房地產(chǎn)：金銀湖板塊在售樓盤市場調(diào)查報(bào)告2(doc14)-房市分析-展示頁
2024-08-25 14:39本頁面
【正文】 址， 部分大盤配有藥店，并和市內(nèi)大型醫(yī)院建立對口關(guān)系 銀行 、郵電 大部分大盤均在區(qū)內(nèi)配套相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu) 因特網(wǎng)絡(luò) 屬基本配套 水電 目前施工用電沒有問題， 但隨著各項(xiàng)目后期項(xiàng)目的銷售和入住人口的增加，生活 用電 有點(diǎn)緊張 ，現(xiàn)正在選址 變 供電站，馬池橋附近 煤氣 已進(jìn)入碧海、萬科，馬上進(jìn)入的有戀湖、汀香水榭、黃金海岸等 污水 未知 從上表資料統(tǒng)計(jì)比較可看出： 雖然板塊路 網(wǎng)系統(tǒng)完善，但由于可移動的公共交通設(shè)施沒有跟進(jìn)， 進(jìn)入的公汽也基本上是短途區(qū)間車， 有些項(xiàng)目甚至一輛公汽都沒有通， 因此， 整個(gè)板塊的生活和市內(nèi)相比還難以談得上便利 ， 即使對于整個(gè)家庭只有 1 輛私家 車的有車族的來說，也 還 有諸多不便， 對于這一點(diǎn)，有些萬科的業(yè)主也聲稱萬科有欺騙之舉（廣告上只注明有 4 路車，沒有標(biāo)明起點(diǎn)站和終點(diǎn)站） 。 從教育配套上看，雖然板塊教育資源不足，但 板塊內(nèi)各項(xiàng)目建幼兒園和小學(xué)的比較多，建中學(xué)的比較少，建高中的幾乎沒有，而且均把教育配套 放 橋建策劃小組 2020919 4 在后期，因此，對于前期入住的人來說，開發(fā)商所描述的貴族式教育仍然是一張規(guī)劃而已，而各開發(fā)商也沒有把教育當(dāng)做自己的賣點(diǎn)； 從商業(yè)配套看，各項(xiàng)目均在內(nèi)部進(jìn)行了配套，但目前正式開業(yè)的不多（因?yàn)槟壳颁N售率尚可，但入主率不高）， 但從商人的逐利本性分析，這種不便是暫時(shí)的，只不過消費(fèi)者希望先看到成熟的商業(yè)配套，而商人希望先看到成熟的消費(fèi)群體和市場而已； 從其他城市大配套看來，只能客觀地說：本板塊 做為一個(gè)新興的發(fā)展區(qū)域，具有強(qiáng)大的成長潛力，但目前城市生活大配套仍然是弱項(xiàng)，還需要政府和開發(fā)商之間更多地互動，也需要開發(fā)商更多 地承擔(dān)政府的職能，共同促進(jìn)板塊的成熟和繁榮。 三、各項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析 樓盤名稱 布局 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 戶型 風(fēng)格 環(huán)境 配套 智能化 高爾夫城市花園 由中心景觀向四周成輻射狀布局 3層 聯(lián)排 層小高 別墅， 4層復(fù)式洋房， 12層 小高層 ， 23層高 層 框架 98313平方米 ， 共17種戶型 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 組團(tuán)景觀取景于五大洲著名高爾夫景觀特色，四面水景是其景觀優(yōu)勢之一，但因密度過高，樓前除私家花園以外，基本上沒有公共綠地 ，原高爾夫廣場對其來說只是一個(gè)概念，沒有象南國奧林匹克花園那樣形成互動 會所、商網(wǎng)、健身、休閑、餐飲 、幼兒園、小學(xué)、游泳池 寬帶、可視對講、紅 外監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳 萬科四季花城 行列式、半圍合與鋸齒形相結(jié)合 別墅 3層 、 洋房 45層 框架 90220平方米各式戶型 ， 做到戶戶陽光房 歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格 入口建設(shè)中型 休閑 假日廣場、 一條歐式水景帶貫穿整個(gè)項(xiàng)目 ，各樓前綠化也各不相同，盡量做到步移景易 ，門前廣場景觀先行 會所、幼兒園、菜場、銀行、藥店及其他商網(wǎng)、公交汽車站 可視對講、紅外線監(jiān)控 橋建策劃小組 2020919 6 丁香水榭 行列式，總體上圍繞中心狹長的人工湖布局，重視南北朝向 聯(lián)排 別墅 3層 ，花園 洋房 6層 框架 別墅160250平方米 ，花園 洋房106153平方米， 現(xiàn)代簡約風(fēng) 格 美國 EDAW公司設(shè)計(jì)，雖然沒有臨天然湖優(yōu)勢，但其中心地帶人工湖，入口棕櫚道有一定的特色， 步行道彩色波浪型、每戶均有私家花園 、頂層露臺部分有水泥板遮陽棚 會所、泳池、網(wǎng)球場、籃球場、特色廣場、兒童游樂區(qū)等 三網(wǎng)合一、電視監(jiān)控、可視對講、聯(lián)動報(bào)警 戀湖家園 和其他幾個(gè)項(xiàng)目比較，有點(diǎn)兵營式的感覺 全部 6層 洋房 磚混框架 二室二廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi) ，戶型偏小 美國小鎮(zhèn)風(fēng)格 后期建筑有臨湖優(yōu)勢，中心建有 30畝半園型人工湖景，中式荷池與西式穹頂亭、鐘樓相結(jié)合，和整個(gè)建筑風(fēng)格似乎不相匹配，也有點(diǎn)模仿深圳萬科四季花城 的感覺，入口商業(yè)街過多，缺少動感水景點(diǎn)綴和人的參與，感覺有點(diǎn)空寂，缺少居家溫馨感 ，人工湖景觀先行 學(xué)校，商業(yè)街比較長，因此規(guī)劃了超市、銀行、休閑、郵電 、藥店、時(shí)裝店、網(wǎng)吧、美容店、精品店
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1