【文章內容簡介】 部門B．物業(yè)服務企業(yè)C．業(yè)主委員會D．業(yè)主大會20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A．10％B．20％C．30％D．40％21．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A．B．C．D．22．耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A．經批準占用的耕地B．經批準占用的土地C．實際占用的耕地D．實際占用的建設用地23．個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A．預交款B．預訂金C．訂金D．保證金24．關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日25．在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是（）。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位26． 通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。A．居住小區(qū)B．居住組團C．獨幢住宅樓D．分戶家庭27．根據國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A．療養(yǎng)區(qū)B．居住區(qū)C．工業(yè)區(qū)D．大學區(qū)28．框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A．獨立基礎B．條形基礎C．整體式筏式基礎D．箱形基礎29．在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。A．沉降縫B．伸縮縫C．溫度縫D．防震縫30．假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費為（）萬元。A．B．C．D．31．在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A．概算指標B．概算定額C．預算定額D．施工定額32．下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是（）。A．地籍圖和房產分戶圖B．宗地圖和房產分戶圖C．地形圖和房產分戶圖D．宗地圖和房產分丘圖33．下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。A．提高貸款利率B．提高購房最低首付款比例C．提高法定存款準備金率D．提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收34．某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）億元。A．4000B．5000C．7000D．750035．下列股東權利中，屬于自益權的是（）。A．股票過戶的權利B．表決權C．查詢公司經營狀況的權利D．出席股東大會的權利39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A．96B．104C．140D．16640．在強制拍賣中，拍賣的主體是（）。A．人民法院和拍賣公司B．競買人和買受人C．人民法院和拍賣標的所有權人D．拍賣公司和拍賣標的所有權人（二）多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；）1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。A．居住用地B．工業(yè)用地C．體育用地D．娛樂用地E．旅游用地2．建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括（）。A．當事人的名稱和住所B．土地界址、面積C．宗地平面界址圖D．開發(fā)投資強度E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3．房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。A．估價方法選用B．估價結果確定方式C．估價師的職業(yè)道德D．估價技術路線E．估價參數選取4．根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產廣告不得（）。A．涉及貸款服務B．出現融資的內容C．承諾為入住者辦理戶口D．利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E．使用建筑設計效果圖5．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A．返本銷售B．實名制購房C．未取得商品房預售許可證收取定金D．成套住宅分割拆零銷售E．預購人將購買的期房再行轉讓6．關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有（A．抵押權末登記的，按照債權先后清償B．抵押權未登記的，按照債權比便清償C．抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償。）D．抵押權未登記的，經過公證的優(yōu)先清償E．抵押權登到順序相同的，按照債權比例清償7．根據《房屋登記辦法》可以辦理預告登記的有（）。A．預購商品房設定抵押B．在建工程設定抵押C．房屋所有權轉讓D．房屋所有權設定抵押E．購買預售商品房8．根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有（）。A．緩刑期未滿的人員B．現職公務員C．年齡超過65周歲的人員D．具有完全民事行為能力的人員E．申請在2個房地產估價機構執(zhí)業(yè)的人員9．城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有（）。A．名勝古跡自用的房產B．寺廟出租的經營用房產C．校辦工廠的房產D．房地產開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產E．地下停車場10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。A．燈光污染B．視覺污染C．高壓輸電線污染D．垃圾臭氣污染E．醫(yī)療照射11．建設項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。A．確定項目合理規(guī)模B．確定功能分區(qū)C．選擇建設地點D．工程變更E．設計方案評價12．房產分戶圖的主要內容有（）。A．房屋權界線B．房屋建筑面積C．用地面積D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位E．房屋邊長13．在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統計方法主要有（）。A．眾數法B．最小二乘法C．時距擴大法D．中位乘數法E．移動平均法14．在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A．資產類賬戶B．負債類賬戶C．期間成本費用賬戶D．期間收人賬戶E．所有者權益賬戶15．拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|D．買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E．買受人的誤解可能直接導致拍賣標的瑕疵（三）判斷題（共40題。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用 “”表示錯誤，不答不得分，本題總分最多扣至0分）1．房地產中介服務業(yè)可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)、房地產經紀業(yè)和物業(yè)服務業(yè)。（）2．工業(yè)生產用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（）3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權發(fā)生轉移。（）4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。（）5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（）6．以出讓方式取得土地使用權，在交付全部土地使用權出讓金，并取得十地使用權證后，房地產開發(fā)項目即可轉讓。（）7．房地產開發(fā)企業(yè)轉止房地產開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。（）8．城市供水設施用地的界線由城市黃線控制。（）9．單位建設面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（）10．地上房地產抵押人不一定就是債權人。（）11．地上無建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。（）12．訂立房地產抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。（）13．公告是房屋登記的必經程序。（）14．構筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調整范圍。（）15．二、三級資質房地嚴估價機構不得設立分支機構，但可承接外地業(yè)務。（）16．王某2006年取得房地產估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續(xù)教育合格證明。（）17．注冊房地產估價師撤銷注冊可由利害關系人提出請求。（）18．物業(yè)共用設施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務成本。（）19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（）20．學校興辦的招待所用房可免征房產稅。（）21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。（）22．某經營性房地產轉讓后，出售方獲得了現金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產所得收入應為100萬元。（）23．住房公積金的繳存基數不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（）24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關。（）26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。27．結構施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（）28．鋼混結構單層廠房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統、基礎四大部分組成。（）29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（）30．房產圖的測繪，是在房產平面控制測量及房地產調查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。（）31．對房地產開發(fā)而言，房地產估價成本中的開發(fā)成本是一種經濟成本。（）32．證券公司屬于非銀行金融機構，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務和銷售等四種。（）33．在存單二級市場上，決定存單轉讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉讓時市場利率低于原定利率，轉讓價格就低。（）34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內的短期政府債券活動的總稱。（）35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權利義務關系和索賠理賠的主要依據。（）36．在收集統計數據的形式中，重點調查和典型調查都屬于判斷抽樣。（）37．編制資產負債表，對未分配利潤項目，應根據“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（）38．損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（）39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權。（）（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80㎡。1．劉某應補交房款為（）萬元。A．B．C．D．2．關于安置李某的說法，正確的為（）。A．應由拆遷人負責安置B．應由劉某負責安置C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住3．關于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（）。A．簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C．房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登D．房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記4．關于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為（）。A．應繳納房屋所有權登記費80元B．免征營業(yè)稅C．免征契稅D．無須交納土地增值稅（二）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開始預售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現原圖紙客廳設計不合理，經規(guī)劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在15日內提出意見。房屋竣工后房屋權屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。5．趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為（）。A．向人民法院提出行政訴訟B．另行委托房地產估價機構評估C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估D．申請房屋拆遷行政裁決6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。A．風水好，上等人居B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C．設施配套絕佳，升值在即D．提供前期物業(yè)服務7．關于甲企業(yè)中途變更設計的說法，正確的為（）。A．張某無權退房B．張某有權退房C．張某退房，甲企業(yè)應承擔違約責任D．張某退房應承擔違約責任8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（）起計算。A．房屋竣工之日B．驗收合格之日C．開發(fā)商通知交房之日D．商品房交