房地產(chǎn)項目建設(shè)項目風(fēng)險總防范方案(已修改)
2024-10-07 22:24 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目建設(shè)項目風(fēng)險總防范方案 161 建設(shè)項目風(fēng)險管理 1611 項目風(fēng)險管理的關(guān)鍵過程 16111 風(fēng)險識別 ,即確定項目風(fēng)險 工程建設(shè)項目進行風(fēng)險管理第一步是風(fēng)險識別 ,根據(jù)對項目組成結(jié)構(gòu)特點進行分析 ,綜合項目內(nèi)外環(huán)境等各要素的關(guān)系 ,發(fā)現(xiàn)項目運行過程中存在的不確定性及其來源。 16112 風(fēng)險評估 ,即評估發(fā)生風(fēng)險事件的可能性和風(fēng)險事件對項目的影響 風(fēng)險評估是在風(fēng)險識別基礎(chǔ)上運用各種工具與方法評價項目面臨的風(fēng)險的嚴重程度 ,以及這些風(fēng)險對項目可能造成的影響。風(fēng)險評估可分為二個方面風(fēng)險估計 和風(fēng)險評價。風(fēng)險估計是計算風(fēng)險事件發(fā)生的可能性及后果的大小 ,以減少項目的計量不確定性。風(fēng)險評估是對風(fēng)險事件的后果進行評價 ,并確定其嚴重程度。風(fēng)險識別與風(fēng)險評估總稱為風(fēng)險分析階段。 16113 風(fēng)險規(guī)劃 ,即編制相應(yīng)風(fēng)險的規(guī)劃 風(fēng)險規(guī)劃是在風(fēng)險分析后對項目面臨的風(fēng)險做出行動方案的選擇 ,制定出風(fēng)險規(guī)避的策略和風(fēng)險控制的計劃。 16114 風(fēng)險控制 ,即實施并修訂風(fēng)險計劃 風(fēng)險控制是在項目實施過程中對風(fēng)險的進行監(jiān)測和實施控制措施的工作。風(fēng)險控制工作有二方面內(nèi)容，一是實施風(fēng)險控制計劃中預(yù)定規(guī)避措施對項目風(fēng)險進 行有效的控制 ,妥善處理風(fēng)險事件造成的不利后果。二是監(jiān)測項目變數(shù)的變化 ,及時做出反饋與調(diào)整。當項目變數(shù)發(fā)生的變化超出原先預(yù)計或出現(xiàn)未預(yù)料的風(fēng)險事件 ,必須重新進行風(fēng)險識別和風(fēng)險評估 ,并制訂的規(guī)避措施。風(fēng)險規(guī)劃和風(fēng)險控制總稱為風(fēng)險管理階段。 1612 風(fēng)險識別及其關(guān)鍵步驟 16121 風(fēng)險識別應(yīng)從項目管理的目標出發(fā) ,通過風(fēng)險調(diào)查、數(shù)據(jù)整理、信息分析、專家咨詢及實驗論證等手段 ,對項目風(fēng)險進行多維預(yù)測 ,從而全面認識風(fēng)險 ,形成風(fēng)險清單。風(fēng)險識別是項目過程中不斷進行的過程。風(fēng)險識別的結(jié)果是形成風(fēng)險清單 ,并進一步形 成風(fēng)險目錄摘要 ,而風(fēng)險清單中應(yīng)列明編碼、因素、事件和結(jié)果。它是風(fēng)險管理其他過程的前提并影響風(fēng)險管理的質(zhì)量。 16122 風(fēng)險識別還可以看作是以下五個關(guān)鍵步驟 : 確認不確定性的客觀存在建立初步清單確立各種風(fēng)險事件并推測其結(jié)果進行風(fēng)險分類建立風(fēng)險目錄摘要?！⒊醪角鍐巍_立各種風(fēng)險事件并推測其結(jié)果→進行風(fēng)險分類→建立風(fēng)險目錄摘要。 1613 風(fēng)險管理對策 16131 風(fēng)險控制目標 使項目的各類風(fēng)險不發(fā)生、少發(fā)生，或發(fā)生過損失最少。 16132 風(fēng)險控制方法及步驟 方法：回避→預(yù)防→遏 制→分散→轉(zhuǎn)移→容忍。根據(jù)項目風(fēng)險分析及評價結(jié)果 ,針對不同風(fēng)險因素得出風(fēng)險管理對策。 步驟 :確定和分配、落實風(fēng)險控制責任制→制訂各種具體《風(fēng)險因素控制行動方案》→監(jiān)督實施具體《風(fēng)險因索控制行動方案》→跟蹤具體風(fēng)險因素控制行動結(jié)果。 162 建設(shè)項目風(fēng)險的識別 1621 工程環(huán)境風(fēng)險 在施工前及施工過程中，項目經(jīng)常受到工程環(huán)境的制約，稍不注意，就會引發(fā)一系列的風(fēng)險。 這類風(fēng)險的主要表現(xiàn)是，場地開挖導(dǎo)致山體滑坡或影響臨近建筑的結(jié)構(gòu)；石方爆破造成周邊建筑物開裂；工程地質(zhì)與水文條件異常；地下可能有重要管線 及文物；夜間施工擾民等。 1622 非常規(guī)建設(shè)的風(fēng)險 本工程建設(shè)屬典型的“三邊”工程，由此給工程建設(shè)帶來諸多額外風(fēng)險。這類風(fēng)險最突出的表現(xiàn)是程序上屬不合法，隨時有可能在檢查中被指出，受到行政監(jiān)督機構(gòu)的處罰，在某些條件下，甚至要求停工。 在行政審批方面，有可能某些工程項目完成后申請輸手續(xù)時，不能完全達到行政主管單位的要求，在作了充分的說明解釋后仍不能取得主管部門的認可，導(dǎo)致之前甚至之后的一些工作不能按公司原計劃順利推進。 另外，由于“三邊”工程的特點，往往在前項作業(yè)完成后，尚未取得正式行政審批手續(xù)的情況下 ，就開始下道工序或下一項工作，也給某些誠信度不高的合作單位有
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