【經(jīng)管勵志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-wenkub
2023-05-04 03:33:17 本頁面
【正文】 修書之日 1 轉(zhuǎn)移登記應當在事實發(fā)生之日起（ ）內(nèi)提出申請。 A．職代會 B．董事長 C．總經(jīng)理 D．股東大會 城市規(guī)劃區(qū)是指（ ）。 A．分區(qū)規(guī)劃 B．詳細規(guī)劃 C．區(qū)域規(guī)劃 D．專業(yè)規(guī)劃 某開發(fā)公司需征用 100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為 1000元，按最低補償標準應支付（ ）萬元土地補償費。2021 年 09 月 13 日房地產(chǎn)基本制度與政策 [1] 一、單選 [共 50 題，每題 0 分，總計 0 分 ] 拆遷估價時點一般為（ ）。 A． 30 B． 60 C． 100 D． 70 一出讓娛樂用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 已使用 10年 ， 則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為 （ ） 。 A．城市市區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域 B．城市市區(qū)、郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域 C．城市市區(qū)和郊區(qū) D．城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域 房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋（ ）登記。 A． 30日 B． 60日 C． 90日 D． 10日 1 房地產(chǎn)評估機構(gòu)中，三級機構(gòu)可以（ ）的評估項目。 A．生活給水系統(tǒng) B．生產(chǎn)給水系統(tǒng) C．消防給水系統(tǒng) D．熱水供應系統(tǒng) 1 某企業(yè)會計拒絕將該企業(yè)所有者的個人支出計入企業(yè)損益的依據(jù)是（ ）。 A．既無競爭性又無排他性 B．既有競爭 性又有排他性 C．有競爭性、無排他性 D．有排他性、無競爭性 2 下列計算一半建筑面積的是（ ）。 A．房地產(chǎn)的出售人 B．房地產(chǎn)的購買人 C．房地產(chǎn) 的使用權(quán)人 D．發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn) 2 屬于直接融資的金融工具為（ ）。 A．保險人 B．保險利益 C．保險金額 D．被保險人 2 股票與債券的共性是（ ）。 A． 100 B． 200 C． 300 D． 400 3 會計上所稱的 “凈資產(chǎn) ”是指 （ ） 。 A．政府 B．該企業(yè)股東 C．該銀行 D．抵押擔保人 3 城市用地共分為（ ）大類。 A．單位工程概 (預 )算書 B．工程項目綜合 概 (預 )算書 C．建設(shè)項目總概算書 D．其他工程費用概 (預 )算書 在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。 A．投資 B．融資利息 C．地租 D．管理費 E．稅金 4 1956～ 1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。 A．集體企業(yè) B．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C．村農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體 4 拆遷人對被拆除的（ ）應 予補償。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項目立項批文 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書 E．投入資金達到工程建設(shè)總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。 A．退休 B．辭職 C．出國 D．在職期間死亡 E．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 三、判斷 [共 30 題，每題 0 分，總計 0 分 ] 5 兩個以上不同 資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（ ） 60、 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制。（ ） 6 物業(yè)服務收費成本不包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。（ ） 6 某建設(shè)項目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%。 （ ） 7 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。（ ） 7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)劃、設(shè)計變更確立之日起 15日內(nèi)，書面通知買受人。（ ） 80、 直接工程費包括直接費、其他直接費和現(xiàn)場管理費。（ ） 8 1996年，某地區(qū)的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對指標。（ ） 8 由于政府定價的某些商品價格固定，因此其需求完全無彈性。（ ） 9 經(jīng)原批準機關(guān)批準，縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)時應予以公告。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計 0 分 ] 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認 為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題： 甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核，要求（ ）重新評估。 A． 甲某 B． 丁某 C．甲某與客戶丁某 D．房地產(chǎn)管理部門 100、 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。針對這一現(xiàn)象，試分析： 下列哪些因素可能導致普通商品住宅的價格下降（ ）。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時 D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。 2021年 8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積 100m2，每 1m2建筑面積的價格 3000元 ”。 2021年 8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。 2021年、 2021年分別實現(xiàn)稅扣利潤 30萬元和 50萬元。 根據(jù)經(jīng)濟學原理，甲公司 2021年的經(jīng)濟成本為（ ）萬元。 2021年 6月，甲公司股東會作出兩項決定：
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