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正文內(nèi)容

20xx年蘭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀(7篇)(編輯修改稿)

2025-08-05 22:22 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 北京市已經(jīng)由來已久,且交通管理部門也在逐年增加公共交通基礎(chǔ)設(shè)施資源,不斷改善道路環(huán)境,逐漸限制小汽車的購買和使用。但是效果并不理想,小汽車使用比例依然居高不下,公共交通使用比例提升并不明顯。因此,如何有效緩解和根治北京交通擁堵問題已成為學(xué)、政各界高度關(guān)注的問題。本文首先對北京交通擁堵的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)分析,概括了北京交通擁堵的特點;其次通過城市規(guī)劃發(fā)展、路網(wǎng)設(shè)計及配套設(shè)施、供需關(guān)系、公共交通體系四個維度對北京交通擁堵的原因進(jìn)行了深入分析;最后,從宏觀、微觀的兩個視角提出了六條緩解和治理北京交通擁堵的對策建議,希望能為北京交通擁堵問題的緩解和有效治理提供有益的借鑒?!娟P(guān)鍵詞】北京交通擁堵城市規(guī)劃公共交通體系供需矛盾一、引言隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展,人們生活水平的提高,私人交通工具開始逐漸更新升級和普及,私人交通的發(fā)展逐漸給城市到來了一系列的問題,如交通擁擠和交通阻塞、道路交通網(wǎng)平均車速日益下降、交通事故增加、噪聲和空氣污染的日益嚴(yán)重、能源消耗量逐漸增加、停車場地嚴(yán)重不足。北京市道路交通擁堵問題已經(jīng)隨著北京市政治、經(jīng)濟的發(fā)展,常駐人口的增加,居民生活水平的提高而逐漸的顯現(xiàn)出來。交通擁堵情況的惡化已經(jīng)嚴(yán)重的影響到了居民的生活質(zhì)量,機動車保有量日益增多,公共交通分擔(dān)率始終偏低,小汽車出行率的居高不下使得北京市交通擁堵治理面臨窘境。北京市在治理城市交通擁堵的過程中也在不斷的采取措施,一方面不斷的擴大公共道路交通供給,另一方面也在調(diào)整大眾對私家車的需求,以平衡交通供需矛盾。但北京市交通擁堵程度始終不得明顯緩解,那么考慮如何綜合小汽車出行成本和各項治理措施來解決交通擁堵是學(xué)、政各界高度關(guān)注的問題。二、北京市交通擁堵歷史與現(xiàn)狀分析北京市交通擁堵自2001年的一場大雪,使全市居民第一次認(rèn)識到了交通擁堵給生活帶來的不便。隨著北京市單中心的城市建設(shè)格局和“攤大餅”式的城市擴張建設(shè),主要的商業(yè)中心、就業(yè)單位、醫(yī)療設(shè)施以及重要生活活動基礎(chǔ)設(shè)施均留存在市中心,由于市中心空間利用能力有限,越來越多的住宅區(qū)向外逐漸的擴張中建立起來。2008年奧運會的舉行,北京市采取了尾號限行的政策,交通擁擠情況得到了一定的緩解,但是隨著小汽車數(shù)量的不斷增加,限行政策的效果越來越減輕。2010年底交通又進(jìn)入中度擁堵狀態(tài)(北京市交通運行分析報告,20082011)。因此說,尾號限行政策僅在短期內(nèi)對交通擁堵有一定的緩解,而由于出行的需求和人們生活水平的提高,一些車主開始購買第二輛私家車以滿足在第一輛車限行時的出行需求。(一)早晚高峰擁堵嚴(yán)重。北京市交通擁堵的常規(guī)擁堵特點與各大城市相同,在交通出行需求較大的時段如上下班兩個時段為常規(guī)交通擁堵高發(fā)的時段。隨著城市不斷向外擴張,市中心成為經(jīng)濟活動中心,餐飲、娛樂、商務(wù)、醫(yī)療等場所均匯聚在市中心地區(qū),而住宅區(qū)開始逐漸向北京市郊區(qū)分布,因此由城市外環(huán)向內(nèi)環(huán)方向在出行早高峰擁擠嚴(yán)重,由內(nèi)環(huán)向外環(huán)方向則在晚高峰道路擁擠比較嚴(yán)重。(二)節(jié)假日出行量增加,進(jìn)出京路段擁堵嚴(yán)重。隨著人們生活水平的提高,節(jié)假日人們更多的選擇出京旅游,近距離出行選擇私家車出行的占多數(shù),因此在節(jié)假日來臨的前一天晚高峰和第二天出京路段擁擠比較嚴(yán)重,在節(jié)假日結(jié)束的當(dāng)天進(jìn)京路段擁堵情況嚴(yán)重。(三)主要商業(yè)活動中心、中小學(xué)周邊擁堵嚴(yán)重。北京市是中國重要的商品集散地,匯集了全球各大時尚品牌,因此也吸引了全國各類人群聚集于此,旅游、交易、商貿(mào)等活動的活躍程度較高,主要商業(yè)活動中心周邊交通擁擠比較嚴(yán)重。另外,根據(jù)中國學(xué)生求學(xué)特點和家長對子女的保護心理,家長開私家車送子女上學(xué)情況也比較多,特別是重點中小學(xué),遠(yuǎn)距離求學(xué)學(xué)生更多,學(xué)校周邊擁堵情況更加嚴(yán)重。(四)占路施工導(dǎo)致?lián)矶虑闆r更加突出。北京市近年來一方面在不斷以行政手段控制小汽車出行量的同時,也在不斷修整道路不合理設(shè)計和建筑,不斷打通道路微循環(huán)系統(tǒng),因此占路施工情況也在不斷進(jìn)行中,這也導(dǎo)致了交通擁堵情況發(fā)生。(五)交通事故對交通擁堵影響更加突出。北京市機動車保有量巨大,交通事故發(fā)生頻率相對機動車保有量少的城市較高。由于北京市道路建設(shè)的現(xiàn)有特點,交通事故在出行高峰時段更易發(fā)生,由于上下班出行時段人們對正點到達(dá)的需求較高,高峰期間車速較慢,導(dǎo)致出行心理焦慮,反而更易引發(fā)車輛間摩擦的交通事故,而且在高峰出行時段,道路援救工作更加不易展開,交通擁堵會更加嚴(yán)重。三、北京市交通擁堵原因分析(一)城市空間形態(tài)、用地模式與交通系統(tǒng)的矛盾。城市交通系統(tǒng)與土地利用之間存在著密不可分的聯(lián)系,兩者相互影響,相互制約。一方面城市交通的布局會影響一個城市的土地利用模式;另一方面,一個城市的土地利用和布局將在很大程度上影響一個城市的交通需求的產(chǎn)生(丁成日,2010年9月)。在過去的幾十年里,由于單中心的城市結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的空間形態(tài),人口和就業(yè)崗位大量的聚集于中心城區(qū),進(jìn)一步促進(jìn)了中心城的高強度土地開發(fā)。隨著中心城區(qū)功能不斷增強,輻射狀的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)還沒有及時形成,逐漸形成了整個城區(qū)同心圓似蔓延開發(fā)模式。在城市發(fā)展初期,城市機動化發(fā)展未能跟上城市的發(fā)展,大量的城市功能在中心地帶聚集,形成明顯的向心式交通流,城市中心用地緊張,住宅價格昂貴,居民不得不選擇居住在外城,職住分離模式導(dǎo)致潮汐交通的同時也進(jìn)一步使居民過度依賴小汽車的使用。反過來,私有交通工具的普及,大規(guī)模的城市低密度蔓延情況加劇。在這種交通模式下,城市功能無法成功轉(zhuǎn)移,衛(wèi)星城發(fā)展緩慢。而隨著機動化水平的提高,城市空間沿著城市環(huán)狀道路向外蔓延式推進(jìn),難以形成多中心分團式布局??焖俾翻h(huán)線的全線通車,雖然客觀上解決了交通問題,但實際上誘導(dǎo)了開發(fā)商沿環(huán)線進(jìn)行高密度土地開發(fā)。隨著北京房地產(chǎn)熱潮升溫,大量高容積率的建筑分布在環(huán)路周圍,又產(chǎn)生了交通需求,導(dǎo)致環(huán)路擁堵。整個北京市繼續(xù)以攤大餅的形式擴張,形成惡性循環(huán)。(二)城市路網(wǎng)密度不足,道路設(shè)計與配套設(shè)施不夠健全。北京早期的城市的規(guī)劃缺乏現(xiàn)代城市發(fā)展的理念,更沒有考慮到北京這座大都市高速發(fā)展過程中不斷膨脹的交通需求。早期規(guī)劃使為數(shù)不多的干道承擔(dān)了太大的壓力,而作為“毛細(xì)血管”的連接線太少,只要主干道有問題,道路系統(tǒng)很快就會大面積癱瘓。北京的很多道路設(shè)計也存在缺陷,不夠人性化、合理化。很多立交橋,最著名的是西直門橋,即便是老司機也常常會找錯方向,迷路本身就是增加了交通壓力。另外,北京部分道路的配套設(shè)施也不完善。一些司機在北京會迷路,除了因為道路本身設(shè)置錯綜復(fù)雜的原因,還有一個原因便是道路信息提示牌缺失,或是信息不明確。(三)交通需求增長速度大于交通供給。,就業(yè)崗位大量增加。2011 年末北京市登記常住人口(在京居住半年以上人口) 萬人,比上年末增加 萬人。近幾年來,人口增長速度加快,人口數(shù)量大幅度增加引發(fā)大量交通需求必然給交通系統(tǒng)造成巨大壓力。、使用率高。隨著經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展,居民生活質(zhì)量的改善,小汽車的保有量和使用率逐漸增加。雖然已經(jīng)采取限購政策,機動車保有量增速放緩,但北京市機動車保有量也早已突破了 500 萬輛。作為最耗費交通資源的交通方式,小汽車的保有和使用量超出了社會經(jīng)濟承受的范圍。對小汽車使用的依賴造成道路資源、停車場的巨大浪費,產(chǎn)生大量交通需求,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了交通的供給。隨著社會經(jīng)濟環(huán)境的改善,居民的出行目的已經(jīng)不僅僅是通勤需要,生活類其它需求逐漸增加,特別是商務(wù)活動、文化娛樂和購物等活動逐步增多,居民出行的多元化也給交通帶來了巨大壓力。(四)公共交通體系較為滯后。世界上所有大型城市無不是主要靠公共交通尤其是軌道交通來解決城市交通問題。北京市政府雖然一直宣傳以發(fā)展公共交通為主,大幅增加了財政投入,并采取了一些鼓勵政策,然而,其效果似乎并不明顯。究其根本原因,在于本來應(yīng)該“優(yōu)先”的公共交通體系較為滯后。這在很大程度上是歷史原因造成的。北京公共交通體系的完善遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于家庭用車的普及,因而,公共交通體系一旦滯后,就會由于內(nèi)在的自我強化機制進(jìn)一步阻礙公共交通體系的快速發(fā)展——即便政府開始在公共交通體系建設(shè)方面空前加大投入,滯后仍然會持續(xù)相當(dāng)長的時間。公共交通滯后、私人轎車泛濫與道路擁堵之間存在著典型的惡性循環(huán):公共交通滯后將會迫使那些收入稍高的群體放棄本來最經(jīng)濟與便利的公共交通出行方式,轉(zhuǎn)而乘用最浪費道路資源的交通工具,導(dǎo)致整座城市越是依賴私人轎車出行,越是出現(xiàn)私人轎車的大量購買與大量使用,而且經(jīng)常出現(xiàn)低效的“單人單車”出行。從而北京交通陷入了低水平陷阱。四、改善北京市交通擁堵的建議(一)著眼于城市功能的分散,轉(zhuǎn)變城市規(guī)劃理念,調(diào)整城市規(guī)劃。在建設(shè)首都經(jīng)濟圈時大力扶植衛(wèi)星城、轉(zhuǎn)移中心城區(qū)職能,加快北京中心城區(qū)的部分職能向城郊轉(zhuǎn)移,逐漸使中心城與衛(wèi)星城之間的地帶城市化,最后實現(xiàn)以北京為中心的輻射式的城市連綿帶或城市群,這不僅能夠促進(jìn)北京的協(xié)調(diào)發(fā)展,也能促進(jìn)北京周邊地區(qū)的健康發(fā)展。同時,放棄大規(guī)模建設(shè)“居住小區(qū)”的理念,增加路網(wǎng)密度,同時排除阻力,將原有“大院”和“小區(qū)”的部分內(nèi)部道路向社會開放,增強主干道路間的連接性。(二)加快建設(shè)城市軌道交通。北京與國際城市東京、紐約、倫敦、新加坡的人口數(shù)量、人口密度比例對比來看,北京市軌道交通里程建設(shè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市民對出行的需求。北京市“十二五”規(guī)劃中己經(jīng)計劃期間投資6600億元用于軌道交通建設(shè),計劃五年間新建軌道交通660公里。北京市目前軌道交通在早晚出行高峰期間面臨諸多問題,站臺空間不足,出行高峰期間很多乘客需排隊等候,車站內(nèi)部擁擠不堪,而在出行高峰過后,非繁忙線路運行線路則面臨運力資源浪費的情況。因此在新建軌道交通線路和車站時,要充分考慮到高峰出行時乘客擁擠滯留的問題,加大站臺空間、容量建設(shè),加長站臺長度,增加每趟車次的乘客運送能力,縮短發(fā)車間隔。(三)推進(jìn)公交微循環(huán)建設(shè),增加公交線路數(shù)量,提高地面公交資源供給。北京市公交車數(shù)量相對較多,但是線路相對較少,尤其是解決居民出行最后一公里的枝節(jié)線路過少。北京市公交電汽車運營路線主要分布在骨干城市道路上,對于低等級城市道路、居民區(qū)、交通細(xì)枝末節(jié)處的可達(dá)性較低。因此,應(yīng)該改變未來地面公交發(fā)展的戰(zhàn)略,推進(jìn)微循環(huán)公交建設(shè),擴大公共電汽車對于低等級道路,居民區(qū)的可達(dá)性,提供更多的車門對家門的服務(wù),為公眾出行提供更加便捷的服務(wù),這樣才能進(jìn)一步提高公共交通出行率,釋放小汽車出行對交通形成的壓力。(四)經(jīng)濟與行政手段并行,加強停車場建設(shè)與管理。北京市雖然提高了部分地區(qū)的停車費用,但是不能避免一些經(jīng)濟活動區(qū)商家利用提供停車優(yōu)惠或者免費停車的方式來吸引顧客,反而導(dǎo)致停車管理不規(guī)范。在停車場建設(shè)上,建議主要有以下幾點:,引進(jìn)汽車升降機器設(shè)備,縱向增加居民區(qū)停車空間利用,減少路面壓力。,提高停車費用,采用行政條例規(guī)定商家不得擅自提供免費停車服務(wù),減少開車進(jìn)入交通擁堵高發(fā)區(qū)域的機會。,嚴(yán)格懲罰體制。往往經(jīng)濟懲罰并不能對違章停車情況起到明顯的治理效果,必要時施加以嚴(yán)厲的行政管理手段才能達(dá)到管理目標(biāo)。(五)綜合提高各類小汽車使用和購買成本。由于目前北京市公共交通發(fā)達(dá)和覆蓋程度不足以滿足從私人小汽車中轉(zhuǎn)移出來的出行需求,因此提高各類小汽車使用和購買成本還尚需時日,但是提高小汽車購買和使用成本將是未來北京市控制交通擁堵的重要手段。在小汽車購買上,可以在搖號購買的基礎(chǔ)上對不同排量、不同容量、不同價格檔次的小汽車按照逐漸遞增的稅率收取稅費。目前的搖號購車政策可以限制北京市小汽車的增長速度,但是北京市小汽車數(shù)量基數(shù)己經(jīng)很龐大,可提高燃油價格,讓未購買私家車的人將考慮由于成本提高的原因而打消購買私家車的念頭,已購買私家車的居民減少采用小汽車出行。(六)適時推出擁堵收費。北京市交通管理部門應(yīng)不斷探索在高峰出行時段對擁堵情況高發(fā)的區(qū)域和路段進(jìn)行擁堵收費的政策。擁堵收費需要建立健全的交通信息管理系統(tǒng),實時記錄進(jìn)入擁堵區(qū)域的汽車信息,并且及時反饋到交通管理中心進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,北京市目前尚不具備完善的交通信息管理系統(tǒng),引進(jìn)系統(tǒng)并不困難,困難的環(huán)節(jié)在于推行和實施。因此擁堵收費可以與政府的出行鼓勵政策相結(jié)合,例如,擁堵收費超過一定額度可以獲得免費進(jìn)入該區(qū)域的機會;擁堵收費超過一定次數(shù)可以抵消尾號限行的機會;擁堵收費費用積累到一定程度可以獲得相應(yīng)百分比的公交卡,鼓勵車主采用公交出行方式等。五、結(jié)語隨著城市化進(jìn)程的加快,越多越多的人口涌入背景,交通擁堵現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重,已逐漸影響市民的生活質(zhì)量。事實上,加大交通供給不但無法完全滿足交通需求的增加,更會促進(jìn)新的需求的產(chǎn)生。交通擁堵治理應(yīng)該將需求與供給量相結(jié)合,共謀而動。要從城市布局、土地利用、人口控制、平衡發(fā)展等更高層次加以重視并采取有效措施,在公共交通發(fā)達(dá)程度可以合理承擔(dān)所有可能產(chǎn)生的交通量時,提高小汽車出行成本的措施才會收到良好的效果,才有希望使北京首都的交通擁堵問題得以緩解和有效治理。參考文獻(xiàn)蘭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀篇四梁劍平九三學(xué)社蘭州市副主委縱觀世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的態(tài)勢,發(fā)達(dá)國家在以植物農(nóng)業(yè)為主,向以動物農(nóng)業(yè)為主階段轉(zhuǎn)變過程中,奶業(yè)起到了骨干帶頭作用,“一杯奶強壯一個民族,一頭奶牛富裕一個家庭,一個奶產(chǎn)業(yè)振興一方經(jīng)濟”的論點已被越來越多的國人所認(rèn)同。牛奶是兼有營養(yǎng)和保健雙重功能的食品,不僅關(guān)系到當(dāng)代人的健康長壽,而且關(guān)系到中華民族子孫后代的身體健康和智力發(fā)展,奶業(yè)發(fā)展的水平是反映一個民族文明程度的顯著標(biāo)志,也是一個國家綜合國力和人民生活質(zhì)量是否切實提高的具體體現(xiàn),因此積極發(fā)展奶產(chǎn)業(yè)具有十分重要的意義。%。近幾年,奶業(yè)發(fā)展速度較快,奶牛由1999年的7700頭發(fā)展到2002年的13000多頭,%,奶產(chǎn)量由26873噸,增加到39216噸,%。隨著全市奶牛養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展,牛奶總產(chǎn)量和商品率的大幅度增加,乳品加工業(yè)得到發(fā)展。1995年蘭州雪鴿乳品廠,1997年蘭州好為爾生物科技股份有限公司,1999年蘭州莊園乳業(yè)有限公司和2001年蘭州雪頓生物乳業(yè)有限公司建設(shè),使蘭州市奶業(yè)步入新的
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