【正文】 發(fā)的模式進行輕資產(chǎn)化運作，通過跟知名房企、私募投資機構(gòu)，進行雙方或多方的土地、資金、品牌、技術(shù)等合作和資源整合，充分發(fā)揮好自身優(yōu)勢，并在開發(fā)過程中學(xué)習(xí)先進運作經(jīng)驗經(jīng)驗和營運模式，為公司培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人才。第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃藍草咨詢：://免費咨詢電話：4008205923房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。一、企業(yè)內(nèi)部融資第一種渠道 內(nèi)部管理融資留存利潤融資盤活存量融資 ……案例:萬樂電器1億案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 融資節(jié)稅800萬第三種渠道 商品購銷融資預(yù)收貨款融資……案例:順馳快速制勝之道第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資商業(yè)承兌匯票第五種渠道 經(jīng)營融資會員卡融資促銷融資二、民間融資第六種渠道 直接融資個人借貸融資企業(yè)拆借融資 ……案例:粵東自來水廠項目三、典當(dāng)?shù)诎朔N渠道 典當(dāng)融資（二）動產(chǎn)典當(dāng)金銀首飾典當(dāng)融資機動車輛典當(dāng)融資 ……（三）財產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資資料：典當(dāng)行情四、國內(nèi)銀行第九種渠道 信用貸款信用貸款第十種渠道 保證貸款資料：銀行手續(xù)及評估指標(biāo)解密第十一種渠道 不動產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)抵押貸款土地使用權(quán)抵押貸款第十二種渠道 動產(chǎn)抵質(zhì)押貸款設(shè)備抵押融資動產(chǎn)質(zhì)押融資 ……第十三種渠道 權(quán)利質(zhì)押貸款案例:物流銀行七步法第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 ……案例:思路決定出路案例:猛龍過江震京津案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式五、國外銀行第十六種渠道 國外銀行融資外資在華銀行貸款國際商業(yè)銀行貸款 ……六、國際貿(mào)易第十七種渠道 國際貿(mào)易融資（一）出口商短期融資進口商預(yù)付款無抵押品貸款 ……（二）進口商短期融資公司信貸 銀行直接融資 ……（四）離岸銀行境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保第十八種渠道 補償貿(mào)易融資直接補償間接補償 ……案例:空手套白狼七、租賃融資第二十種渠道 融資租賃簡單融資租賃……案例:廣華出租車項目BOT(BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT)ABS ……案例:歐洲迪斯尼樂園項目八、投資銀行第二十二種渠道 投資銀行融資投資銀行 ……案例:蒙牛騰飛九、風(fēng)險投資第二十三種渠道 風(fēng)險投資風(fēng)險投資公司科技風(fēng)險投資基金資料:風(fēng)險評估指標(biāo)第二十四種渠道 投資基金房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……證券投資基金第二十五種 資產(chǎn)證券化融資（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化抵押貸款證券化 ……案例:奧運3000億融資第二十六種渠道 資金信托貸款信托股權(quán)投資信托 ……案例:……可轉(zhuǎn)換債券 ……第二十九種渠道 國外債券外國債券歐洲債券 ……十、非上市股權(quán)融資第三十種渠道 股權(quán)融資（一）股權(quán)經(jīng)營合作融資合作經(jīng)營融資表外合資經(jīng)營 ……（二）內(nèi)部股權(quán)融資股東增資擴股融資股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資案例:……十一、國內(nèi)股票市場第三十一種渠道 國內(nèi)股票市場國內(nèi)主板市場國內(nèi)中小企業(yè)板 ……國內(nèi)三板市場 ……第三十二種渠道 香港股票市場香港主板市場香港創(chuàng)業(yè)板市場 ……十二、國外股票市場第三十三種渠道 美國股票市場AMEXNASDAQ ……第三十四種渠道 其他國家股票市場新加坡股票市場德國新市場 ……十三、政府渠道案例:出口信用保險第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項基（資）金技術(shù)創(chuàng)新基金國際市場開拓資金案例:粵府11大資金助民企案例:為理想 蛇吞象——如何收購發(fā)展銀行注: ，有思路就必有出路！第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書貸款計劃書一、公司介紹說明年月日“公司” 已在工商局注冊為“公司”。以下內(nèi)容公司名稱公司。公司簡介公司成立于年，公司經(jīng)營地址，注冊資本金為萬元，主營項目：。二、貸款計劃貸款用途：本公司欲將地塊作為房地產(chǎn)開發(fā)，向已經(jīng)向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門申請通過并審批取得（五證）：。實物抵押：本公司（或本人）欲將XXXX宗地塊，及等實物作為抵押進行貸款，以上實物市場預(yù)估價值人民幣元，預(yù)申請貸款人民幣元。三、貸款投資項目分析項目的基本情況（介紹）項目來歷本項目是在年月日以的方式獲得土地的開發(fā)使用權(quán)。土地現(xiàn)狀已平整，沒有遺留問題。證件狀況文件目前本項目已有證書為：土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證，具體見附件。資金投入項目總投資人民幣款萬元。本項目計劃在年月日開始銷售，預(yù)計第一期銷售住宅均價在元/㎡，投入銷售在平方米，一期在個月銷售回款在萬元左右；整個項目的銷售在個月之內(nèi)，預(yù)計總銷售收入在億元左右。建造的過程和保證本項目由建設(shè)有限公司總承包，按市優(yōu)標(biāo)化工程進行施工，主要做到確保工程進度、工程質(zhì)量、安全文明三個方面。四、財務(wù)計劃銷售收入估算：根據(jù)我們對項目附近目前房地產(chǎn)銷售價格的調(diào)查，我們對項目的銷售進行估算。根據(jù)市場調(diào)查及目前預(yù)售情況，住宅按元/平方米進行測算；商業(yè)用房按元/平方米，地下停車位按元/個。計算后項目的總銷售收入約為人民幣億元，其售價情況如下表：銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表輔助報表1單位：萬元成本費用項目成本費用主要包括經(jīng)營成本、運營費用、修理費用、經(jīng)營稅金及附加等構(gòu)成：⑴、經(jīng)營成本：經(jīng)營成本為開發(fā)建設(shè)投資按銷售比例（竣工進度比例）進行結(jié)轉(zhuǎn)，總成本為萬元，各期分別為萬元、萬元、萬元；經(jīng)營成本估算表⑵、運營費用：運營費用為建設(shè)及運營過程中的管理費用等開支，按銷售收入的10%計提，各期分別為：⑶、修理費用：修理費用為日常工器具的修理開支，按每期10萬元估算； ⑷、經(jīng)營稅金及附加：經(jīng)營稅金及附加按各期銷售收入計提5%的營業(yè)稅，按營業(yè)稅的5%及3%的比例計提城建稅及教育費附加，各期分別為萬元、萬元、萬元；⑸、土地增值稅：土地增值稅（住宅）1%預(yù)征率，（店面）5%預(yù)征率。各期分別為萬元、萬元、萬元。利潤估算根據(jù)測算的銷售收入和成本費用，稅后總利潤為人民幣萬元，詳見下表：損益表單位：萬元損益表本項目投資收益率為%、投資利稅率為%，經(jīng)濟效益較好；項目稅后內(nèi)部收益率%，超過社會平均利潤率%，抗風(fēng)險能力較強；項目年交所得稅萬元，經(jīng)營稅金及附加萬元，土地增值稅萬元。由于均為地方稅。因此項目可為地方創(chuàng)造萬元的財政收入。通過以上經(jīng)濟費用效益或費用效果的相關(guān)指標(biāo)分析，本項目從社會資源優(yōu)化配置的角度來看是合理、可行的。五、還款計劃用款期限：還款計劃：有限公司年月日