【正文】 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司以借款的方式與投資方簽定的借款合同 風(fēng)險(xiǎn)分析： 為雙方的合作打下良好的基礎(chǔ)，保障雙方的權(quán)益，維護(hù)各自的利益的最大化，保障項(xiàng)目的正常進(jìn)行，達(dá)到合作的深度，并合理的規(guī)避化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析： A、投資方的投資金及收 益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。 五、財(cái)務(wù)計(jì)劃 銷售收入估算 行政副總 工程副總 營銷副總 董事長 總經(jīng)理 工程部主任 營銷部主任 行政 部主任 秘書兼政務(wù) 文員兼事務(wù) 收款員 售后服務(wù)員 營銷員 按揭員 財(cái)務(wù)總監(jiān) 財(cái)務(wù)部主任 會(huì) 計(jì) 董事長 助理 工程管理人員 出 納 9 根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目附近目前房地產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)查，我們對(duì)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行估算。 房屋需求情況 ⑴ 、一手房房屋銷售面積： 2021－ 2021 年， 5 年中以 2021 年銷售形勢(shì)最為看好創(chuàng)下歷史最高水平達(dá) 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長%；比 2021 年的 萬平方米還要增長 %。 由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，拉動(dòng)上饒市城鎮(zhèn)以上的固定資產(chǎn)投資繼續(xù)平穩(wěn)增長。全市資質(zhì)等級(jí)四級(jí)及以上的建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長 %。御龍?jiān)?建設(shè)項(xiàng)目是上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在上饒縣建設(shè)的現(xiàn)代化商住小區(qū)，項(xiàng)目占地 平方米，總建筑面積 平方米。 公司成立以來，在公司決策層的正確決策下及全體員工的共同努力，主營業(yè)務(wù)取得了快速發(fā)展，先后 開發(fā)了 多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ，“綠野春天”、“綠野星城”項(xiàng)目開發(fā)面積均在 10 萬平方米以上。在未來 5年內(nèi)企業(yè)主要解決四大戰(zhàn)略問題：第一是經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整；第二是企業(yè)管理改革與管理技術(shù)運(yùn)用；第三是人才引進(jìn)與培養(yǎng)；第四是開拓大資金融資渠道。 項(xiàng)目位于上饒縣新行政中心的核心區(qū)，旭日北大道以西， 311高速公路以北。 2021 年，建成 23 個(gè)一級(jí)建筑企業(yè)。其中，住宅施工面積 4773703 平方米，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房施工面積656302 平方米，增長 %。其中住宅則由 2021 年的 萬平方米增加到2021 年的 萬平方米， 4 年增長 %；商用房則由 2021 年的 萬平方米增加到 2021 年的 萬平方米， 4 年增長 %。 ⑸、繆林鳴：職務(wù)是公司副總經(jīng)理兼營銷部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作 16 年，在工作中善于協(xié)調(diào)關(guān)系，辦事效率高。 六、融資方案的設(shè)計(jì) 融資方式： ⑴ 、股權(quán)融資方式 方式：融資方式（ 上饒 宏城 房地產(chǎn) 發(fā)展有限公司）將以融資方項(xiàng)目 的股權(quán)進(jìn)行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益的項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。 F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。各期分別為 萬元、 萬元、 萬元。 其中住宅累計(jì)銷售 億元，平均每年銷售 7 億元；商用房累計(jì)銷售 億元，平均每年銷售 億元。土地成交量以 2021 年為最大，特別是商住用地達(dá)到 萬平方米，而以 2021 年為最小總成交量才 萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)以發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房為主體，推進(jìn)危舊房改造工程、安居工程和住宅小區(qū)建設(shè)，積極發(fā)展安居工程和適度發(fā)展豪華住宅小區(qū)建設(shè)，以適應(yīng)不同收入層次家庭的住房需求。土地現(xiàn)狀已平整，沒有遺留問題。經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，公司在資金實(shí)力得到加強(qiáng)的同時(shí)，還集中和鍛煉了一批房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才，在決策、 2 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)中，成本控制、市場營銷等各個(gè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)有效規(guī)避、防范和控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)營管理水平和市場競爭力，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)具有良好的發(fā)展前景。 2021 年 7 月經(jīng)改制成民營股份制企業(yè)，并更名為上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，公司經(jīng)營地址在上饒縣旭日鎮(zhèn)信美路 4 號(hào)，注冊(cè)資本金為 3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為貳級(jí)，主營房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與銷售。御龍?jiān)讽?xiàng)目進(jìn)行融資。 建造的過程和保證 本項(xiàng)目由本公司參股的江西宏城建設(shè)有限公司總承包，按市優(yōu)標(biāo)化工程進(jìn)行施工，主要做到確保工程進(jìn)度、工程質(zhì)量 、安全文明三個(gè)方面。具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 億元，增長 220%。在住宅投資中用于經(jīng)濟(jì)適用房 8887 萬元，平均每年 1777 萬元。 ⑵、董高鋒：職務(wù)是總經(jīng)理，國家房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì) 人，從事房地產(chǎn)行業(yè) 13 年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擅長房地產(chǎn)投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策劃，在企業(yè)現(xiàn)代化管理方面有自己的 獨(dú)到一