【經(jīng)管勵志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策(編輯修改稿)
2025-05-29 03:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人，不包括使用人。（ ） 6 住房置業(yè)擔保公司可以要求借款人將其本人或第三人的合法房屋向擔保公司進行抵押反擔保，置業(yè)擔保公司為其提供一般責任保證。（ ） 6 某建設項目的建設工期不足一年，則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%。（ ） 6 屬于減輕納稅人負擔的措施有：減稅、免稅、規(guī)定起征點和免征額。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。（ ） 7 協(xié)議出讓土地的特點是自由度大，不利于公平競爭。 （ ） 7 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。（ ） 7 對于個人按市場價格出租的居民住房，應繳納的房產(chǎn)稅按 3%的稅率征收，營業(yè)稅按 4%征收。（ ） 7 只有以出讓方式取得土地使用權的，權利人才應申請辦理土地使用權初始登記。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。（ ） 7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)劃、設計變更確立之日起 15日內(nèi)，書面通知買受人。（ ） 7 對新設立的單位應當在辦理完住房公積金繳存 登記后 30日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。（ ） 7 開發(fā)企業(yè)的動工開發(fā)日期是從土地使用權出讓合同生效之日起計算的。（ ） 7 在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋使用權業(yè)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 80、 直接工程費包括直接費、其他直接費和現(xiàn)場管理費。（ ） 8 宗地圖是土地產(chǎn)權證書和地籍檔案的附圖。（ ） 8 房地產(chǎn)測繪的對象包括房屋的權屬、質(zhì)量、用途等狀況。（ ） 8 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高的是控制性 詳細規(guī)劃。（ ） 8 1996年，某地區(qū)的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對指標。（ ） 8 當需求狀況和供給狀況同時增加時，均衡數(shù)量必然增加，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ） 8 衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 8 土地的供給與地租的變動無關。（ ） 8 由于政府定價的某些商品價格固定，因此其需求完全無彈性。（ ） 8 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務設施用地、道路用地 、綠化用地。（ ） 90、 證券是具有間接融資優(yōu)點的直接融資工具。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實際工資。（ ） 9 經(jīng)原批準機關批準，縣級以上人民政府無償收回土地使用權時應予以公告。（ ） 9 超越代理權的行為，由代理人與被代理人共同承擔責任。（ ） 9 一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為 20年，近期建設規(guī)劃的期限為 3年。（ ） 9 如果會計信息提供以后，對經(jīng)濟決策沒有什么作用，就不具有相關性。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計 0 分 ] 9 房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。 請回答下列問題： 按國家規(guī)定，丙公司應收的租賃代理費用最高為（ ）元。 A． 500 B． 1000 C． 250 D． 1500 9 房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認 為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題： 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，向房地產(chǎn)管理部門應提交（ ）。 A．《房屋所有權證》 B．《土地使用權證》 C．乙某同意放棄購買的書面證明 D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 9 房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題： 甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核，要求（ ）重新評估。 A．房地產(chǎn)管理部門 B． 甲某 C． 丁某 D．房地產(chǎn)評估機構(gòu) 9 房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu) 丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題： 若重新評估的結(jié)果為 14萬元左 右，重新評估的費用由（ ）支付。 A． 甲某 B． 丁某 C．甲某與客戶丁某 D．房地產(chǎn)管理部門 100、 房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，
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