【經(jīng)管勵志】2004年08月12日房地產(chǎn)基本制度與政策-文庫吧資料
2025-05-01 03:33本頁面
【正文】 。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計 0 分 ] 9 某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設。（ ） 9 一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為 20年，近期建設規(guī)劃的期限為 3年。（ ） 9 經(jīng)原批準機關(guān)批準，縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)時應予以公告。（ ） 90、 證券是具有間接融資優(yōu)點的直接融資工具。（ ） 8 由于政府定價的某些商品價格固定，因此其需求完全無彈性。（ ） 8 衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 8 1996年，某地區(qū)的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對指標。（ ） 8 房地產(chǎn)測繪的對象包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等狀況。（ ） 80、 直接工程費包括直接費、其他直接費和現(xiàn)場管理費。（ ） 7 開發(fā)企業(yè)的動工開發(fā)日期是從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算的。（ ） 7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)劃、設計變更確立之日起 15日內(nèi)，書面通知買受人。（ ） 7 只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人才應申請辦理土地使用權(quán)初始登記。（ ） 7 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。（ ） 6 某建設項目的建設工期不足一年，則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%。（ ） 6 被拆遷人是指被拆遷房屋的所 有人，不包括使用人。（ ） 6 物業(yè)服務收費成本不包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。（ ） 6 居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（ ） 60、 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制。（ ） 5 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批同意后，必須由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 A．退休 B．辭職 C．出國 D．在職期間死亡 E．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 三、判斷 [共 0 題，每題 0 分，總計 0 分 ] 5 兩個以上不同資質(zhì)等級 的單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。 A．房產(chǎn)數(shù)據(jù) B．房產(chǎn)面積 C．房產(chǎn)簿冊 D．房地產(chǎn)要素 E．房產(chǎn)圖集 5 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項目立項批文 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書 E．投入資金達到工程建設總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。 A．業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給業(yè)主委員會代管 B．物業(yè)竣工驗收 2年后，外墻面出現(xiàn)滲漏，需要動用維修基金進行改造 C．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還 D．公房出售以后，購房者應當按照房款 2%～ 3%的比例向售房單位繳交維修基金 E．維修基金應當在銀行專戶儲存，?？顚Ｓ? 50、 下列（ ）房 產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。 A．集體企業(yè) B．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C．村農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體 4 拆遷人對被拆除的（ ）應予補償 。 A．城市總體規(guī)劃的審批 B．城市分區(qū)規(guī)劃的審批 C．城市詳細規(guī)劃的審批 D．城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整 E．城市總體規(guī)劃的重大變更 4 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，以下建設工程必須委托監(jiān)理的是（ ）。 A．投資 B．融資利息 C．地租 D．管理費 E．稅金 4 1956～ 1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。 A．學校教學樓 B．醫(yī)院 C．企業(yè)廠房 D．經(jīng)濟適用房 E．商場 4 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當事人提供（ ）的經(jīng)營活動。 A．單位工程概 (預 )算書 B．工程項目綜合概 (預 )算書 C．建設項目總概算書 D．其他工程費用概 (預 )算書 在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。 A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導建設 D．對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置 3 城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。 A．政府 B．該企業(yè)股東 C．該銀行 D．抵押擔保人 3 城市用地共分為（ ）大類。 A． SP＜ TP B． TP＞ BP C． BP＜ NP D． TP＞ NP 3 某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款 ， 貸款期限為 10年 ， 5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。 A． 100 B． 200 C． 300 D． 400 3 會計上所稱的 “凈資產(chǎn) ”是指 （ ） 。 A．股權(quán) B．債權(quán) C．契約 D．債務 3 下列哪一項不屬于平均指標（ ）。 A．保險人 B．保險利益 C．保險金額 D．被保險人 2 股票與債券的共性是（ ）。 A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費信用 D． A和 C 2 保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為 （ ） 。 A．房地產(chǎn)的出售人 B．房地產(chǎn)的購買人 C．房地產(chǎn)的 使用權(quán)人 D．發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn) 2 屬于直接融資的金融工具為（ ）。 A． 60 B． 70 C． 80 D． 90 2 已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（ ）籌集。 A．既無競爭性又無排他性 B．既有競爭性 又有排他性 C．有競爭性、無排他性 D．有排他性、無競爭性 2 下列計算一半建筑面積的是（ ）。 A．分支行制 B．單元銀行制 C．集團限行制 D．連鎖銀行制 1 下列關(guān)于市場失靈的說法錯誤的是（ ）。 A．生活給水系統(tǒng) B．生產(chǎn)給水系統(tǒng) C．消防給水系統(tǒng) D．熱水供應系統(tǒng) 1 某企業(yè)會計拒絕將該企業(yè)所有者的個人支
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