宏城房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書(存儲版)
【正文】 善于學(xué)習(xí)新知識。 根據(jù)市場調(diào)查及目前預(yù)售情況，住宅按 4500 元 /平方米進(jìn)行測算 ； 商業(yè)用房按 6500 元 /平方米，地下停車位按 80000 元 /個。 經(jīng)濟(jì)合理性分析 本項目投資收益率為 %、投資利稅率為 %，經(jīng)濟(jì)效益較好；項目稅后內(nèi)部收益率 %，超過社會平均利潤率 10%，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)；項目年交所得稅 萬元，經(jīng)營稅金及附加 萬元，土地增值稅 萬元。 B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。 D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。 C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù) ⑵ 、債權(quán)融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。 通過上述計算 ,在銷售面積 平方米的情況下 (即銷售面積達(dá)到可銷售面積的 %時 ),可實現(xiàn)盈虧平衡。 8 組織結(jié)構(gòu) 公司組織結(jié)構(gòu)如下： 管理規(guī)范性 公司在管理上實行現(xiàn)代化企業(yè)管理制度，主張“以法管理，以仁領(lǐng)導(dǎo)”的基本方針，以萬科、綠城、恒大等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)的管理模式為學(xué)習(xí)榜樣，積極引進(jìn)現(xiàn) 代化科學(xué)管理技術(shù)，以用友軟件公司開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)管理軟件進(jìn)行日常的管理運(yùn)營。 未 來市場預(yù)測及影響因素 上饒縣 房地產(chǎn)市場雖然起步相對較晚，但發(fā)展比較穩(wěn)定，近年來房價也穩(wěn)中有升。其中住宅 2021 年是 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長了 %；商用房 2021 年是 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長了 %。 2021－ 2021 年，土地開發(fā)面積 萬平方米，平均每年 萬平方米。其中，住宅新開工面積 1736269 平方米，比去年同期增長%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 232679 平方米，比去年同期增長 %。房屋建筑施工面積 890 萬平方米，增長 3%；房屋建筑竣工面積 677 萬平方米，下降 3%。全年全社會建筑業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。 市場定位 本項目總體市場定位為高端產(chǎn)品，中高端價格 。 綠野 “綠野春天 ”樓盤入選由中國房地 產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺聯(lián)合推舉的“江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤”，“綠野星城”被上饒市房管局、上饒市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為“市民最喜愛的樓盤”。 公司設(shè)有工程部、財務(wù)部、營銷服務(wù)部、行政部等部門。 1 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 融資計劃書 一、公司介紹 說明 2021 年 4 月 28 日 “ 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ” 已在工商局變更為 “ 江西宏城偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司 ” 。 公司董事長兼法人代表王昕辰，從事房地產(chǎn)行業(yè)近 20 年，具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗 。 歷史業(yè)績 自 2021 年開始 先后開發(fā)了“育才小區(qū)”、“信美別墅區(qū)”、“智星樓源”、“綠野春天”及“綠野星城”等項目，“綠野春天”、“綠野星城”項目開發(fā)面積均在 10萬平方米以上。本項目用地面積為 平方米。 本項目計劃在 2021 年 10 月 1日開始銷售，預(yù)計 第一期 銷售住宅均價 在 4000 元 /㎡ ，投入銷售在 12021 平方米，一期在 3 個月銷售回款在 3500萬元左右 ； 整個項目的銷售在 28 個月 之內(nèi) ，預(yù)計總銷售收入在 。 2021 年建筑業(yè)生產(chǎn)發(fā)展加快。具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，增長 %。 19 月，全市房屋新開工面積 2034812 平方米，比上年同期增長 %。 6 房產(chǎn)商購置開發(fā)情況 2021－ 2021 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 萬平方米，平均每年 萬平方米。 ⑵ 、房屋竣工面積： 2021 年是 萬平方米， 2021 年達(dá)到 萬平方米，增長 %。 競爭對手和可比較案例 本項目處于上饒縣新行政中心核心圈之內(nèi)，暫無競爭對手。 ⑹、黃興爐：職務(wù)是人事行政部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作 10 年，在工作中思路清晰，善于協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 根據(jù)全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表可以測算以下財務(wù)指標(biāo)： 所得 稅后 所得稅前 計算指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率： % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (I=10%)： 投資回收期： ⑵ 、根據(jù)損益表可以測算以下指標(biāo)： 投資收益率 =利潤總額 /總投資 100% =（ ） 100% =% 投資利稅率 ＝（利稅總額／總投資） 100% =（ ） 100% =% 全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表 序號 項目 合計 1 2 3 1 現(xiàn)金收入 銷售收入 出租收入
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1