【經(jīng)管勵志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-文庫吧
2025-04-03 03:33 本頁面
【正文】 凈利潤為 NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（ ）。 A． SP＜ TP B． TP＞ BP C． BP＜ NP D． TP＞ NP 3 某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款 ， 貸款期限為 10年 ， 5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時的分配順序首先應(yīng)是（ ）。 A．政府 B．該企業(yè)股東 C．該銀行 D．抵押擔(dān)保人 3 城市用地共分為（ ）大類。 A． 8 B． 10 C． 16 D． 46 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是 （ ） 。 A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導(dǎo)建設(shè) D．對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進(jìn)行空間布置 3 城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。 A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地 D．已征用的土地 3 建設(shè)工程概 (預(yù) )算最基本的內(nèi)容是（ ）。 A．單位工程概 (預(yù) )算書 B．工程項目綜合 概 (預(yù) )算書 C．建設(shè)項目總概算書 D．其他工程費用概 (預(yù) )算書 在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。 A． 一定增加 B．一定減少 C．不受影響 D．可能增加、減少或不變 二、多選 [共 30 題，每題 2 分，總計 60 分 ] 4 下列（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。 A．學(xué)校教學(xué)樓 B．醫(yī)院 C．企業(yè)廠房 D．經(jīng)濟(jì)適用房 E．商場 4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當(dāng)事人提 供（ ）的經(jīng)營活動。 A．咨詢 B．代理 C．居間介紹 D．價格評估 E．行紀(jì) 4 房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、（ ）等構(gòu)成。 A．投資 B．融資利息 C．地租 D．管理費 E．稅金 4 1956～ 1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。 A．三改四建 B．國家經(jīng)租 C．沒收 D．公私合營 E．合作經(jīng)營 4 根據(jù)《城市規(guī)劃法》關(guān)于城市規(guī)劃的審批權(quán)限，以下需報經(jīng)人民代表大會或其常務(wù)委員會審查批準(zhǔn)或者備案的是（ ）。 A．城市總體規(guī)劃的審 批 B．城市分區(qū)規(guī)劃的審批 C．城市詳細(xì)規(guī)劃的審批 D．城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整 E．城市總體規(guī)劃的重大變更 4 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，以下建設(shè)工程必須委托監(jiān)理的是（ ）。 A．所有的公用事業(yè)工程 B．國家重點建設(shè)工程 C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．國際組織援助資金工程 E．利用國際貸款的工程 4 農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括（ ）。 A．集體企業(yè) B．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C．村農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體 4 拆遷人對被拆除的（ ）應(yīng) 予補償。 A．抵押房屋 B．違章建筑 C．超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 4 關(guān)于維修基金，下列說法正確的是（ ）。 A．業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給業(yè)主委員會代管 B．物業(yè)竣工驗收 2年后，外墻面出現(xiàn)滲漏，需要動用維修基金進(jìn)行改造 C．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還 D．公房出售以后，購房者應(yīng)當(dāng)按照房款 2%～ 3%的比例向售房單位繳交維修基金 E．維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶儲存，?？顚Ｓ? 50、 下列（ ）房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。 A．企業(yè)辦幼兒園用房 B．公園內(nèi)營業(yè)用房 C．學(xué)校圖書館 D．個人居住用房 E．校辦企業(yè)用房 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)提交（ ）。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項目立項批文 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書 E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。 A．合同本身為無效合同 B．承租人無正當(dāng)理由拖欠房租 6個月以上的 C．租賃合同到期 D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E．根據(jù)合 同約定可以解除合同條款的 5 房地產(chǎn)測繪成果包括（ ）。 A．房產(chǎn)數(shù)據(jù) B．房產(chǎn)面積 C．房產(chǎn)簿冊 D．房地產(chǎn)要素 E．房產(chǎn)圖集 5 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。 A．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位 B．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理有關(guān)事務(wù) E．為委托人保守秘密 5 職工在（ ）時可以提取公積金。 A．退休 B．辭職 C．出國 D．在職期間死亡 E．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 三、判斷 [共 30 題，每題 0 分，總計 0 分 ] 5 兩個以上不同 資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（ ） 5 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。（ ） 5 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批同意后，必須由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（ ） 5 開標(biāo)時間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間。（ ） 60、 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制。（ ） 6 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自律機(jī)制是形成行業(yè)行政監(jiān)督、從業(yè)人員自律、行業(yè)協(xié)會管理相互配合的管理體制。（ ） 6 居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（ ） 6 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。（ ） 6 物業(yè)服務(wù)收費成本不包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。（ ） 6 拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時限內(nèi)提前公布標(biāo)的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等，但不公開展示拍賣標(biāo)的。（ ） 6 被拆遷人是指被拆遷 房屋的所有
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