某房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書總控制計(jì)劃終稿-24doc(最新整理(存儲版)
【正文】 主城區(qū)個(gè)人投資經(jīng)營戶 主城區(qū)各餐飲、娛樂、休閑、購物等業(yè)態(tài)的擴(kuò)張發(fā)展購買 新都市精品豪宅90%為： 10%為： XX 區(qū)成功的私企、個(gè)體老板 XX 區(qū)部分政府官員、 公務(wù)員 追求現(xiàn)代生活的 XX區(qū)中青年人群 主城區(qū)向 XX區(qū)擴(kuò)張的經(jīng)營戶 外來移民居住者 終端消費(fèi)群： 區(qū)域內(nèi)各小區(qū)的青中年居民、周圍寫字樓的工作人員、大江工業(yè)園區(qū)人群、李家沱地區(qū)流動時(shí)尚的消費(fèi)者 —— 年齡主要在 18 到 48 歲之間，生活節(jié)奏快、消費(fèi)檔次高、接受流行元素強(qiáng)；充滿個(gè)性、活力和激情、追求時(shí)尚消費(fèi)和激情的生活方式。 五 銷售及推廣目標(biāo) 項(xiàng)目計(jì)劃總 銷售額 億元， 2020 年底力爭實(shí)現(xiàn)合同銷售收入 （開盤 3個(gè)月內(nèi)）。 84535 萬平方米 =2183元 /㎡ 其中：商業(yè)建筑成本： 2323元 /㎡ 住宅成本： 1486元 /㎡ ： 25000— 18455 萬元 =6545萬元 （僅計(jì)算銷售收入）： 6545 萬元247。 18 （ 2F 層，面積約 5114 ㎡） ? 中型小商品市場 —— 類似朝天門現(xiàn)有業(yè)態(tài)，整合魚洞地區(qū)現(xiàn)有同檔次的業(yè)種。（ 2F 層） ? 家居主題賣場 — 整合魚洞地區(qū)各專營店。（ 4F 層） ? 影劇院（主題店） — 利用 XX 政府的政策引導(dǎo)。 2020 年 10 月初開始全面招商。因此必須制定合理的銷售價(jià)格和銷售策略，特別是大門面銷售難度較大，必須細(xì)分這部分目標(biāo)市場，有針對性地策劃推廣，采取行之有效的銷售方式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)銷售。對投資的控制采取限額包干、落實(shí)責(zé)任部門和相應(yīng)的責(zé)任人，特別是工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、策劃推廣費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等應(yīng)重點(diǎn)控制 。 XXXXX 項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與控制措施。 ? 質(zhì)量控制： XX 24 ? 當(dāng)分項(xiàng)考核指標(biāo)超過計(jì)劃指標(biāo) 2%時(shí)，各部門應(yīng)立即查找原因，及時(shí)上報(bào)公司總經(jīng)理，召開協(xié)調(diào)會議，提出可行的解決辦法。 XXXXX 項(xiàng)目主要控制項(xiàng)目總投資、啟動資金和稅前利潤等，同時(shí)，為 確保計(jì)劃目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，每 3 個(gè)月，總經(jīng)理（或分管領(lǐng)導(dǎo)）對各部門進(jìn)行指標(biāo)考核。 ? 進(jìn)度控制： 進(jìn)度控制應(yīng)嚴(yán)格按 XX XXXXX 項(xiàng)目所在地較遠(yuǎn)，工作牽涉到許多部門，為協(xié)調(diào)各部門工作，明確各自應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任和義務(wù)，強(qiáng)化各部門的成本意識，根據(jù) XX 第三、加強(qiáng)組織保障，完善投資控制措施。 但是由于商業(yè)項(xiàng)目的特殊性，必須注意項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。 2020 年 5 月下旬開始與重百、新世紀(jì)、山城超市、 重客隆等同時(shí)接觸，預(yù)計(jì) 2020年 8 月底簽定租（售）合同（或意向合同）。（ 3F 層） ? 風(fēng)情酒吧 — 整合魚洞本地業(yè)種。黃金海岸”相關(guān)品牌。 更低首付擁有更大財(cái)富升值空間 目的：降低進(jìn)入門檻，吸引更多小型投資經(jīng)營戶，繼續(xù)保證人氣 通路：主干線廣告牌 / 報(bào)紙夾報(bào) / 報(bào)紙軟性 / 地區(qū)電視臺封殺 / 推廣主題 C：（ 12 月 10 日 —— 12 月 30日） 12 月 16 日第三次開盤 成熟商業(yè)配套、新都市精品豪宅、享受都市時(shí)尚新生活 現(xiàn)代人 —— 生活在時(shí)尚中心 精品電梯公寓帶你進(jìn)入更高一層生活品質(zhì) 目的：通過前期商業(yè)旺銷的保證，商業(yè)配套成熟，引導(dǎo)市民進(jìn)入市中心的電梯精品公寓入住的欲望 通路：主干線廣告牌 / 報(bào)紙夾報(bào) / 報(bào)紙軟性 / 地區(qū)電視臺封殺 / XXXXX 開盤前期營銷活動細(xì)案 8 月 12 日 前期活動宣傳方案政府匯報(bào) 8 月 19 日 各媒體采訪 XX 區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) （宣傳部、商委、建委、區(qū)長等） 8 月 28 日 完成臨時(shí)銷售接待處布置和形象單頁 8 月 28 日 29日 商報(bào)新 XX 新聞報(bào)道 （新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)、未來重慶交通樞紐） 8 月 29 日 晨報(bào)、晚報(bào)新 XX 新聞報(bào)道 （新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)、未來重慶交通樞紐） 8 月 31 日 完成 XX 項(xiàng)目銷售、推廣物料的所有平面設(shè)計(jì)工作 9 月 1 日 30 日 漁洞主城區(qū)入口戶外廣告 9 月 1 日 11 日 投資 招商會籌備工作； XX 投資概念新聞報(bào)道 9 月 1 日 11日 銷售、推廣物業(yè)的所有平面設(shè)計(jì)確定及制作完成 接觸拍賣專業(yè)代理公司 16 9 月 12 日 XX 項(xiàng)目渝中區(qū)投資招商會 （ XX 政府，項(xiàng)目各部門，主城區(qū)投資、經(jīng)營戶，商家，媒體） 9 月 19 日 XX 項(xiàng)目 XX 區(qū)投資招商會 （ XX 政府，項(xiàng)目各部門， XX 投資、經(jīng)營戶，商家，媒體） 9 月 20 日 26日 銷售部現(xiàn)場布置 / 投資招商會成功舉辦報(bào)道 9 月 23 日 30日 市民參與性產(chǎn)品展示活動 （區(qū)政府旁，有獎問答活動） 10 月 1 日 品牌商家國慶巡展 / 大型時(shí)尚晚會 10 月 8 日 10日 品牌商家國慶巡展活動各媒體新聞發(fā)布 拍賣會活動方案確定、拍賣會準(zhǔn)備 10 月 9 日 16日 項(xiàng)目軟性宣傳 / 拍賣會信息發(fā)布； 拍賣會準(zhǔn)備 10 月 17 日 拍賣會舉行 10月 20日 — 22日 拍賣會成功舉辦各媒體新聞報(bào)道 10月 23—— 26日 步行街門面開盤廣告 10 月 26日 開盤 17 第六章 項(xiàng)目實(shí)施招商計(jì)劃 一 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)配置 1） 大型綜超 +專營百貨店 2） 大型電器賣場 3） 中型小商品市場 餐飲 +品牌百貨專營店 +家居賣場 +數(shù)碼賣場 +休閑娛樂 +社區(qū)服務(wù)店 +文化教育 +電影 院 二 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)布局 立體式商業(yè)步行街，精品購物回廊，全面導(dǎo)入江景商場、休閑廣場概念（功能性都市廣場、生態(tài)型運(yùn)動廣場、景觀型情調(diào)廣場）。 序號 工作內(nèi)容 完成時(shí)間要求 執(zhí)行部門 一 前期手續(xù) 1 初步設(shè)計(jì) 8 月 25 日完成初步設(shè)計(jì)方案， 8 月30 日辦理完報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目部、研發(fā)部、總工辦、拓展 部 2 施工圖審查 9 月 16 日完成建施圖， 10 月 15 日完成施工圖 項(xiàng)目部、研發(fā)部、營銷部、購物中心經(jīng)營公司、總工辦、拓展部 3 臨時(shí)施工許可證 8 月 30 日至 9 月 10 日 項(xiàng)目部、拓展部、總工辦 4 施工許可證 10 月 8 日至 10 月 15 日 項(xiàng)目部、拓展部 、總工辦 預(yù)售許可證 10 月 16 日至 10 月 20 日 項(xiàng)目部、拓展部、總工辦、銷售 部 二 崗位安排
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