宏城房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書(文件)
【正文】 建筑施工面積 1052 萬平方米，增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長%。其中，住宅新開工面積 1736269 平方米，比去年同期增長%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 232679 平方米，比去年同期增長 %。土地成交量以 2021 年為最大，特別是商住用地達(dá)到 萬平方米，而以 2021 年為最小總成交量才 萬平方米。 2021－ 2021 年，土地開發(fā)面積 萬平方米，平均每年 萬平方米。 房產(chǎn)投資資金來源情況 近年，總的來看，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中 :企業(yè)自籌資金占 %；銀行貸款占 %；其它資金（主要是定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款） %。其中住宅 2021 年是 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長了 %；商用房 2021 年是 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長了 %。 其中住宅累計(jì)銷售 億元，平均每年銷售 7 億元；商用房累計(jì)銷售 億元，平均每年銷售 億元。 未 來市場預(yù)測及影響因素 上饒縣 房地產(chǎn)市場雖然起步相對較晚，但發(fā)展比較穩(wěn)定，近年來房價(jià)也穩(wěn)中有升。 ⑶、周曉明：職務(wù)是財(cái)務(wù)部經(jīng)理，國家會計(jì)師，從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù) 15 年，在專業(yè)知識上善于學(xué)習(xí)，不斷向上，擅長財(cái)務(wù)分析、稅務(wù)籌劃。 8 組織結(jié)構(gòu) 公司組織結(jié)構(gòu)如下： 管理規(guī)范性 公司在管理上實(shí)行現(xiàn)代化企業(yè)管理制度，主張“以法管理，以仁領(lǐng)導(dǎo)”的基本方針，以萬科、綠城、恒大等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)的管理模式為學(xué)習(xí)榜樣，積極引進(jìn)現(xiàn) 代化科學(xué)管理技術(shù)，以用友軟件公司開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)管理軟件進(jìn)行日常的管理運(yùn)營。各期分別為 萬元、 萬元、 萬元。 通過上述計(jì)算 ,在銷售面積 平方米的情況下 (即銷售面積達(dá)到可銷售面積的 %時(shí) ),可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。因此項(xiàng)目可 為地方創(chuàng)造 萬元的財(cái)政收入。 C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù) ⑵ 、債權(quán)融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。 F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。 D、資方審核融資方的還款計(jì)劃可行性，一旦確定后將按還款計(jì)劃回款。 B、投資方式對融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ?。 B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。 六、融資方案的設(shè)計(jì) 融資方式： ⑴ 、股權(quán)融資方式 方式：融資方式（ 上饒 宏城 房地產(chǎn) 發(fā)展有限公司）將以融資方項(xiàng)目 的股權(quán)進(jìn)行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益的項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。 經(jīng)濟(jì)合理性分析 本項(xiàng)目投資收益率為 %、投資利稅率為 %，經(jīng)濟(jì)效益較好；項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %，超過社會平均利潤率 10%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；項(xiàng)目年交所得稅 萬元，經(jīng)營稅金及附加 萬元，土地增值稅 萬元。 ⑴ 、現(xiàn)金流量分析見《全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。 根據(jù)市場調(diào)查及目前預(yù)售情況，住宅按 4500 元 /平方米進(jìn)行測算 ； 商業(yè)用房按 6500 元 /平方米，地下停車位按 80000 元 /個(gè)。 ⑸、繆林鳴：職務(wù)是公司副總經(jīng)理兼營銷部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作 16 年，在工作中善于協(xié)調(diào)關(guān)系，辦事效率高。 四、管理團(tuán)隊(duì) 人員構(gòu)成 公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單、工作經(jīng)理和特點(diǎn)如下： ⑴、王昕辰：職務(wù)是董事長，國家經(jīng)濟(jì)師，從事房地產(chǎn)行業(yè) 20 年，在行業(yè)有非常豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，為人敦厚，領(lǐng)導(dǎo)力很強(qiáng)，善于發(fā)現(xiàn)人才與培養(yǎng)人才，善于學(xué)習(xí)新知識。2021 年成交面積達(dá) 萬平方米超出當(dāng)年一手房成交量 萬平方米，超幅達(dá) %； 2021－ 2021 年 4 年間每年的成交量雖不如 2021 年，但其成交量均超過 6 萬平方米，最高年份 2021 年達(dá) 萬平方米。其中住宅也以 2021 年增幅最大達(dá)歷史最高 萬平方米，比 2021 年增長 %，比 2021 年增長%；商用房則以 2021 年銷量最大 萬平方米，后幾年起落不定但都不及2021 年，甚至到 2021 年才銷售 萬平方米。其中住宅則由 2021 年的 萬平方米增加到2021 年的 萬平方米， 4 年增長 %；商用房則由 2021 年的 萬平方米增加到 2021 年的 萬平方米， 4 年增長 %。其中住宅投資累計(jì) 億元，平均每年 億元。 ⑶ 、平均成交單價(jià)則由 2021 年的 309 元 /㎡上升到 2021 年的 1190 元 /㎡，其中商住用地 由 2021年的 312元 /㎡上升到 2021年的 2778元 /㎡， 2
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1