房地產(chǎn)：金銀湖板塊在售樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2(doc14)-房市分析-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 14:39本頁(yè)面
【正文】 有追求高層次的智能化體系。 二、 調(diào)查對(duì)象規(guī)劃指標(biāo) 統(tǒng)計(jì)分析 樓盤(pán)名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 占地面積 （畝） 開(kāi)發(fā)面積 （萬(wàn)平方） 容積率 綠化率 高爾夫城市花園 武漢市高爾夫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 570 58 42% 萬(wàn)科四季花城 武漢萬(wàn)科房地產(chǎn)公司 東區(qū) 410 西區(qū) 1500 東區(qū) 24 56% 丁香水榭 武漢美好愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 272 % 戀湖家園 武漢深江物業(yè)發(fā)展公司 450 32 % 黃金海岸 湖北匯豐置業(yè)責(zé)任公司 124 % 麗水佳園 沿海發(fā)展武漢公司 470 36 40% 碧?；▓@ 武漢宏宇、玉龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 800 20 54% 從上表資料可以看出： 板塊各項(xiàng)目的命名相對(duì)市區(qū)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)更具有詩(shī)情畫(huà)意，并充分表現(xiàn)“水景”的魅力； 絕大部分開(kāi)發(fā)商是“混血兒”，是外地大型房地產(chǎn)公司在武漢注冊(cè)或合資的分公司，因此有外地總公司的強(qiáng)大資金和品牌支持，特別是象上市公司 橋建策劃小組 2020919 5 深圳 萬(wàn)科 和北京 房地產(chǎn)行業(yè)黑馬 美好愿景 公司 等，還有在國(guó)際上有著 30年 高素質(zhì) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)管理 經(jīng)驗(yàn)的香港新邦國(guó)際有限公司 （武漢高爾夫 房地產(chǎn)公司的上級(jí)公司） 等； 充分發(fā)揮板塊土地資源豐富的優(yōu)勢(shì)， 占地 少則數(shù)百畝，多則數(shù)千畝，均屬武漢數(shù)得著的大盤(pán) ，大盤(pán)一來(lái)可以利用自身的配套來(lái)彌補(bǔ)城市配套的不足，二來(lái)樹(shù)大招風(fēng)，由此有更大的實(shí)力去打廣告，更容易出名； 從開(kāi)發(fā)容積率分析 ， 本次調(diào)查的大部分項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 均 小于 ， 但從項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)情況看來(lái)，由于各項(xiàng)目沿湖大多是親水公園設(shè)施，占地較多，而真正的住宅組團(tuán)區(qū)，其建筑密度估計(jì)也在 左右，象高爾夫花園 的容積率， 并大量聯(lián)排別墅， 其建筑密度 感覺(jué)有點(diǎn)過(guò)大 ； 綠化率均在 40%以上 ，和市內(nèi)項(xiàng)目相比有明顯的景觀優(yōu)勢(shì) 。當(dāng)然，隨著整個(gè)板塊開(kāi)發(fā)的深入，這些也可能在 3－ 5 年內(nèi)得到很好的解決。 七、權(quán)威性說(shuō)明： 本次調(diào)查 因時(shí)間有限 ，資料收集還欠齊全， 對(duì)象了解深度也不夠，但報(bào)告各資料來(lái)源 基本 能 保證 調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性。 五、調(diào)查方法 ：采用實(shí)地踏看、詢(xún)問(wèn)與網(wǎng)上搜索相結(jié)合。 三、調(diào)查實(shí)施單位 ： 本次調(diào)查參與人員：周小靖、袁西、張國(guó)良、徐婕、 張煒，王艷玲； 資料討論人員：周小靖、袁西、張國(guó)良、徐婕、張煒，王艷玲 、郭華梁、辛達(dá)揚(yáng)、潘繼征 ； 調(diào)查 報(bào)告 文案寫(xiě)作 ： 文案初稿 袁西 、 深化定稿 周小靖 。 橋建策劃小組 2020919 1 金銀湖板塊部分在售樓盤(pán) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 2020 年 1 月 13 日 文件簽 送 ： 橋建策劃小組 2020919 2 第一章 調(diào)查說(shuō)明 一、調(diào)查時(shí)間： 2020 年 1 月 10 日上午 9 點(diǎn)至下午 2 點(diǎn)。 二、調(diào)查目的 ： 通過(guò) 對(duì)在銷(xiāo)樓盤(pán) 實(shí)地 調(diào)查 ， 收集板塊其產(chǎn)品及銷(xiāo)售信息； 通過(guò)對(duì)資料的整理，研究先進(jìn)樓盤(pán)的可借鑒之處，為公司新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供建議 通過(guò)案例研究， 不斷提高策劃小組人員素質(zhì)。 四、調(diào)查范圍 ： 因針銀湖 各項(xiàng)目之間 交通 相對(duì) 不便， 而公司專(zhuān)車(chē)不足， 大量 步行 時(shí)間對(duì)調(diào)查進(jìn)程 影響較大 ，加之當(dāng)?shù)夭惋嬇涮?尚 未完善，中餐只得回市內(nèi)解決 ，因此，本次調(diào)查 原計(jì)劃的 7 個(gè) 調(diào)查對(duì)象 （ 高爾夫城市花園、萬(wàn)科四季花城、黃金海岸、戀湖家園 、汀 香水榭 、 麗水佳園和碧?；▓@ ） 最終 只完成 了 前面五個(gè) 。 六、資料統(tǒng)計(jì)及分析方法： 本次調(diào) 查資料統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)查記錄和所收集的各樓書(shū)資料加以整理，分析方法力求全面、客觀。 橋建策劃小組 2020919 3 第二章 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)和分析 一、 板塊城市大配套情況 調(diào)查 主要配套 調(diào)查情況 交通 整個(gè) 板塊 道路 暢通，但目前只有有 60 60 47， 595 三條區(qū)間公汽進(jìn)入園區(qū) ，而且只有 595 進(jìn)入漢口市中心 教育 已建成的學(xué)校有睿升學(xué)校，是一所實(shí)力頗為雄厚的貴族學(xué)校， 目前大部分大盤(pán)項(xiàng)目都規(guī)劃了部分幼兒園和小學(xué) ， 但將教育設(shè)施放在 第一期的不多 商網(wǎng) 每個(gè)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)中都安排有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，隨著小區(qū)入住率的提高，多家大型 超市也有進(jìn)入園區(qū)的意向 醫(yī)院 有一所綜合性醫(yī)院正在選
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