房地產(chǎn)：金銀湖板塊在售樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2(doc14)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 14:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 店，類(lèi)別齊全，但沒(méi)有一家開(kāi)業(yè) 寬帶、紅外監(jiān)控 黃金海岸 總體成扇型放射狀布局 獨(dú)立 別墅 和聯(lián)排別墅 2－ 3層、 花園洋房 5層 框架 別墅167300平方米 、洋房 2*1－ 3*2，46179平方米 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 采用 “人工護(hù)城河”圍合成 四面環(huán)水社區(qū) ，中心建有一圓形主題公園，中式?jīng)鐾ぁ⑺芭c假山相結(jié)合，但圓形的限制，使其意境并 不濃厚，主題公園景觀先行 會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、休閑設(shè)施齊全的臨湖休閑帶 三網(wǎng)合一 、水質(zhì)凈化系統(tǒng) 麗水佳園 多層、小高層 磚混框架 幼兒園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、會(huì)所 可視對(duì)講、紅外監(jiān)控 從以上表 資料可比較分析出： 在布局設(shè)計(jì)上有意充分利用水景，形成有項(xiàng)目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點(diǎn)，且有別墅一般建在水邊，一方面環(huán)境是別墅建設(shè)的基本條件和賣(mài)點(diǎn)， 橋建策劃小組 2020919 7 二是在空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享； 因有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境， 就整個(gè)板塊而言， 開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品 品種較豐富， 臨湖區(qū)大多 有 別墅，別墅又分別有獨(dú)立的、兩 聯(lián)體、六聯(lián)體、八聯(lián)體等， 大多 為三層； 有少量復(fù)式樓，有四層的，也有將洋房頂層做復(fù)式樓的 ； 洋房 大多 為５到６層 ；也有部分小高層和少量高層，打破了武漢市多年來(lái)郊區(qū)不建高層的慣例； 從各個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品重點(diǎn)看來(lái)，因各自的 天然 景觀優(yōu)勢(shì) 存在差別 ，所以推出的產(chǎn)品組合也有偏重，象汀香水榭、高爾夫花園更重于聯(lián)體別墅，萬(wàn)科四季花城和戀湖家園更偏重于花園洋房，黃金海岸則更偏重于獨(dú)立別墅 從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看， “ 外來(lái)和尚 ” 的項(xiàng)目起點(diǎn)都很高，徹底擺脫了宏宇碧?；▓@以磚混保證低價(jià)的模式，也不同于常青花園、百步花園和南湖花園先建磚混后建框架的梯級(jí)開(kāi) 發(fā)模式， 從而保證了整個(gè)板塊樓盤(pán)的檔次和素質(zhì)，樹(shù)立其高尚住宅板塊形象； 從整個(gè)板塊看，因產(chǎn)品類(lèi)型多，相應(yīng)房型品種也比較齊全 ， 獨(dú)立 別墅、 雙聯(lián)別墅，多聯(lián)別墅，復(fù)式樓， 洋房的２＊１、２＊２、３＊２、４＊２、５＊２均有， 從 46－ 3００多平方米， 以滿足不同的客戶(hù)群 ； 從各個(gè)具體項(xiàng)目的戶(hù)型面積集中范圍看，高爾夫花園偏重于大戶(hù)型，基本上都在 200 以上， 140 只有一棟小高層 ，萬(wàn)科偏重于中戶(hù)型，汀香水榭等別墅比較多多的項(xiàng)目戶(hù)型更是針對(duì)“大戶(hù)人家”設(shè)計(jì)的，黃金海岸似乎是想“老少通吃”，最小戶(hù)型是他的，最大戶(hù)型也是他的； 從建筑總體風(fēng)格看來(lái)，大多采用比較 現(xiàn)代 、簡(jiǎn)約的 外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格 ，意圖克隆歐洲或意大利小鎮(zhèn)，掀起一場(chǎng)新造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)； 因這些樓盤(pán)集中于針銀湖周邊，所以臨湖是其最大的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，也是重要賣(mài)點(diǎn)，加之各開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部也非常重視環(huán)境建設(shè)，盡量做到四季草常青、花常開(kāi)，調(diào)查時(shí)盡管已是寒冬，但整個(gè)板塊 空氣清新宜人， 湖水清澈，項(xiàng)目?jī)?nèi)部更是草色蔥蘢，花姿招展，感覺(jué)大自然是那么的親切，冬天又是那么的遙遠(yuǎn) 。 除了臨湖水景外，多數(shù) 項(xiàng)目都盡量在內(nèi)部進(jìn)一步營(yíng)造人工水景，把水景優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極至， 用 水景給靜態(tài)的環(huán)境帶來(lái)動(dòng)感和親切感，讓三維的空間變成六維，使空間和顏色變得豐富多層、層次無(wú)窮， 戀湖家園的商業(yè)街因?yàn)槿狈λ包c(diǎn)綴，所有的建筑變得非常生硬冷漠； 為保證項(xiàng)目檔次，大部分項(xiàng)目是 請(qǐng)名家進(jìn)行規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 的 ，如高爾夫城 橋建策劃小組 2020919 8 市花園的規(guī)劃設(shè)計(jì)是香港 BFD 建筑事物所，景觀設(shè)計(jì)是美國(guó)泛亞易道有限公司，丁香水榭的景觀設(shè)計(jì)是美國(guó) EDAW 公司 ； 1 在期房銷(xiāo)售階段，做到部分景觀先行，已經(jīng)不再是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新動(dòng)作，而是標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，進(jìn)而比的是誰(shuí)的環(huán)境更能打動(dòng)消費(fèi)者的心； 1 外部大配套不足是整個(gè)板塊的通病，但各項(xiàng)目都盡力在板塊內(nèi)部創(chuàng)造相應(yīng)配套條件，以保證業(yè)主生活的便利； 1 在項(xiàng)目智能化程 度上，基本上只保證基本的三網(wǎng)合一和聯(lián)動(dòng)報(bào)警，沒(méi)有追求高層次的智能化體系。 四、 各樓盤(pán)市場(chǎng)推廣特點(diǎn)統(tǒng)計(jì)分析 盤(pán)名 銷(xiāo)售現(xiàn)況 價(jià)格 按揭 熱銷(xiāo)戶(hù)型 賣(mài)場(chǎng)特點(diǎn) 主打廣告 語(yǔ) 消費(fèi)主體 主題概念 促銷(xiāo)活動(dòng) 高爾夫花園 一期寶湖居剩少量現(xiàn)房、二期麗湖居正熱銷(xiāo) 小高層1900－2300，別墅 2300－2600 八成30年 別墅 寬敞氣派內(nèi)有華夏銀行、建設(shè)銀行的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 尊貴府邸卓越不凡 高收入有車(chē)族 綠色生態(tài)
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