某房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書(編輯修改稿)
2025-08-28 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定，手續(xù)均合法有效。 根據(jù)平頂山大連市房地產(chǎn)市場需求，合理利用資金，做到效益和效率兼顧，公司擬將“大唐****美鄰湖畔”項目的開發(fā)工期控制在22個月。工程進度安排如下：項 目工程進度建筑規(guī)劃設(shè)計，定稿2007年10月—11月18日工程施工圖設(shè)計，定稿2007年11月18—12月22日工程招標2007年12月底—2008年1月20日建筑施工工期2008年1月20日—10月底春節(jié)假期2月上旬—2月下旬裝飾工程工期2008年11月—4月15日室內(nèi)外配套、綠化2009年4月16日—6月底工程竣工交驗2009年7月項目資金測算本項目占地面積17,，總建筑面積約為55,000 m2，項目可銷售面積 52,650㎡，開發(fā)期為22個月。 該項目投資估算： 土地成本：26*170=4,420（萬元） 獲取土地相關(guān)費用：4,420*%=53(萬元) 從購地到項目銷售結(jié)束的利息支出: 9,473*(1+‰)224,473=799(萬元)土地總成本:4,420+53+799=5,272(萬元) 建造成本預算(單方造價:1,400元/m2)： 55,000*1,400=7,700(萬元)建筑師、預算師等專業(yè)人員費用： （7,700+616）**16=997(萬元) 建造總成本: 7,700+616+997=9,313(萬元)銷售成本:22,700*%=7,940(萬元)預期銷售凈收入：(35,000*3,200+10,000*8,500+3,000)*（13%）=22,019(萬元)開發(fā)周期: 22個月開發(fā)利潤: 22,019(794+9,313+5,272)=6,640(萬元)利潤率: 6,640/15,379*100%=%平均年利潤率：%資金投入“大唐****美鄰湖畔”項目的總開發(fā)成本約15，379萬元，項目資金結(jié)構(gòu)如下： 單位：萬元資金來源金額比例自有資金570037%建筑商墊資230015%預售收入360023%外部融資380025%合計10000100%外部資金來源：目前我公司已通過銀行融資1000萬元，另外公司還將通過以辦理“銀行承兌”等業(yè)務來提高資金使用效率，降低資金使用成本。項目風險分析 根據(jù)國家政策和市場情況等因素分析，本項目也存在著一定的風險。 《關(guān)于第二套商品房的按揭貸款政策》，對有多次置業(yè)意向的人士產(chǎn)生負面影響。 。 3. 平頂山大連市明年將加大棚戶區(qū)180萬㎡的改造力度和增大經(jīng)濟適用房建筑面積的投放量20多萬㎡。 風險規(guī)避盡量提前開工完工，縮短工期；盡快進行認購和預售房屋，與金融機構(gòu)簽訂固定利率合同來減少利息支出；與建筑公司簽訂固定預算合同通過承包合同中延期罰款條件來減少建筑費用；單價不變適當減小套型建筑面積，縮小總房款來增加二次置業(yè)者的購買欲望。 市場定位根據(jù)我們公司的調(diào)研，對“大唐****美鄰湖畔”項目進行準確定位。定位依據(jù)及原則：。，與目前各市場產(chǎn)生錯位競爭，不打空而大的概念產(chǎn)品。、高起點規(guī)劃。項目整體定位：具有城市屬性的高檔居住區(qū)居住區(qū)定位：大型低密度、生態(tài)居住區(qū)；采用園林式設(shè)計，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。物業(yè)類型：小高層。定位原因：建設(shè)小高層公寓，是出于容積率的考慮；另一方面，小高層在平頂山大連屬于較高檔次的物業(yè)形態(tài)
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