【經(jīng)管勵(lì)志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策(編輯修改稿)
2025-05-29 03:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人，不包括使用人。（ ） 6 住房置業(yè)擔(dān)保公司可以要求借款人將其本人或第三人的合法房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保，置業(yè)擔(dān)保公司為其提供一般責(zé)任保證。（ ） 6 某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%。（ ） 6 屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有：減稅、免稅、規(guī)定起征點(diǎn)和免征額。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（ ） 7 協(xié)議出讓土地的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。 （ ） 7 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。（ ） 7 對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅按 3%的稅率征收，營(yíng)業(yè)稅按 4%征收。（ ） 7 只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人才應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。（ ） 7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日起 15日內(nèi)，書面通知買受人。（ ） 7 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)在辦理完住房公積金繳存 登記后 30日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（ ） 7 開發(fā)企業(yè)的動(dòng)工開發(fā)日期是從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計(jì)算的。（ ） 7 在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋使用權(quán)業(yè)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 80、 直接工程費(fèi)包括直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。（ ） 8 宗地圖是土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。（ ） 8 房地產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等狀況。（ ） 8 確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高的是控制性 詳細(xì)規(guī)劃。（ ） 8 1996年，某地區(qū)的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對(duì)指標(biāo)。（ ） 8 當(dāng)需求狀況和供給狀況同時(shí)增加時(shí)，均衡數(shù)量必然增加，均衡價(jià)格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ） 8 衍生金融工具的特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 8 土地的供給與地租的變動(dòng)無(wú)關(guān)。（ ） 8 由于政府定價(jià)的某些商品價(jià)格固定，因此其需求完全無(wú)彈性。（ ） 8 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地 、綠化用地。（ ） 90、 證券是具有間接融資優(yōu)點(diǎn)的直接融資工具。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實(shí)際工資。（ ） 9 經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)予以公告。（ ） 9 超越代理權(quán)的行為，由代理人與被代理人共同承擔(dān)責(zé)任。（ ） 9 一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為 20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為 3年。（ ） 9 如果會(huì)計(jì)信息提供以后，對(duì)經(jīng)濟(jì)決策沒有什么作用，就不具有相關(guān)性。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計(jì) 0 分 ] 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 請(qǐng)回答下列問題： 按國(guó)家規(guī)定，丙公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（ ）元。 A． 500 B． 1000 C． 250 D． 1500 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn) 為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請(qǐng)回答下列問題： 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，向房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提交（ ）。 A．《房屋所有權(quán)證》 B．《土地使用權(quán)證》 C．乙某同意放棄購(gòu)買的書面證明 D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請(qǐng)回答下列問題： 甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求（ ）重新評(píng)估。 A．房地產(chǎn)管理部門 B． 甲某 C． 丁某 D．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請(qǐng)回答下列問題： 若重新評(píng)估的結(jié)果為 14萬(wàn)元左 右，重新評(píng)估的費(fèi)用由（ ）支付。 A． 甲某 B． 丁某 C．甲某與客戶丁某 D．房地產(chǎn)管理部門 100、 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，
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