宏城房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書-在線瀏覽
2025-07-16 21:32本頁面
【正文】 。 6 房產(chǎn)商購置開發(fā)情況 2021－ 2021 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 萬平方米，平均每年 萬平方米。 ㈡ 、房產(chǎn)供求運(yùn)行情況 房產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 2021－ 2021 年，全縣累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，平均每年完成投 資 億元。在住宅投資中用于經(jīng)濟(jì)適用房 8887 萬元，平均每年 1777 萬元。 房屋供應(yīng)情況 ⑴ 、房屋施工面積： 2021 年是 萬平方米，到 2021 年達(dá)到了 萬平方米， 4 年增長 %。 ⑵ 、房屋竣工面積： 2021 年是 萬平方米， 2021 年達(dá)到 萬平方米，增長 %。 房屋需求情況 ⑴ 、一手房房屋銷售面積： 2021－ 2021 年， 5 年中以 2021 年銷售形勢最為看好創(chuàng)下歷史最高水平達(dá) 萬平方米，比 2021 年的 萬平方米增長%；比 2021 年的 萬平方米還要增長 %。 ⑵ 、一手房房屋銷售額： 2021－ 2021 年， 5 年中累計(jì)完成銷售額 億元，平均每年銷售 億元。 二手房銷售情況：據(jù)房管交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近年來我縣二手房交易應(yīng)當(dāng)說比較活躍。 競爭對(duì)手和可比較案例 本項(xiàng)目處于上饒縣新行政中心核心圈之內(nèi)，暫無競爭對(duì)手。沿海發(fā)達(dá)城市近幾年才逐漸流行的各種房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的理念及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一些元素在 上饒 市場得到了引進(jìn)，雖然沒有大型城市住宅項(xiàng)目的那種精致和深邃，但對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)市場剛剛起步的城市， 本項(xiàng)目 的產(chǎn)品還是能夠在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)并取得強(qiáng)勁的銷售成果。 ⑵、董高鋒：職務(wù)是總經(jīng)理，國家房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì) 人，從事房地產(chǎn)行業(yè) 13 年，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擅長房地產(chǎn)投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策劃，在企業(yè)現(xiàn)代化管理方面有自己的 獨(dú)到一面 。 ⑷、郟建華：職務(wù)是工程部經(jīng)理，國家二級(jí)建造師，從事房地產(chǎn)工程工作12年，專業(yè)是工 民建，在工作中善于學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)取，注重培養(yǎng)人才。 ⑹、黃興爐：職務(wù)是人事行政部經(jīng)理，從事房地產(chǎn)工作 10 年，在工作中思路清晰，善于協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 五、財(cái)務(wù)計(jì)劃 銷售收入估算 行政副總 工程副總 營銷副總 董事長 總經(jīng)理 工程部主任 營銷部主任 行政 部主任 秘書兼政務(wù) 文員兼事務(wù) 收款員 售后服務(wù)員 營銷員 按揭員 財(cái)務(wù)總監(jiān) 財(cái)務(wù)部主任 會(huì) 計(jì) 董事長 助理 工程管理人員 出 納 9 根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目附近目前房地產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)查，我們對(duì)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行估算。 計(jì)算后項(xiàng)目的總銷售收入 約 為人民 幣 億 元，其售 價(jià)情況如下表： 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 輔助報(bào)表 1 單位：萬元 合計(jì) 1 2 3 1 銷售收入合計(jì) 住宅銷售收入 可銷售面積 單位售價(jià) 銷售比例 100% 30% 50% 20% 商鋪銷售收入 可銷售面積 單位售價(jià) 銷售比例 100% 30% 50% 20% 地下車位銷售收入 1000 296 496 208 可銷售數(shù)量 125 37 62 26 單位售價(jià) 8 8 8 8 銷售比例 100% 30% 50% 20% 2 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 3 土地增值稅 土地增值稅（住宅） 土地增值稅（店面） 成本費(fèi)用 項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括 經(jīng)營成本、運(yùn)營費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營稅金及附加等構(gòu)成： ⑴、 經(jīng)營成本：經(jīng)營成本為開發(fā)建設(shè)投資按銷售比例（ 竣工進(jìn)度比例）進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)， 總成本為 萬元， 各期分別為 萬元、 萬元、 10 萬元； 經(jīng)營成本估算表 輔助報(bào)表 3 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 開發(fā)產(chǎn)品成本 1 2 3 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 1 30% 50% 20% 經(jīng)營成本合計(jì) ⑵ 、運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用為建設(shè)及運(yùn)營 過程中的管理費(fèi)用等開支，按銷售收入的 10%計(jì)提，各期分別為 萬元、 萬元、 萬元； ⑶ 、修理費(fèi)用：修理費(fèi)用為日常工器具的修理開支，按每期 10 萬元估算； ⑷ 、經(jīng)營稅金及附加：經(jīng)營稅
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