境空氣質(zhì)量評價法對項目評價區(qū)域內(nèi)的環(huán)境空氣質(zhì)量做綜合評價。對評價指標進行達標情況判斷,超標的評價項目計算其超標倍數(shù)。(4)評價結(jié)果與分析表31 環(huán)境空氣常規(guī)污染因子的監(jiān)測結(jié)果 單位:ug/m3檢測項目時間SO2月最大值416154月最小值91316平均值223027濃度標準值150達標情況全部達標超標倍數(shù)0NO2月最大值212226月最小值7916平均值141721濃度標準值80達標情況全部達標超標倍數(shù)0PM10月最大值84123191月最小值134927平均值518085濃度標準值150達標情況達標達標3天超標超標倍數(shù)0從監(jiān)測結(jié)果可知,2014年9~11月新昌縣環(huán)境空氣質(zhì)量各評價因子日均濃度基本滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30952012)二級標準,其中11月份中有3天PM10超標情況,分析原因可能為周邊施工以及季節(jié)天氣情況所致??傮w上看,目前該區(qū)域環(huán)境能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30952012)中的二級標準。本項目最終納污水體為曹娥江,新昌縣環(huán)境監(jiān)測站設(shè)有水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面,本評價收集2014年1月、3月、5月、7月、9月和11月水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面的常規(guī)水質(zhì)監(jiān)測資料。水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382002) Ⅲ類水質(zhì)標準。具體監(jiān)測及評價結(jié)果見表32。表32 項目建設(shè)地附近地表水水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果 單位:pH無量綱,其他均為mg/L采樣地點時間pH值DOCODCrCODMnBOD5氨氮總磷石油類水文站10黃泥橋站11水文站15黃泥橋站12水文站10黃泥橋站10水文站10黃泥橋站10水文站10黃泥橋站10水文站10黃泥橋站10Ⅲ類標準6~9≥≤20≤≤4≤≤≤水質(zhì)類別Ⅲ由表監(jiān)測結(jié)果可知,水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面水質(zhì)常規(guī)監(jiān)測指標基本能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382002)中Ⅲ類水質(zhì)標準,水環(huán)境質(zhì)量較好。為了解項目建設(shè)區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀,本環(huán)評單位對項目周邊區(qū)域聲環(huán)境進行了監(jiān)測,共布設(shè)了4個監(jiān)測點進行噪聲監(jiān)測,具體監(jiān)測結(jié)果見表33,具體布點情況見圖11。表33 噪聲監(jiān)測結(jié)果 單位:dB測點位置晝間夜間主要影響聲源達標情況監(jiān)測值標準值監(jiān)測值標準值項目西北側(cè)6050機械設(shè)備達標項目東北側(cè)7055道路交通達標項目東南側(cè)7055機械設(shè)備達標項目西南側(cè)6050機械設(shè)備達標下梁家村6050社會生活達標本項目東北面為麗江路,道路等級為主干道,隔路為潛溪江;西北面為在建住宅;東南面為香溢路,道路等級為次干道,隔路為在建房地產(chǎn)項目;西南面為居民區(qū),規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)項目。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果,項目場地東北側(cè)和東南側(cè)區(qū)域晝、夜聲環(huán)境能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》(GB30962008)中的4a類標準,下梁家村、西北側(cè)和西南側(cè)區(qū)域晝、夜聲環(huán)境能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》(GB30962008)中的2類標準,現(xiàn)狀環(huán)境噪聲質(zhì)量較好。主要環(huán)境保護目標及分布情況見表34。表34 主要保護目標及分布情況類別保護目標方位距離保護級別大氣環(huán)境建設(shè)區(qū)域環(huán)境空氣// GB30952012中的二級標準水環(huán)境新昌江N350m GB38382002中的III類標準潛溪江E75m聲環(huán)境西南側(cè)居民區(qū)W20mGB30962008中的2類標準四、評價適用標準環(huán)境質(zhì)量標準根據(jù)《紹興市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分圖》,項目所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量標準采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30952012)中的二級標準;非甲烷總烴目前我國沒有相關(guān)環(huán)境質(zhì)量標準,本次環(huán)評將參考《大氣污染物綜合排放標準詳解》(國家環(huán)境保護局科技標準司)。表41 環(huán)境空氣質(zhì)量標準 污染因子環(huán)境標準限值單位備注1小時平均24小時平均年平均PM10/15070ug/Nm3GB30952012SO250015060CO104/mg/Nm3NO22008040ug/Nm3NOX25010050HC *//mg/Nm3大氣污染物綜合排放標準詳解*HC以非甲烷總烴計。根據(jù)《浙江省水功能區(qū)、水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》,項目所在地附近主要水體為新昌江新昌農(nóng)業(yè)、工業(yè)用水區(qū),目標水質(zhì)為III類水質(zhì),故其水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382002)中的III類水質(zhì)標準。具體見表42。 表42 地表水環(huán)境質(zhì)量標準 (單位:除pH外mg/L)項目pHDOCODMn BOD5氨氮石油類總磷III類標準6~9≥5≤6≤4≤≤≤本項目東北面為麗江路,道路等級為主干道,隔路為潛溪江;西北面為在建住宅;東南面為香溢路,道路等級為次干道,隔路為在建房地產(chǎn)項目;西南面為居民區(qū),規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)項目。因此項目東北面和東南面執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》(GB30962008)中的4a類標準,西南面和西北面執(zhí)行GB30962008中的2類標準,具體標準見表43。表43 聲環(huán)境質(zhì)量標準 單位:dB(A)標準類別晝間夜間2類60504a類7055污染物排放標準運營期廢氣主要為汽車尾氣和垃圾桶異味氣體。汽車尾氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》(GB162971996)中新污染源二級標準,具體指標見表44。表44 大氣污染物濃度排放標準污染物最高允許排放濃度(mg/m3)最高允許排放速率(kg/h)無組織排放監(jiān)控濃度限值排氣筒高度(m)二級監(jiān)控點濃度(mg/m3)NOx2401520周界外濃度最高點HC12015201017周界外濃度最高點一氧化碳執(zhí)行《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值 第1部分:化學(xué)有害因素》()中的標準,具體見表45。 表45 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》() 單位:mg/m3名稱最高容許濃度時間加權(quán)平均容許濃度短時間接觸容許濃度CO-2030項目垃圾收集點惡臭廢氣場界標準值參照執(zhí)行《惡臭污染物排放標準》(GB1455493)中新擴改建二級標準,具體見表46。表46 惡臭污染物場界標準值 單位:mg/m3控制項目標準值氨硫化氫三甲胺甲硫醇施工場地內(nèi)生活污水集中收集,經(jīng)化糞池等污水處理設(shè)施預(yù)處理達標后納入市政污水管網(wǎng),送嵊新污水處理廠處理達標后統(tǒng)一排放;機械含油廢水及其他施工廢水預(yù)處理后回用施工場地,確需排放的,應(yīng)預(yù)處理達納管標準后排至市政污水管網(wǎng)。運營期廁所污水經(jīng)化糞池處理后與其他生活廢水合并,達到《污水綜合排放標準》(GB89781996)三級標準(其中氨氮指標參考《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》(CJ3432010))后,排入市政污水管網(wǎng),統(tǒng)一送嵊新污水處理廠集中處理,尾水排放標準執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》(GB189182002)一級A標準,具體指標見表47。 表47 項目污水排放標準
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