宏城房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書-wenkub
2023-05-24 21:32:29 本頁(yè)面
【正文】 年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擅長(zhǎng)房地產(chǎn)投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷策劃，在企業(yè)現(xiàn)代化管理方面有自己的 獨(dú)到一面 。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例 本項(xiàng)目處于上饒縣新行政中心核心圈之內(nèi)，暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 ⑵ 、一手房房屋銷售額： 2021－ 2021 年， 5 年中累計(jì)完成銷售額 億元，平均每年銷售 億元。 ⑵ 、房屋竣工面積： 2021 年是 萬(wàn)平方米， 2021 年達(dá)到 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。在住宅投資中用于經(jīng)濟(jì)適用房 8887 萬(wàn)元，平均每年 1777 萬(wàn)元。 6 房產(chǎn)商購(gòu)置開(kāi)發(fā)情況 2021－ 2021 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 萬(wàn)平方米，平均每年 萬(wàn)平方米。其中：商住用地 33 宗地塊合計(jì) 萬(wàn)平方米；居住用地 16 宗地塊合計(jì) 萬(wàn)平方米。 19 月，全市房屋新開(kāi)工面積 2034812 平方米，比上年同期增長(zhǎng) %。具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) 220%。具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。 ⑵ 、 2021 年?duì)顩r 大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，深化住房制度改革，實(shí)現(xiàn)住宅的商品化、社會(huì)化，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2021 年建筑業(yè)生產(chǎn)發(fā)展加快。 建造的過(guò)程和保證 本項(xiàng)目由本公司參股的江西宏城建設(shè)有限公司總承包，按市優(yōu)標(biāo)化工程進(jìn)行施工，主要做到確保工程進(jìn)度、工程質(zhì)量 、安全文明三個(gè)方面。 本項(xiàng)目計(jì)劃在 2021 年 10 月 1日開(kāi)始銷售，預(yù)計(jì) 第一期 銷售住宅均價(jià) 在 4000 元 /㎡ ，投入銷售在 12021 平方米，一期在 3 個(gè)月銷售回款在 3500萬(wàn)元左右 ； 整個(gè)項(xiàng)目的銷售在 28 個(gè)月 之內(nèi) ，預(yù)計(jì)總銷售收入在 。 項(xiàng)目來(lái)歷 本項(xiàng)目是在 2021年 1月 28日在上饒縣國(guó)土資源局以競(jìng)拍的方式獲得土地的使用權(quán)。本項(xiàng)目用地面積為 平方米。御龍?jiān)讽?xiàng)目進(jìn)行融資。 歷史業(yè)績(jī) 自 2021 年開(kāi)始 先后開(kāi)發(fā)了“育才小區(qū)”、“信美別墅區(qū)”、“智星樓源”、“綠野春天”及“綠野星城”等項(xiàng)目，“綠野春天”、“綠野星城”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積均在 10萬(wàn)平方米以上。多年來(lái)，企業(yè)為發(fā)展需要不斷完善管理體制，更新社會(huì)觀念，樹立“以品牌創(chuàng)效益，以質(zhì)量求發(fā)展”的觀念， 2021— 2021 年通過(guò) ISO90012021 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2021 年被上饒市工商局評(píng)為守合同重信用 2A 單位，并先后十余次被省、市、縣相關(guān)部門授予“先進(jìn)企業(yè)”、“ 納稅大戶”等相關(guān)榮譽(yù)稱號(hào)。 公司董事長(zhǎng)兼法人代表王昕辰，從事房地產(chǎn)行業(yè)近 20 年，具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn) 。 2021 年 7 月經(jīng)改制成民營(yíng)股份制企業(yè)，并更名為上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，公司經(jīng)營(yíng)地址在上饒縣旭日鎮(zhèn)信美路 4 號(hào)，注冊(cè)資本金為 3000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為貳級(jí)，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與銷售。 1 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 融資計(jì)劃書 一、公司介紹 說(shuō)明 2021 年 4 月 28 日 “ 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ” 已在工商局變更為 “ 江西宏城偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司 ” 。 公司理念是 ：誠(chéng)實(shí)守信 鑄就精品。 公司設(shè)有工程部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷服務(wù)部、行政部等部門。經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，公司在資金實(shí)力得到加強(qiáng)的同時(shí)，還集中和鍛煉了一批房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才，在決策、 2 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)中，成本控制、市場(chǎng)營(yíng)銷等各個(gè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)有效規(guī)避、防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)具有良好的發(fā)展前景。 “綠野春天 ”樓盤入選由中國(guó)房地 產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的“江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤”，“綠野星城”被上饒市房管局、上饒市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“市民最喜愛(ài)的樓盤”。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目的基本情況 項(xiàng)目為上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司綠野 綠野土地現(xiàn)狀已平整，沒(méi)有遺留問(wèn)題。 市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位為高端產(chǎn)品，中高端價(jià)格 。 三、市場(chǎng)分析 上饒市房地產(chǎn) 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 近年來(lái)，上饒市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)上饒市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，為城市發(fā)展，居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)業(yè)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房為主體，推進(jìn)危舊房改造工程、安居工程和住宅小區(qū)建設(shè)，積極發(fā)展安居工程和適度發(fā)展豪華住宅小區(qū)建設(shè)，以適應(yīng)不同收入層次家庭的住房需求。房屋建筑施工面積 890 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 3%；房屋建筑竣工面積 677 萬(wàn)平方米，下降 3%。房屋
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