【文章內容簡介】 ；二是規(guī)定了開發(fā)產品的完工標準；三是對開發(fā)產品計稅成本標準作了原則規(guī)定；四是規(guī)定了成本費用項目核算和稅前扣除原則；五是對新辦房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費、業(yè)務宣傳費和業(yè)務招待費稅前扣除作出了新規(guī)定；六是對轉借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問題有了新規(guī)定；七是增加了防止資本弱化和關聯交易的規(guī)定；八是對新辦房地產企業(yè)減免稅作了限制；九是對房地產企業(yè)稅收征管方式提出了新的要求?！裾呷骸敦斦?、國家稅務總局關于調整房地產營業(yè)稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕75 號）：自2006 年6 月1 日后，個人將購買不足5 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；購買超過5 年（含 5 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；購買超過5 年（含5 年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅?！裾咚模骸秶叶悇湛偩株P于個人住房轉讓所得征收個人所得 2 稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108 號）：主要對商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房5 種情況下的房屋原值作出了明確規(guī)定；對個人轉讓住房過程中的合理費用，在納稅人能提供實際支付憑證等情況下，允許稅前扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅。●政策五：《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144 號）：明確不動產贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人將受贈不動產對外銷售時，將按贈與后新產權證時間作為計算起點，而個人所得稅將嚴格按照應納稅所得額的20%進行征收。摘自中國稅務報政策法規(guī)處供稿第四篇：房地產調控政策房地產調控政策然而，調控部門知道開發(fā)商這般心思，于是不斷釋放樓市調控不會放松的信號，讓房地產市場預期由幻想變?yōu)楸^，一些人甚至對中國房地產行業(yè)的發(fā)展絕望。實際上，這種大喜大悲的感情大可不必。根據國家發(fā)改委日前召開的工作會議所透露內容，2012年房地產調控政策定調基本廓清，如不發(fā)生經濟衰退等意外情況，房地產調控在2012年不會大幅度放松，但是也不會更嚴厲，整體來說，2012年房地產市場預期狀況應好于2011年底。住建部政策研究中心主任秦虹12月17日在路勁基建[簡介 最新動態(tài)]上市15周年的一個活動上明確表示，2012年的調控政策仍然堅持抑制投資投機性購房需求，但是也會對中低價位、中小套型商品房的需求市場進行支持。日前召開的國家發(fā)改委工作會議也透出對房地產調控的三個基本定調：一是鞏固和擴大房地產調控效果；二是抑制投資投機性購房需求；三是支持和幫助自住性、剛性購房需求。總結上述代表兩個參與房地產調控主要部門的信息，可以得出如下結論：其一，由于2012年定調經濟穩(wěn)定增長，貨幣投放量不會低于2011年嚴厲控制貨幣投放的時期，雖然對于房地產貸款仍會控制，但是房地產行業(yè)緊張的資金鏈在2012年初開始會得到緩解。其二，中央各個部門均提出了支持自主性、剛性購房需求的調子。這說明，在2011年最后2個月時間內，銀行對首套房貸限制或者提高門檻的做法已經引起了監(jiān)管部門注意。住建部、銀監(jiān)會等部門對此進行調研和反映以后，從2011年12月份開始，銀行對于首套購房貸款已經進行了下調利率、放寬貸款條件等改善性做法。這將在2012年初引起自住性購房需求的反彈，進而帶動中低價位、中小戶型普通商品房市場的放量。其三，繼續(xù)抑制投資投機性購房需求的政策被重申。秦虹也在上述論壇上表示，未來調控仍將著力于使房價與大眾的可承受購買力接近。無論是限購政策，還是房產稅政策，都將為抑制投資投機性購房所設計。綜上所述，2012年房價絕對不會反彈，中央以及調控部門也不會允許這種情況出現。但是會對剛性購房需求進行一定程度的政策扶植，并且著重推保障性住房建設，以滿足中低收入家庭住房需求。在此情況下，目前各種政策安排被視為最有效的，尤其是房屋限購政策，被看做短期內穩(wěn)定房地產市場的定海神針。因此限購政策不會輕易退出，但是隨著2012年貨幣總量的放松，以及地方政府執(zhí)行限購政策的力度問題，2012年會不會再出現房價上漲、限購形同虛設等意外情況呢？這恐怕是當前房產稅等政策加緊研究的一個重要原因，如果樓市出現意外情況，恐怕只能用嚴厲的房產稅政策去頂了。在上述情況下，還有一個變數因素，那就是地方政府土地財政在2012年告急。第五篇：房地產調控政策評析房地產調控政策評析（針對2011年1月27號頒布的調控政策——新國八條）上海大學房地產學院：劉一兵08120688摘要眾所周知，從1998—2003年住房分配制度的改革，到近幾年保障房政策的密集出臺，在短短的不到十年間，房地產產業(yè)就成為我國的支柱產業(yè)，而我國的房地產市場也隨之發(fā)生了翻天覆地的變化。自2010年4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產市場泡沫膨脹過快的現象得到了初步的遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在今年的1月26日晚，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議確定了八條政策措施，簡稱“新國八條”。從“新國八條”的內容上看，其是對之前房地產市場調控政策的進一步加強。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等方面都做了進一步的加強和完善。關鍵詞：限購，限貸，稅制度改革，保障性住房，政府公示，民眾監(jiān)督“限貸”強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴肅處理。所謂“差別信貸政策”，就是說拉開信貸政策的檔次?！靶抡睂υ~的要求在二套房上有所加強，將其首付比例由之前的50%提升到60%，表明信貸政策的差別化程度。，這是對之前四月份樓市調控政策的進一步強調。對于此，銀行