宏城房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書-資料下載頁
2025-05-13 21:32本頁面
【導讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 根據(jù)全部投資財務現(xiàn)金流量表可以測算以下財務指標： 所得 稅后 所得稅前 計算指標：財務內(nèi)部收益率： % % 財務凈現(xiàn)值 (I=10%)： 投資回收期： ⑵ 、根據(jù)損益表可以測算以下指標： 投資收益率 =利潤總額 /總投資 100% =（ ） 100% =% 投資利稅率 ＝（利稅總額／總投資） 100% =（ ） 100% =% 全部投資財務現(xiàn)金流量表 序號 項目 合計 1 2 3 1 現(xiàn)金收入 銷售收入 出租收入 12 自營收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投資 運營費用 修理費用 20 10 10 經(jīng)營稅金及附加 土地增殖稅 所得稅 3 稅后凈現(xiàn)金流量 4 稅后累計凈現(xiàn)金流量 5 稅前凈現(xiàn)金流量 6 稅后累計凈現(xiàn)金流量 財務盈利能力分析 銷售面積盈虧平衡點 =成本費用合計 /平均銷售單價 *(%) =*(%) = 平方米 銷售單價盈虧平衡點 =成本費用合計 /可銷售總建筑面積 *(%) =*(%) = 元 /平方米。 通過上述計算 ,在銷售面積 平方米的情況下 (即銷售面積達到可銷售面積的 %時 ),可實現(xiàn)盈虧平衡。 項目在銷售單價不低于 元 /平方米的情況下 ,可實現(xiàn)盈利。 經(jīng)濟合理性分析 本項目投資收益率為 %、投資利稅率為 %，經(jīng)濟效益較好；項目稅后內(nèi)部收益率 %，超過社會平均利潤率 10%，抗風險能力較強；項目年交所得稅 萬元，經(jīng)營稅金及附加 萬元，土地增值稅 萬元。 13 由于均為地方稅。因此項目可 為地方創(chuàng)造 萬元的財政收入。 通過以上經(jīng)濟費用效益或費用效果的相關指標分析，本項目從社會資源優(yōu)化配置的角度來看是合理、可行的 。 六、融資方案的設計 融資方式： ⑴ 、股權融資方式 方式：融資方式（ 上饒 宏城 房地產(chǎn) 發(fā)展有限公司）將以融資方項目 的股權進行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益的項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。 具體操作步驟如：簽訂風險投資協(xié)議書 A、對融資方的債務權進行核查確認 B、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。 C、在有關管理部門辦理登記手續(xù) ⑵ 、債權融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司以借款的方式與投資方簽定的借款合同 風險分析： 為雙方的合作打下良好的基礎，保障雙方的權益，維護各自的利益的最大化，保障項目的正常進行，達到合作的深度，并合理的規(guī)避化解風險，對項目的風險進行了分析： A、投資方的投資金及收 益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。 B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務而產(chǎn)生的連帶風險。 C、破產(chǎn)風險 D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險 14 E、融資者為掌 控 全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風險。 F、融資者提前回購而付出的資金成本風險。 風險化解方案： A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。 B、投資方式對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。 C、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行 核審后，評估其付款和還款能力。 D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。 退出機制： A、股權方式融資的退出 項目進行中投資退出； 項目完成投資退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業(yè)面積形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅； B、債權方式融資退出 項目進行中投資方退出，可以用違約金的形式控制； 項目完成投資方退出，按時還本付息； 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 5 月 14 日
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