房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合-資料下載頁
2025-05-10 22:06本頁面
【正文】 X1 5 2 3 5 5 5 25 X2 4 1 5 4 4 4 22 X3 4 2 2 1 4 5 18 X4 3 5 4 3 3 3 21 X5 2 3 4 2 2 2 15 X6 5 4 5 1 1 4 20 X7 3 2 3 2 3 2 15 X8 4 2 5 2 2 2 17 X9 4 1 4 3 3 3 18 X10 1 1 1 1 5 5 14 X11 3 2 3 1 2 2 13 X12 4 3 5 2 3 1 18 表 1中 ∑為每一融資產(chǎn)品的值數(shù)之和，權(quán)且稱為優(yōu)序指數(shù)。優(yōu)序指數(shù)愈大，則融資產(chǎn)品愈優(yōu)。 （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合模型 在優(yōu)序排列的基礎(chǔ)上，對(duì)融資產(chǎn)品進(jìn)行分組，即得到房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合的基本模型。具體分為三個(gè)組合級(jí)次，即：好（ AAA）、中（ AA）、差（ A）。分組時(shí)，求出 ∑平均數(shù)， ∑平均數(shù)上下 10％為 AA級(jí)組合，向上超過 10％為 AAA級(jí)組合，向下滑落10％為 A級(jí)組合。詳見表 2： 表 2 房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)融資組合基本模型 組合級(jí)次 AAA AA A 融資產(chǎn)品 X1X2X4 X3X6X8X9X12 X5X7X10X11 將上述模型稱之為基本模型，是因?yàn)檫€存在著模型變異。由于不同規(guī)模、不同發(fā)展階段的房地產(chǎn)企業(yè)，或不同性質(zhì)、不同規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)融資有不同的要求，有各自的融資偏好，因此必須對(duì)基本模型進(jìn)行修正。 有人提出權(quán)重修正法，即對(duì)相關(guān)要素（ Y）乘以一定的權(quán)數(shù)，關(guān)聯(lián)性高則權(quán)數(shù)大，關(guān)聯(lián)性高則權(quán)數(shù)大，關(guān)聯(lián)性低則權(quán)數(shù)小。通過權(quán)數(shù)小。通過權(quán)重修正后，再次組合必然發(fā)生變化，即模型變異。房地產(chǎn)企業(yè)融資組合模型修正變異的過程，也就是最優(yōu)融資組合方案形成與最優(yōu)融資決策制定的過程。
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