宏城房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-06-18 21:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大，特別是商住用地達(dá)到 萬平方米，而以 2021 年為最小總成交量才 萬平方米。 ⑵ 、土地成交額： 2021— 2021 年土地成交額總額達(dá) 億元，其中商住用地 億元，居住用地 億元。 ⑶ 、平均成交單價(jià)則由 2021 年的 309 元 /㎡上升到 2021 年的 1190 元 /㎡，其中商住用地 由 2021年的 312元 /㎡上升到 2021年的 2778元 /㎡， 2021年是 1705元 /㎡；居住用地由 2021 年的 23 元 /㎡上升到 2021 年的 1258 元 /㎡， 2021 年是315 元 /㎡。 6 房產(chǎn)商購置開發(fā)情況 2021－ 2021 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 萬平方米，平均每年 萬平方米。 2021－ 2021 年，土地開發(fā)面積 萬平方米，平均每年 萬平方米。 ㈡ 、房產(chǎn)供求運(yùn)行情況 房產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 2021－ 2021 年，全縣累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均每年完成投 資 億元。其中住宅投資累計(jì) 億元，平均每年 億元。在住宅投資中用于經(jīng)濟(jì)適用房 8887 萬元，平均每年 1777 萬元。 房產(chǎn)投資資金來源情況 近年，總的來看，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中 :企業(yè)自籌資金占 %；銀行貸款占 %；其它資金（主要是定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款） %。 房屋供應(yīng)情況 ⑴ 、房屋施工面積： 2021 年是 萬平方米，到 2021 年達(dá)到了 萬平方米， 4 年增長(zhǎng) %。其中住宅則由 2021 年的 萬平方米增加到2021 年的 萬平方米， 4 年增長(zhǎng) %；商用房則由 2021 年的 萬平方米增加到 2021 年的 萬平方米， 4 年增長(zhǎng) %。 ⑵ 、房屋竣工面積： 2021 年是 萬平方米， 2021 年達(dá)到 萬平方米，增長(zhǎng) %。其中住宅 2021 年是 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長(zhǎng)了 %；商用房 2021 年是 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長(zhǎng)了 %。 房屋需求情況 ⑴ 、一手房房屋銷售面積： 2021－ 2021 年， 5 年中以 2021 年銷售形勢(shì)最為看好創(chuàng)下歷史最高水平達(dá) 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長(zhǎng)%；比 2021 年的 萬平方米還要增長(zhǎng) %。其中住宅也以 2021 年增幅最大達(dá)歷史最高 萬平方米，比 2021 年增長(zhǎng) %，比 2021 年增長(zhǎng)%；商用房則以 2021 年銷量最大 萬平方米，后幾年起落不定但都不及2021 年，甚至到 2021 年才銷售 萬平方米。 ⑵ 、一手房房屋銷售額： 2021－ 2021 年， 5 年中累計(jì)完成銷售額 億元，平均每年銷售 億元。 其中住宅累計(jì)銷售 億元，平均每年銷售 7 億元；商用房累計(jì)銷售 億元，平均每年銷售 億元。 二手房銷售情況：據(jù)房管交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近年來我縣二手房交易應(yīng)當(dāng)說比較活躍。2021 年成交面積達(dá) 萬平方米超出當(dāng)年一手房成交量 萬平方米，超幅達(dá) %； 2021－ 2021 年 4 年間每年的成交量雖不如 2021 年，但其成交量均超過 6 萬平方米，最高年份 2021 年達(dá) 萬平方米。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例 本項(xiàng)目處于上饒縣新行政中心核心圈之內(nèi)，暫無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 未 來市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素 上饒縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步相對(duì)較晚，但發(fā)展比較穩(wěn)定，近年來房?jī)r(jià)也穩(wěn)中有升。沿海發(fā)達(dá)城市近幾年才逐漸流行的各種房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的理念及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一些元素在 上饒 市場(chǎng)得到了引進(jìn)，雖然沒有大型城市住宅項(xiàng)目的那種精致和深邃，但對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步的城市， 本項(xiàng)目 的產(chǎn)品還是能夠在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)并取得強(qiáng)勁的銷售成果。 四、管理團(tuán)隊(duì) 人員構(gòu)成 公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單、工作經(jīng)理和特點(diǎn)如下： ⑴、王昕辰：職務(wù)是董事長(zhǎng)，國家經(jīng)濟(jì)師，從事房地產(chǎn)行業(yè) 20 年，在行業(yè)有非常豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，為人敦厚，領(lǐng)導(dǎo)力很強(qiáng)，善于發(fā)現(xiàn)人才與培養(yǎng)人才，善于學(xué)習(xí)新知識(shí)。 ⑵、董高鋒：職務(wù)是總經(jīng)理，國家房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì) 人，從事房地產(chǎn)行業(yè) 13 年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擅長(zhǎng)房地產(chǎn)投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策劃，在企業(yè)現(xiàn)代化管理方面有自己的 獨(dú)到一面 。 ⑶、周曉明：職務(wù)是財(cái)務(wù)部經(jīng)理，國家會(huì)計(jì)師，從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù) 15 年，在專業(yè)知識(shí)上善于學(xué)習(xí)，不斷向上，擅長(zhǎng)財(cái)務(wù)分析、稅務(wù)籌劃。 ⑷、郟建華：職務(wù)是工程部經(jīng)理，國家二級(jí)建造師，從事房地產(chǎn)工程工作12年，專業(yè)是工 民建，在工作中善于學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)取，注重培養(yǎng)人才。 ⑸、繆林鳴：職務(wù)是公司副總經(jīng)理兼營銷部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作 16 年，在工作中善于協(xié)調(diào)關(guān)系，辦事效率高。
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