【正文】 種在一定時(shí)期內(nèi)以雙方商定的價(jià)格買入或賣出某種商品的權(quán)利。雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，分散投資，分散風(fēng)險(xiǎn)。政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，直接給建筑物造成損害，會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)投資者由于償債或其他原因急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)，由于房地產(chǎn)市場的不完備，必然使投資者蒙受折價(jià)損失。從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)等。所有在售住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)為10,，近半年來持平。[三．投資方案（一）投資方式選擇 ：75萬：75萬投資南昌綠地香頌房產(chǎn) 一，綠地香頌2011年03月25日的最新銷售報(bào)價(jià)為 均價(jià)5800元/平方米 相比上個(gè)銷售周期持平。B108住宅樓[2010]17918,B109住宅樓[2010]17878,A1住宅樓[2010]17880,A5住宅樓[2010]17881,B5住宅樓[2010]17882銷售情況：已售完6項(xiàng)目介紹綠地香頌其規(guī)劃、建筑、景觀、配套、CIS系統(tǒng)均圍繞“法式建筑理念”與“新古典主義”建筑精神、現(xiàn)代居住理念完美結(jié)合，打造一個(gè)富有濃郁法式風(fēng)情的高品質(zhì)社區(qū)。但是，就目前南昌政府對(duì)房地產(chǎn)作出的相關(guān)政策來看，南昌房價(jià)并沒有受到很大影響，并且可以這樣說，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浺约巴顿Y拉動(dòng)需求的影響，房價(jià)還是在緩慢上升。加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)措施?！皣鍡l”包括完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。（二）市場趨勢(shì)：整體市場好于2012年，去年增速前高后低從經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本向好的背景下，預(yù)計(jì)2013年整體市場好于2012年，成交方面，%，增幅略高于2012年，基數(shù)效應(yīng)和市場慣性決定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會(huì)十分突出，預(yù)計(jì)2013年全國新開工面積增速止跌反彈，%%，增速與2012年基本持平。堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，并確定擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅到20%。：南昌市對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%； ●對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅； ●對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅； ●對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付比例調(diào)整為20%； ●對(duì)一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行； ●下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，； ●申請(qǐng)住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應(yīng)上調(diào)為30萬元和35萬元。二．投資房產(chǎn)介紹（南昌市綠地香頌）1基本信息行政區(qū)域：紅谷灘區(qū)項(xiàng)目位置：紅谷灘紅角洲嶺口路1188號(hào)（紅角洲大學(xué)城）交通狀況：225路綠地香頌站。綠地香頌蝶墅全部售罄。綠地香頌近35個(gè)月的銷售價(jià)格持平；近9個(gè)月的銷售價(jià)格上漲了300元，%； 與本項(xiàng)目2010年04月21日第一次對(duì)外報(bào)出的5500元相比，11個(gè)月以來，銷售價(jià)格累計(jì)上漲了300元，%。三，綠地香頌2011年03月25日的最新銷售報(bào)價(jià)為均價(jià)5800元/平方米。(購買力風(fēng)險(xiǎn))指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。指房地產(chǎn)市場的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。（二）風(fēng)險(xiǎn)控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。這種策略大大降低了系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的存在。多種組合策略投資。投資者可以通過購買土地期權(quán)，貸款期權(quán)，預(yù)售預(yù)租等期權(quán)方式，減少投資的不確定性。若不考慮資金的時(shí)間價(jià)值以及購買債券和存入銀行的利息收入，那么我收益是賺了1280元/平方米加上200元/平方米的差價(jià)，總收益為148091=134680元。“金融先行、商貿(mào)為主、地標(biāo)品質(zhì)”這三位一體的項(xiàng)目開發(fā)理念將隨著項(xiàng)目的建設(shè)鮮明的呈現(xiàn)在廣大市民面前,單層100余米、三層跨度近400米的商業(yè)鋪位，勢(shì)必成為該區(qū)域的地標(biāo)建筑與經(jīng)濟(jì)源動(dòng)力。通過城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城是必然的趨勢(shì)，目前淮陽縣住宅類的開發(fā)供給量約為75萬㎡，市場去化率為70萬㎡，市場供需基本持平，購買力且逐年遞增，淮陽土地供給量在不斷減少，因此市場供需狀況處于平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。車庫每套面積：，總套數(shù)約：400。（3）、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計(jì)有特色，觀賞性強(qiáng)。（2）、項(xiàng)目位于中心地帶，（4）、周邊公司入駐數(shù)量不足，需求量不大。（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。利潤估算：（1）、銷售利潤：8060500056345100＝24259900元。開發(fā)初期本項(xiàng)目開發(fā)商自有資金2500萬元作為啟動(dòng)資金，用于支付土地款項(xiàng)以及前期各種費(fèi)用，后期隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，在辦理第三個(gè)證件后，開始著手準(zhǔn)備開發(fā)貸資料，擬需貸款1500萬元，待項(xiàng)目進(jìn)入可售階段，以預(yù)售收入、房產(chǎn)抵押、按揭貸款等形勢(shì)迅速回籠資金。建設(shè)周期（1）、2013年10月20日12月30日，地質(zhì)勘察。九、銷售策劃銷售宣傳的重點(diǎn)區(qū)域：淮陽縣全區(qū)及時(shí)開展銷售宣傳，準(zhǔn)備工作（2014年11月2016年5月），12月1日開始正式銷售宣傳。十、項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論本項(xiàng)目位于淮陽縣中心位置，且周邊相應(yīng)配套設(shè)施齊全，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風(fēng)格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強(qiáng)的景觀園林。達(dá)成交易后，我們確保交易安全和資金安全，全程協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶和按揭貸款申請(qǐng)，直至水電、管理費(fèi)、有線電視、電話、煤氣等事項(xiàng)的過戶，最后實(shí)現(xiàn)賣方收妥全部售房款和買方順利接管房產(chǎn)；管家式不動(dòng)產(chǎn)租賃：我們將租賃業(yè)務(wù)發(fā)展至物業(yè)代管代租，為有房產(chǎn)人士提供長期管家式服務(wù)，我們通過兩網(wǎng)合一的平臺(tái)為他們找到合適的租客，而能保證托管在我們公司的房產(chǎn)不會(huì)空置太久的原因是：我們將打破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)租賃中介模式――向業(yè)主和租客雙方收取傭金。而不愿一次性投入太多資金買新房、二手房、裝修??或現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、不能一次性付清款的顧客，公司將對(duì)顧客經(jīng)濟(jì)來源的情況和還款能力進(jìn)行評(píng)估，并幫助顧客從合作銀行或其他金融機(jī)構(gòu)得到符合顧客相應(yīng)條件的資金支持；新樓盤策劃、包裝與銷售：我們吸收建筑專家、策略大師、策劃高手、評(píng)估專家、調(diào)研專家、規(guī)劃專家、風(fēng)水顧問、園林專家、廣告專才、營銷專家??組成智囊團(tuán)，為開發(fā)商的新樓盤、尾盤提供專業(yè)營銷方案及銷售代理。從現(xiàn)在起，我們將提出的“全景看房”服務(wù)，客戶不再需要花很多時(shí)間到處去看房了。六、發(fā)展計(jì)劃市場需求永遠(yuǎn)是第一位的，我們成功的基礎(chǔ)就是遵守這種客觀規(guī)律?；A(chǔ)建設(shè)階段，為期6個(gè)月。公司名稱：深圳市DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)有限公司；公司住所：法定代表人：AD；注冊(cè)資本：300萬；企業(yè)類型：有限責(zé)任公司；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和代理；房地產(chǎn)評(píng)估；投資信息及其它經(jīng)濟(jì)信息咨詢。IT部；開發(fā)、維護(hù)和更新企業(yè)門戶網(wǎng)站，為直營店、加盟店提供電腦軟硬件和軟件的安裝、輔導(dǎo)、更新、維護(hù)等系列技術(shù)支持，保證所有電腦和整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常運(yùn)營。建立面向公眾、面向社會(huì)的網(wǎng)上企業(yè)形象宣傳平臺(tái)，為發(fā)布企業(yè)信息，宣傳企業(yè)形象，推廣企業(yè)各種產(chǎn)品、業(yè)務(wù)及服務(wù)?，F(xiàn)有的電視、廣播、報(bào)紙、雜志等廣告媒體都已形成規(guī)模，在現(xiàn)代廣告大潮中各展優(yōu)勢(shì)，各顯其長，毫不相讓地爭奪市場份額，這些傳統(tǒng)媒體都掌控在大的財(cái)團(tuán)手中，中、小廣告公司很難有立足之地；隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，其作為媒體的作用也日益突顯出來，但對(duì)于普通的廣告公司來說既帶來了一定的商機(jī)，同時(shí)也由于風(fēng)險(xiǎn)較大，很少有人問津；戶外廣告牌一直是倍受廣告公司和廣告主青睞的媒體，但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，各大城市都在逐步進(jìn)行整頓，取締了一大批戶外廣告牌，對(duì)于剩余的廣告牌進(jìn)行了公開拍賣，由于數(shù)量有限，無形中大大提升了廣告牌的成本，這對(duì)于中、小型廣告公司來說只能是望塵莫及，望洋興嘆。“魔圖”第二代數(shù)碼變畫燈箱“魔圖”變畫燈箱是一種新穎的畫面可以變化的廣告燈箱，它可以動(dòng)態(tài)展