房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合(編輯修改稿)
2025-06-15 22:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 種有綜合授信、信用擔(dān)保貸款等。其主要特征：①大量性；②流動(dòng)性；③期限性；④風(fēng)險(xiǎn)性。 債券再次。屬于外源－債務(wù)融資的主要品種之一。企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。企業(yè)債券與股票一樣，同屬有價(jià)證券，可以自由轉(zhuǎn)讓。其特征：①成本較高；②期限較長(zhǎng)；③方便性較差；④償還償還壓力較大；⑤融資規(guī)模受到限制。 股票融資。屬于外源－權(quán)益融資最主要的品種。股票是指股份有限公司為籌集自有資本而發(fā)給股東的入股憑證，是代表股份資本而發(fā)給股東的入股憑證，是代表股份資本所有權(quán)的證書(shū)和股東借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。股票可分為普通股和優(yōu)先股；記名股票和不記名股票； A股、B股和 H股；國(guó)家股、法人股和個(gè)人股；藍(lán)籌股、紅籌股等。其主要特征：①永久性，無(wú)到期日；②不需歸還，沒(méi)有還本付息壓力；③籌資風(fēng)險(xiǎn)較小 信托融資。房地產(chǎn)信托融資產(chǎn)品包括房地產(chǎn)貸款信托、房地產(chǎn)股權(quán)投資信托、房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)信托、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托等。其主要特征：①“一物兩權(quán)”，風(fēng)險(xiǎn)隔離與權(quán)益重購(gòu)制度；②節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，成本低；③靈活性強(qiáng)，期限彈性大。 基金融資。國(guó)外的房地產(chǎn)基金有兩大類(lèi)，一類(lèi)是投資公司形態(tài)，另一類(lèi)就是嚴(yán)格意義上的房地產(chǎn)信托基金，也就是 REIT，即房地產(chǎn)投資證券化。 REIT的特點(diǎn)是：①標(biāo)準(zhǔn)化；②流動(dòng)性強(qiáng)；③公募。 租賃融資。租賃融資也稱金融租賃，是一種集信貸、貿(mào)易、租賃于一體，以租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)相分離為特征的新型融資產(chǎn)品。租賃融資具有兩個(gè)基本功能：一是融資功能，二是推銷(xiāo)功能。其主要特征：①兼有商業(yè)信用和銀行信用兩重性；②既融資又融物；③成本低；④風(fēng)險(xiǎn)小。 典當(dāng)融資。典當(dāng)是以實(shí)物為抵
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