貴陽市房地產(chǎn)-貴陽東方水景園林項目花園廣場三期項目設(shè)計任務(wù)書(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 04:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2） 陽臺不少于 1 個，主陽臺要大，應盡可能加入露臺設(shè)計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計應追求情調(diào)，如臨窗設(shè) 計?？蛷d開間盡量做大（ ~ 米的面寬，一房、二房可適當降低）；在設(shè)計中客廳和臥室的設(shè)計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。 7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計外挑觀景窗），設(shè)計時充分考慮通風、采光及景觀度，廚房應處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。 8） 衛(wèi)生間設(shè)計均有明窗通風和采光，三房主臥房設(shè)計獨立衛(wèi)生間，大 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 18 頁 房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為 雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。北陽臺強調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機的空間。 9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生 35％的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。 10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用 衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 11） 房中無狹窄的通道，無面積浪費，在室內(nèi)門的設(shè)計也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分攤面積小，保證實用率 控制在85%以上 。 12） 在窗的設(shè)計上應考慮規(guī)避噪聲及通風、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計等。 13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。 十、 居住建筑標準與檔次 外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎(chǔ)上，適當增加一些裝飾性色彩組合。 室內(nèi)：三表 出戶，管線安裝就位。 十一、住宅設(shè)計規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 18 頁 1） 住宅應按套型設(shè)計，每套住宅應設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 2） 住宅套型分為 6 類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。 套型 居住空間數(shù)（個） 建筑面積（ M2） 備注 一類 1 3545 建筑面積（ M2）含公攤部分 二類 2 6070 三類 3 90— 110 四類 4 120— 130 五類 46 140— 160 臥室、起居室（廳） 1） 臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列數(shù)字： 雙人臥室不小于 15 平方米；單人臥室不小于 10 平方米。 2） 起居室（廳）應有直接采光、自然通風，面積應不小于 20 平方米。 3） 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于 4 米。 廚房 1） 廚房的使用面積不應小于下列數(shù)字： 一類住宅為 3 平方米；二類住宅為 4 平方米；三 類以上住宅為 8 平方米。 2） 廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 3） 廚房應預留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施的位置，同時設(shè)置豎向自動排煙道。 4） 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應小于 2 米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應小于 米。 衛(wèi)生間 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 18 頁 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個或兩個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應預留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列數(shù)字： 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為 5 平方米； 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔 具的第三類以上住宅為 8 平方米。 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。 套內(nèi)應設(shè)置洗衣機的位置。 技術(shù)經(jīng)濟指標計算 1） 住宅設(shè)計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標： 各功能空間使用面積； 套內(nèi)使用面積（平方米／套）； 住宅標準層總使用面積（平方米）； 住宅標準層總建筑面積（平方米）； 住宅標準層使用面積系數(shù)（％） 套型建筑面積（平方米／套）； 套型陽臺面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算，應符合下列條件： A、 各
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