【經管勵志】2004年09月13日房地產基本制度與政策-文庫吧
2025-04-03 03:33 本頁面
【正文】 凈利潤為 NP，則以下關系中一定成立的為（ ）。 A． SP＜ TP B． TP＞ BP C． BP＜ NP D． TP＞ NP 3 某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款 ， 貸款期限為 10年 ， 5年后該企業(yè)因經營不善破產。清償時，根據有關清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是（ ）。 A．政府 B．該企業(yè)股東 C．該銀行 D．抵押擔保人 3 城市用地共分為（ ）大類。 A． 8 B． 10 C． 16 D． 46 3 控制性詳細規(guī)劃的作用是 （ ） 。 A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導建設 D．對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置 3 城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。 A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地 D．已征用的土地 3 建設工程概 (預 )算最基本的內容是（ ）。 A．單位工程概 (預 )算書 B．工程項目綜合 概 (預 )算書 C．建設項目總概算書 D．其他工程費用概 (預 )算書 在邊際產量處于遞減階段時，設可變要素和產品的價格不變且產品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。 A． 一定增加 B．一定減少 C．不受影響 D．可能增加、減少或不變 二、多選 [共 30 題，每題 2 分，總計 60 分 ] 4 下列（ ）土地使用權可以通過劃撥取得。 A．學校教學樓 B．醫(yī)院 C．企業(yè)廠房 D．經濟適用房 E．商場 4 房地產經紀業(yè)是指向進行房地產投資開發(fā)、轉讓等的當事人提 供（ ）的經營活動。 A．咨詢 B．代理 C．居間介紹 D．價格評估 E．行紀 4 房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、（ ）等構成。 A．投資 B．融資利息 C．地租 D．管理費 E．稅金 4 1956～ 1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。 A．三改四建 B．國家經租 C．沒收 D．公私合營 E．合作經營 4 根據《城市規(guī)劃法》關于城市規(guī)劃的審批權限，以下需報經人民代表大會或其常務委員會審查批準或者備案的是（ ）。 A．城市總體規(guī)劃的審 批 B．城市分區(qū)規(guī)劃的審批 C．城市詳細規(guī)劃的審批 D．城市總體規(guī)劃的局部調整 E．城市總體規(guī)劃的重大變更 4 根據法律法規(guī)的規(guī)定，以下建設工程必須委托監(jiān)理的是（ ）。 A．所有的公用事業(yè)工程 B．國家重點建設工程 C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D．國際組織援助資金工程 E．利用國際貸款的工程 4 農民集體所有土地中所指的農民集體的范圍包括（ ）。 A．集體企業(yè) B．鄉(xiāng)農民集體 C．村農民集體 D．鎮(zhèn)農民集體 E．村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體 4 拆遷人對被拆除的（ ）應 予補償。 A．抵押房屋 B．違章建筑 C．超過批準期限的臨時建筑 D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋 4 關于維修基金，下列說法正確的是（ ）。 A．業(yè)主委員會成立后，經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給業(yè)主委員會代管 B．物業(yè)竣工驗收 2年后，外墻面出現滲漏，需要動用維修基金進行改造 C．業(yè)主轉讓房地產所有權時，結余維修基金不予退還 D．公房出售以后，購房者應當按照房款 2%～ 3%的比例向售房單位繳交維修基金 E．維修基金應當在銀行專戶儲存，?？顚Ｓ? 50、 下列（ ）房產可免征房產稅。 A．企業(yè)辦幼兒園用房 B．公園內營業(yè)用房 C．學校圖書館 D．個人居住用房 E．校辦企業(yè)用房 5 房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交（ ）。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項目立項批文 D．企業(yè)資質等級證書 E．投入資金達到工程建設總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。 A．合同本身為無效合同 B．承租人無正當理由拖欠房租 6個月以上的 C．租賃合同到期 D．因不可抗力導致合同不能履行的 E．根據合 同約定可以解除合同條款的 5 房地產測繪成果包括（ ）。 A．房產數據 B．房產面積 C．房產簿冊 D．房地產要素 E．房產圖集 5 房地產經紀人協理享有（ ）的權利。 A．承擔房地產經紀機構關鍵崗位 B．執(zhí)行房地產經紀業(yè)務 C．加入房地產經紀機構 D．協助房地產經紀人處理有關事務 E．為委托人保守秘密 5 職工在（ ）時可以提取公積金。 A．退休 B．辭職 C．出國 D．在職期間死亡 E．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 三、判斷 [共 30 題，每題 0 分，總計 0 分 ] 5 兩個以上不同 資質等級的單位實行聯合共同承包建筑工程的，應當按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（ ） 5 抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，抵押的房地產轉讓行為無效。（ ） 5 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，報經有批準權的人民政府審批同意后，必須由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。（ ） 5 開標時間應是招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間。（ ） 60、 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制。（ ） 6 房地產中介服務行業(yè)的自律機制是形成行業(yè)行政監(jiān)督、從業(yè)人員自律、行業(yè)協會管理相互配合的管理體制。（ ） 6 居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅。（ ） 6 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。（ ） 6 物業(yè)服務收費成本不包括物業(yè)管理單位固定資產折舊費。（ ） 6 拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時限內提前公布標的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等，但不公開展示拍賣標的。（ ） 6 被拆遷人是指被拆遷 房屋的所有
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