房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點(diǎn)分析(編輯修改稿)
2025-05-15 07:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 試題的變化趨勢(shì)來(lái)看，試題的覆蓋面越來(lái)越廣，采分點(diǎn)逐年增多，幾乎涉及到了每個(gè)章節(jié)，基本上每章內(nèi)容都有考試點(diǎn)出現(xiàn)，并且和高等教育自學(xué)考試的特點(diǎn)一 樣，對(duì)教材的角角落落，甚至教材中出現(xiàn)的小例子都成了出題的極好素材，也就是一些平時(shí)可能認(rèn)為并不重要，且比較偏僻的知識(shí)點(diǎn)，也往往會(huì)出現(xiàn)在考題中，可以 說(shuō)出乎每位考生的意料。因此問(wèn)題的關(guān)鍵是要切實(shí)認(rèn)真熟悉教材的框架、內(nèi)容，不可一知半解，抱著僥幸的心理則更不可取。如：例題1：為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．不必通知買(mǎi)受人 B．可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人C．應(yīng)公示通知買(mǎi)受人 D．應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人答案：D解析：商品房銷(xiāo)售后，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。來(lái)源：例題2：房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．稅金B(yǎng)．成本 C．手續(xù) D．要件答案：B解析：房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點(diǎn)分析（6）6．注重綜合知識(shí)的考核從 近幾年考試來(lái)看，除綜合分析題外，其他兩種題型中，往往在一道試題會(huì)涉及到幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)。特別是通過(guò)對(duì)近幾年本門(mén)課程的考試試卷分析，靈活運(yùn)用的試題題型所 占的比例，呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢(shì)，應(yīng)引起我們的高度重視。特別是，考試難度、考試內(nèi)容范圍都在增大，給考生帶來(lái)了不少壓力。這主要是為了全面考核應(yīng)試者的 綜合分析能力。如：例題1：下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2％B．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C．耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D．土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％E．城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率答案：ACDE解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。《耕地占用稅暫行條例》第五條，對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元；②人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8—40元；③人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。例題2：下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B．尊重客戶(hù)的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房C．國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度來(lái)源：考試大D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)答案：B解析：房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點(diǎn)分析（7）從歷年考題的
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