房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合-wenkub
2023-05-21 22:06:11 本頁面
【正文】 資產(chǎn)品。 外源融資是指吸收其他經(jīng)濟主體的閑置資金，使之轉化為自己投資的過程，根據(jù)要求權的不同分為債務融次、權益融資和中間融資。融資成本可分為直接成本和全部成本，前者的主要內容包括股息、紅利、利息等，而后者則為直接成本和其他費用支出的總和。融資期限是決定企業(yè)融資合理性的關鍵因素。融次風險是決定企業(yè)融資是否合理的重要因素。融資機動性是決定企業(yè)融資是否科學的重要因素。融資方便性是指企業(yè)有無自主權通過某種融資產(chǎn)品取得資金以及這種自主權的大小，貸款人是否愿意提供資金以及提供資金的條件是否苛刻、手續(xù)是否繁瑣。包括挖掘內部資金潛力、加強對存貨的管理、降低成本費用、變賣資產(chǎn)融資等。其主要特征：①成本較低，期限靈活；②直接性；③多為資本金融資。 信貸融資。其主要特征：①大量性；②流動性；③期限性；④風險性。企業(yè)債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。股票是指股份有限公司為籌集自有資本而發(fā)給股東的入股憑證，是代表股份資本而發(fā)給股東的入股憑證，是代表股份資本所有權的證書和股東借以取得股息和紅利的一種有價證券。其主要特征：①“一物兩權”，風險隔離與權益重購制度；②節(jié)約財務費用，成本低；③靈活性強，期限彈性大。 租賃融資。 典當融資。主要包括兩個方面：一是資產(chǎn)剝離與融資； 二是杠桿收購融資?？晒├玫暮Ｍ馊谫Y產(chǎn)品包括國際商業(yè)銀行貸款、國際金融機構貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場上的證券融資業(yè)務。 （ 1）房地產(chǎn)企業(yè)主要融資產(chǎn)品的優(yōu)質排列 設融資產(chǎn)品為 X，則有 X——內源融資 Ⅰ 、X2——內源融資 Ⅱ 、 X3——商業(yè)信用融資、X4——信貸融資、 X5——債券融資、 X6——股票融資、 X7——信托融資、 X8——基金融
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