【經(jīng)管勵(lì)志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-文庫吧資料
2025-05-01 03:33本頁面
【正文】 認(rèn)，李某所購商品住 房的套內(nèi)建筑面積為 95m2，該套住房所在樓共有 20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì) 3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 450m2。 2021年 8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積 100m2，每 1m2建筑面積的價(jià)格 3000元 ”。 甲以出讓方式獲得 C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（ ）批準(zhǔn)。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析： 假設(shè) 2800元 /m2是 2021年 5月的均衡價(jià)格，此時(shí)供給量與需求量同時(shí)增加，且需求增加量＞供給增加量，則到 2021年 5月，達(dá)到新的均衡時(shí)均衡價(jià)格可能是（ ）。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析： 下列哪些因素可能導(dǎo)致普通商品住宅的價(jià)格下降（ ）。請(qǐng)回答下列問題： 若重新評(píng)估的結(jié)果為 20萬元左右，重新評(píng)估的費(fèi)用由（ ）支付。 A． 甲某 B． 丁某 C．甲某與客戶丁某 D．房地產(chǎn)管理部門 100、 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請(qǐng)回答下列問題： 甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求（ ）重新評(píng)估。 A．《房屋所有權(quán)證》 B．《土地使用權(quán)證》 C．乙某同意放棄購買的書面證明 D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn) 為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 請(qǐng)回答下列問題： 按國家規(guī)定，丙公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為（ ）元。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計(jì) 0 分 ] 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。（ ） 9 一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為 20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為 3年。（ ） 9 經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)予以公告。（ ） 90、 證券是具有間接融資優(yōu)點(diǎn)的直接融資工具。（ ） 8 由于政府定價(jià)的某些商品價(jià)格固定，因此其需求完全無彈性。（ ） 8 衍生金融工具的特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 8 1996年，某地區(qū)的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對(duì)指標(biāo)。（ ） 8 房地產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等狀況。（ ） 80、 直接工程費(fèi)包括直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。（ ） 7 開發(fā)企業(yè)的動(dòng)工開發(fā)日期是從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計(jì)算的。（ ） 7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日起 15日內(nèi)，書面通知買受人。（ ） 7 只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人才應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。 （ ） 7 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（ ） 6 某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%。（ ） 6 被拆遷人是指被拆遷 房屋的所有人，不包括使用人。（ ） 6 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本不包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。（ ） 6 居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。（ ） 60、 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制。（ ） 5 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批同意后，必須由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 A．退休 B．辭職 C．出國 D．在職期間死亡 E．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 三、判斷 [共 30 題，每題 0 分，總計(jì) 0 分 ] 5 兩個(gè)以上不同 資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 A．房產(chǎn)數(shù)據(jù) B．房產(chǎn)面積 C．房產(chǎn)簿冊(cè) D．房地產(chǎn)要素 E．房產(chǎn)圖集 5 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項(xiàng)目立項(xiàng)批文 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。 A．業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)代管 B．物業(yè)竣工驗(yàn)收 2年后，外墻面出現(xiàn)滲漏，需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行改造 C．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還 D．公房出售以后，購房者應(yīng)當(dāng)按照房款 2%～ 3%的比例向售房單位繳交維修基金 E．維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶儲(chǔ)存，專款專用 50、 下列（ ）房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。 A．集體企業(yè) B．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C．村農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集
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