房地產(chǎn)：金銀湖板塊在售樓盤市場調(diào)查報告2(doc14)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 14:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 店，類別齊全，但沒有一家開業(yè) 寬帶、紅外監(jiān)控 黃金海岸 總體成扇型放射狀布局 獨立 別墅 和聯(lián)排別墅 2－ 3層、 花園洋房 5層 框架 別墅167300平方米 、洋房 2*1－ 3*2，46179平方米 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 采用 “人工護城河”圍合成 四面環(huán)水社區(qū) ，中心建有一圓形主題公園，中式?jīng)鐾?、水景與假山相結(jié)合，但圓形的限制，使其意境并 不濃厚，主題公園景觀先行 會所、網(wǎng)球場、泳池、休閑設(shè)施齊全的臨湖休閑帶 三網(wǎng)合一 、水質(zhì)凈化系統(tǒng) 麗水佳園 多層、小高層 磚混框架 幼兒園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、會所 可視對講、紅外監(jiān)控 從以上表 資料可比較分析出： 在布局設(shè)計上有意充分利用水景，形成有項目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點，且有別墅一般建在水邊，一方面環(huán)境是別墅建設(shè)的基本條件和賣點， 橋建策劃小組 2020919 7 二是在空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享； 因有得天獨厚的自然環(huán)境， 就整個板塊而言， 開發(fā) 產(chǎn)品 品種較豐富， 臨湖區(qū)大多 有 別墅，別墅又分別有獨立的、兩 聯(lián)體、六聯(lián)體、八聯(lián)體等， 大多 為三層； 有少量復(fù)式樓，有四層的，也有將洋房頂層做復(fù)式樓的 ； 洋房 大多 為５到６層 ；也有部分小高層和少量高層，打破了武漢市多年來郊區(qū)不建高層的慣例； 從各個項目的產(chǎn)品重點看來，因各自的 天然 景觀優(yōu)勢 存在差別 ，所以推出的產(chǎn)品組合也有偏重，象汀香水榭、高爾夫花園更重于聯(lián)體別墅，萬科四季花城和戀湖家園更偏重于花園洋房，黃金海岸則更偏重于獨立別墅 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看， “ 外來和尚 ” 的項目起點都很高，徹底擺脫了宏宇碧?；▓@以磚混保證低價的模式，也不同于常青花園、百步花園和南湖花園先建磚混后建框架的梯級開 發(fā)模式， 從而保證了整個板塊樓盤的檔次和素質(zhì)，樹立其高尚住宅板塊形象； 從整個板塊看，因產(chǎn)品類型多，相應(yīng)房型品種也比較齊全 ， 獨立 別墅、 雙聯(lián)別墅，多聯(lián)別墅，復(fù)式樓， 洋房的２＊１、２＊２、３＊２、４＊２、５＊２均有， 從 46－ 3００多平方米， 以滿足不同的客戶群 ； 從各個具體項目的戶型面積集中范圍看，高爾夫花園偏重于大戶型，基本上都在 200 以上， 140 只有一棟小高層 ，萬科偏重于中戶型，汀香水榭等別墅比較多多的項目戶型更是針對“大戶人家”設(shè)計的，黃金海岸似乎是想“老少通吃”，最小戶型是他的，最大戶型也是他的； 從建筑總體風(fēng)格看來，大多采用比較 現(xiàn)代 、簡約的 外立面設(shè)計風(fēng)格 ，意圖克隆歐洲或意大利小鎮(zhèn)，掀起一場新造鎮(zhèn)運動； 因這些樓盤集中于針銀湖周邊，所以臨湖是其最大的規(guī)劃優(yōu)勢，也是重要賣點，加之各開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部也非常重視環(huán)境建設(shè)，盡量做到四季草常青、花常開，調(diào)查時盡管已是寒冬，但整個板塊 空氣清新宜人， 湖水清澈，項目內(nèi)部更是草色蔥蘢，花姿招展，感覺大自然是那么的親切，冬天又是那么的遙遠 。 除了臨湖水景外，多數(shù) 項目都盡量在內(nèi)部進一步營造人工水景，把水景優(yōu)勢發(fā)揮到極至， 用 水景給靜態(tài)的環(huán)境帶來動感和親切感，讓三維的空間變成六維，使空間和顏色變得豐富多層、層次無窮， 戀湖家園的商業(yè)街因為缺乏水景點綴，所有的建筑變得非常生硬冷漠； 為保證項目檔次，大部分項目是 請名家進行規(guī)劃和景觀設(shè)計 的 ，如高爾夫城 橋建策劃小組 2020919 8 市花園的規(guī)劃設(shè)計是香港 BFD 建筑事物所，景觀設(shè)計是美國泛亞易道有限公司，丁香水榭的景觀設(shè)計是美國 EDAW 公司 ； 1 在期房銷售階段，做到部分景觀先行，已經(jīng)不再是項目開發(fā)的創(chuàng)新動作，而是標(biāo)準動作，進而比的是誰的環(huán)境更能打動消費者的心； 1 外部大配套不足是整個板塊的通病，但各項目都盡力在板塊內(nèi)部創(chuàng)造相應(yīng)配套條件，以保證業(yè)主生活的便利； 1 在項目智能化程 度上，基本上只保證基本的三網(wǎng)合一和聯(lián)動報警，沒有追求高層次的智能化體系。 四、 各樓盤市場推廣特點統(tǒng)計分析 盤名 銷售現(xiàn)況 價格 按揭 熱銷戶型 賣場特點 主打廣告 語 消費主體 主題概念 促銷活動 高爾夫花園 一期寶湖居剩少量現(xiàn)房、二期麗湖居正熱銷 小高層1900－2300，別墅 2300－2600 八成30年 別墅 寬敞氣派內(nèi)有華夏銀行、建設(shè)銀行的服務(wù)網(wǎng)點 尊貴府邸卓越不凡 高收入有車族 綠色生態(tài)
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