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正文內(nèi)容

房地產(chǎn):金銀湖板塊在售樓盤市場調(diào)查報告2(doc14)-房市分析(編輯修改稿)

2024-09-18 14:39 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 店,類別齊全,但沒有一家開業(yè) 寬帶、紅外監(jiān)控 黃金海岸 總體成扇型放射狀布局 獨立 別墅 和聯(lián)排別墅 2- 3層、 花園洋房 5層 框架 別墅167300平方米 、洋房 2*1- 3*2,46179平方米 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 采用 “人工護城河”圍合成 四面環(huán)水社區(qū) ,中心建有一圓形主題公園,中式?jīng)鐾?、水景與假山相結(jié)合,但圓形的限制,使其意境并 不濃厚,主題公園景觀先行 會所、網(wǎng)球場、泳池、休閑設(shè)施齊全的臨湖休閑帶 三網(wǎng)合一 、水質(zhì)凈化系統(tǒng) 麗水佳園 多層、小高層 磚混框架 幼兒園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、會所 可視對講、紅外監(jiān)控 從以上表 資料可比較分析出: 在布局設(shè)計上有意充分利用水景,形成有項目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點,且有別墅一般建在水邊,一方面環(huán)境是別墅建設(shè)的基本條件和賣點, 橋建策劃小組 2020919 7 二是在空間上可以形成中高外低的景觀視線空間,有利于景觀共享; 因有得天獨厚的自然環(huán)境, 就整個板塊而言, 開發(fā) 產(chǎn)品 品種較豐富, 臨湖區(qū)大多 有 別墅,別墅又分別有獨立的、兩 聯(lián)體、六聯(lián)體、八聯(lián)體等, 大多 為三層; 有少量復(fù)式樓,有四層的,也有將洋房頂層做復(fù)式樓的 ; 洋房 大多 為5到6層 ;也有部分小高層和少量高層,打破了武漢市多年來郊區(qū)不建高層的慣例; 從各個項目的產(chǎn)品重點看來,因各自的 天然 景觀優(yōu)勢 存在差別 ,所以推出的產(chǎn)品組合也有偏重,象汀香水榭、高爾夫花園更重于聯(lián)體別墅,萬科四季花城和戀湖家園更偏重于花園洋房,黃金海岸則更偏重于獨立別墅 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看, “ 外來和尚 ” 的項目起點都很高,徹底擺脫了宏宇碧?;▓@以磚混保證低價的模式,也不同于常青花園、百步花園和南湖花園先建磚混后建框架的梯級開 發(fā)模式, 從而保證了整個板塊樓盤的檔次和素質(zhì),樹立其高尚住宅板塊形象; 從整個板塊看,因產(chǎn)品類型多,相應(yīng)房型品種也比較齊全 , 獨立 別墅、 雙聯(lián)別墅,多聯(lián)別墅,復(fù)式樓, 洋房的2*1、2*2、3*2、4*2、5*2均有, 從 46- 300多平方米, 以滿足不同的客戶群 ; 從各個具體項目的戶型面積集中范圍看,高爾夫花園偏重于大戶型,基本上都在 200 以上, 140 只有一棟小高層 ,萬科偏重于中戶型,汀香水榭等別墅比較多多的項目戶型更是針對“大戶人家”設(shè)計的,黃金海岸似乎是想“老少通吃”,最小戶型是他的,最大戶型也是他的; 從建筑總體風(fēng)格看來,大多采用比較 現(xiàn)代 、簡約的 外立面設(shè)計風(fēng)格 ,意圖克隆歐洲或意大利小鎮(zhèn),掀起一場新造鎮(zhèn)運動; 因這些樓盤集中于針銀湖周邊,所以臨湖是其最大的規(guī)劃優(yōu)勢,也是重要賣點,加之各開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部也非常重視環(huán)境建設(shè),盡量做到四季草常青、花常開,調(diào)查時盡管已是寒冬,但整個板塊 空氣清新宜人, 湖水清澈,項目內(nèi)部更是草色蔥蘢,花姿招展,感覺大自然是那么的親切,冬天又是那么的遙遠 。 除了臨湖水景外,多數(shù) 項目都盡量在內(nèi)部進一步營造人工水景,把水景優(yōu)勢發(fā)揮到極至, 用 水景給靜態(tài)的環(huán)境帶來動感和親切感,讓三維的空間變成六維,使空間和顏色變得豐富多層、層次無窮, 戀湖家園的商業(yè)街因為缺乏水景點綴,所有的建筑變得非常生硬冷漠; 為保證項目檔次,大部分項目是 請名家進行規(guī)劃和景觀設(shè)計 的 ,如高爾夫城 橋建策劃小組 2020919 8 市花園的規(guī)劃設(shè)計是香港 BFD 建筑事物所,景觀設(shè)計是美國泛亞易道有限公司,丁香水榭的景觀設(shè)計是美國 EDAW 公司 ; 1 在期房銷售階段,做到部分景觀先行,已經(jīng)不再是項目開發(fā)的創(chuàng)新動作,而是標(biāo)準動作,進而比的是誰的環(huán)境更能打動消費者的心; 1 外部大配套不足是整個板塊的通病,但各項目都盡力在板塊內(nèi)部創(chuàng)造相應(yīng)配套條件,以保證業(yè)主生活的便利; 1 在項目智能化程 度上,基本上只保證基本的三網(wǎng)合一和聯(lián)動報警,沒有追求高層次的智能化體系。 四、 各樓盤市場推廣特點統(tǒng)計分析 盤名 銷售現(xiàn)況 價格 按揭 熱銷戶型 賣場特點 主打廣告 語 消費主體 主題概念 促銷活動 高爾夫花園 一期寶湖居剩少量現(xiàn)房、二期麗湖居正熱銷 小高層1900-2300,別墅 2300-2600 八成30年 別墅 寬敞氣派內(nèi)有華夏銀行、建設(shè)銀行的服務(wù)網(wǎng)點 尊貴府邸卓越不凡 高收入有車族 綠色生態(tài)
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