某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 第一年的第三個(gè)季度開始預(yù)售，擬 。 7. 項(xiàng)目投資收益分析： 根據(jù)估算的開發(fā)成本費(fèi)用以及銷售收入，本項(xiàng)目投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下： （ 1） 銷售稅金及附加估算表如下： 銷售稅金及附加估算表 序號(hào) 類別 計(jì)算依據(jù) 金額（元） 1 營(yíng)業(yè)稅 銷售總收入 *5% 2 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額 *3% 3 城建稅 營(yíng)業(yè)稅額 *7% 4 印花稅 銷售總收入 *% 5 交易管理稅 銷售總收入 *% 6 合計(jì) （ 2） 土地增值稅計(jì)算表如下： 土地增值稅計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額 (元 ) 1 銷售收入 2811127104 2 扣除項(xiàng)目金額 以下 4項(xiàng)和 2495896699 開發(fā)費(fèi)用 開發(fā)成本 1865557800 銷售稅及附加 其他 開發(fā)成本 *20% 373111560 3 增值額 (1)(2) 315230405 4 增值率 (3)/(2) 5 增值稅率 (4)50% % 7 6 土地增值稅 增值額 X30% （ 3）損益表如下 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算 金額 (元 ) 1 銷售收入 2811127104 2 總成本費(fèi)用 1974777800 3 銷售稅金及附加 4 土地增值稅 5 利潤(rùn)總額 (1)－ (2)－ (3)－(4) 6 所得稅 (5)*25% 7 稅后利潤(rùn) (5)－ (6) 8 公積金 (7)*10% 9 可分配利潤(rùn) (7)－ (8) （ 4） 凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值計(jì)算 年份 1 2 3 4 現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)值 ￥ 539,528, （ 5） 內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率計(jì)算 年份 1 2 3 4 現(xiàn)
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