【正文】 發(fā)的模式進(jìn)行輕資產(chǎn)化運(yùn)作，通過(guò)跟知名房企、私募投資機(jī)構(gòu)，進(jìn)行雙方或多方的土地、資金、品牌、技術(shù)等合作和資源整合，充分發(fā)揮好自身優(yōu)勢(shì)，并在開(kāi)發(fā)過(guò)程中學(xué)習(xí)先進(jìn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)運(yùn)模式，為公司培養(yǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)人才。第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃藍(lán)草咨詢：://免費(fèi)咨詢電話：4008205923房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實(shí)踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。一、企業(yè)內(nèi)部融資第一種渠道 內(nèi)部管理融資留存利潤(rùn)融資盤(pán)活存量融資 ……案例:萬(wàn)樂(lè)電器1億案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅800萬(wàn)第三種渠道 商品購(gòu)銷融資預(yù)收貨款融資……案例:順馳快速制勝之道第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資商業(yè)承兌匯票第五種渠道 經(jīng)營(yíng)融資會(huì)員卡融資促銷融資二、民間融資第六種渠道 直接融資個(gè)人借貸融資企業(yè)拆借融資 ……案例:粵東自來(lái)水廠項(xiàng)目三、典當(dāng)?shù)诎朔N渠道 典當(dāng)融資（二）動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)金銀首飾典當(dāng)融資機(jī)動(dòng)車(chē)輛典當(dāng)融資 ……（三）財(cái)產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資資料：典當(dāng)行情四、國(guó)內(nèi)銀行第九種渠道 信用貸款信用貸款第十種渠道 保證貸款資料：銀行手續(xù)及評(píng)估指標(biāo)解密第十一種渠道 不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)抵押貸款土地使用權(quán)抵押貸款第十二種渠道 動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押貸款設(shè)備抵押融資動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資 ……第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款案例:物流銀行七步法第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款買(mǎi)方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 ……案例:思路決定出路案例:猛龍過(guò)江震京津案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式五、國(guó)外銀行第十六種渠道 國(guó)外銀行融資外資在華銀行貸款國(guó)際商業(yè)銀行貸款 ……六、國(guó)際貿(mào)易第十七種渠道 國(guó)際貿(mào)易融資（一）出口商短期融資進(jìn)口商預(yù)付款無(wú)抵押品貸款 ……（二）進(jìn)口商短期融資公司信貸 銀行直接融資 ……（四）離岸銀行境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保第十八種渠道 補(bǔ)償貿(mào)易融資直接補(bǔ)償間接補(bǔ)償 ……案例:空手套白狼七、租賃融資第二十種渠道 融資租賃簡(jiǎn)單融資租賃……案例:廣華出租車(chē)項(xiàng)目BOT(BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT)ABS ……案例:歐洲迪斯尼樂(lè)園項(xiàng)目八、投資銀行第二十二種渠道 投資銀行融資投資銀行 ……案例:蒙牛騰飛九、風(fēng)險(xiǎn)投資第二十三種渠道 風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)投資公司科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金資料:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)第二十四種渠道 投資基金房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……證券投資基金第二十五種 資產(chǎn)證券化融資（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化抵押貸款證券化 ……案例:奧運(yùn)3000億融資第二十六種渠道 資金信托貸款信托股權(quán)投資信托 ……案例:……可轉(zhuǎn)換債券 ……第二十九種渠道 國(guó)外債券外國(guó)債券歐洲債券 ……十、非上市股權(quán)融資第三十種渠道 股權(quán)融資（一）股權(quán)經(jīng)營(yíng)合作融資合作經(jīng)營(yíng)融資表外合資經(jīng)營(yíng) ……（二）內(nèi)部股權(quán)融資股東增資擴(kuò)股融資股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資案例:……十一、國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)第三十一種渠道 國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng)國(guó)內(nèi)中小企業(yè)板 ……國(guó)內(nèi)三板市場(chǎng) ……第三十二種渠道 香港股票市場(chǎng)香港主板市場(chǎng)香港創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng) ……十二、國(guó)外股票市場(chǎng)第三十三種渠道 美國(guó)股票市場(chǎng)AMEXNASDAQ ……第三十四種渠道 其他國(guó)家股票市場(chǎng)新加坡股票市場(chǎng)德國(guó)新市場(chǎng) ……十三、政府渠道案例:出口信用保險(xiǎn)第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基（資）金技術(shù)創(chuàng)新基金國(guó)際市場(chǎng)開(kāi)拓資金案例:粵府11大資金助民企案例:為理想 蛇吞象——如何收購(gòu)發(fā)展銀行注: ，有思路就必有出路！第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書(shū)貸款計(jì)劃書(shū)一、公司介紹說(shuō)明年月日“公司” 已在工商局注冊(cè)為“公司”。以下內(nèi)容公司名稱公司。公司簡(jiǎn)介公司成立于年，公司經(jīng)營(yíng)地址，注冊(cè)資本金為萬(wàn)元，主營(yíng)項(xiàng)目：。二、貸款計(jì)劃貸款用途：本公司欲將地塊作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，向已經(jīng)向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)通過(guò)并審批取得（五證）：。實(shí)物抵押：本公司（或本人）欲將XXXX宗地塊，及等實(shí)物作為抵押進(jìn)行貸款，以上實(shí)物市場(chǎng)預(yù)估價(jià)值人民幣元，預(yù)申請(qǐng)貸款人民幣元。三、貸款投資項(xiàng)目分析項(xiàng)目的基本情況（介紹）項(xiàng)目來(lái)歷本項(xiàng)目是在年月日以的方式獲得土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)。土地現(xiàn)狀已平整，沒(méi)有遺留問(wèn)題。證件狀況文件目前本項(xiàng)目已有證書(shū)為：土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證，具體見(jiàn)附件。資金投入項(xiàng)目總投資人民幣款萬(wàn)元。本項(xiàng)目計(jì)劃在年月日開(kāi)始銷售，預(yù)計(jì)第一期銷售住宅均價(jià)在元/㎡，投入銷售在平方米，一期在個(gè)月銷售回款在萬(wàn)元左右；整個(gè)項(xiàng)目的銷售在個(gè)月之內(nèi)，預(yù)計(jì)總銷售收入在億元左右。建造的過(guò)程和保證本項(xiàng)目由建設(shè)有限公司總承包，按市優(yōu)標(biāo)化工程進(jìn)行施工，主要做到確保工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明三個(gè)方面。四、財(cái)務(wù)計(jì)劃銷售收入估算：根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目附近目前房地產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)查，我們對(duì)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行估算。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及目前預(yù)售情況，住宅按元/平方米進(jìn)行測(cè)算；商業(yè)用房按元/平方米，地下停車(chē)位按元/個(gè)。計(jì)算后項(xiàng)目的總銷售收入約為人民幣億元，其售價(jià)情況如下表：銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表輔助報(bào)表1單位：萬(wàn)元成本費(fèi)用項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、修理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等構(gòu)成：⑴、經(jīng)營(yíng)成本：經(jīng)營(yíng)成本為開(kāi)發(fā)建設(shè)投資按銷售比例（竣工進(jìn)度比例）進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，總成本為萬(wàn)元，各期分別為萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)成本估算表⑵、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理費(fèi)用等開(kāi)支，按銷售收入的10%計(jì)提，各期分別為：⑶、修理費(fèi)用：修理費(fèi)用為日常工器具的修理開(kāi)支，按每期10萬(wàn)元估算； ⑷、經(jīng)營(yíng)稅金及附加：經(jīng)營(yíng)稅金及附加按各期銷售收入計(jì)提5%的營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的5%及3%的比例計(jì)提城建稅及教育費(fèi)附加，各期分別為萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元；⑸、土地增值稅：土地增值稅（住宅）1%預(yù)征率，（店面）5%預(yù)征率。各期分別為萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元。利潤(rùn)估算根據(jù)測(cè)算的銷售收入和成本費(fèi)用，稅后總利潤(rùn)為人民幣萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：損益表單位：萬(wàn)元損益表本項(xiàng)目投資收益率為%、投資利稅率為%，經(jīng)濟(jì)效益較好；項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率%，超過(guò)社會(huì)平均利潤(rùn)率%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；項(xiàng)目年交所得稅萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元，土地增值稅萬(wàn)元。由于均為地方稅。因此項(xiàng)目可為地方創(chuàng)造萬(wàn)元的財(cái)政收入。通過(guò)以上經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果的相關(guān)指標(biāo)分析，本項(xiàng)目從社會(huì)資源優(yōu)化配置的角度來(lái)看是合理、可行的。五、還款計(jì)劃用款期限：還款計(jì)劃：有限公司年月日